РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Кругловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкина А. А. к ООО УК «ДОМ» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ****, установил:
Галкин А.А. обратился в суд с иском к инициатору общего собрания собственников МКД по ***, об оспаривании п.п.5,6,7,8 и 16 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ****.
В ходе рассмотрения спора (л.д.78) уточнил требования – просит признать недействительными все решения общего собрания собственников МКД от ****.
В обоснование доводов заявленного иска указано, что ООО УК «ДОМ» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Истец - собственник жилого помещения – *** МКД. Ответчик являлся инициатором общего собрания, решения по которому приняты ****. Решения общего собрания собственников помещений МКД, в т.ч. об установке металлических откатных ворот с системой автоматического открывания, определение подрядчика работ, порядка и размера финансирования ворот, срока работ, утверждение новой редакции договора управления МКД по мнению истца являются незаконными, поскольку приняты в отсутствие кворума, часть решений должны быть приняты квалифицированным большинством голосов собственников помещений.
Истец в судебное заседание не явился. Его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полом объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом (л.д.86), о причинах неявки суд не уведомил.
В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные в материалы дела из ГЖИ документы, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик является инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул*** от ****.
Протокол общего собрания размещен электронно в системе ГИС ЖКХ. Оригиналы решений поступили в письменном виде и переданы на хранение в ГЖИ НСО.
Согласно протокола общего собрания приняты решения:
определить ООО УК «Дом» лицом, которое от имени собственников уполномочено на использование системы при проведении общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ утверждение порядка приема администратором общего собрания письменных решений собственников по вопросам голосования утверждение продолжительности голосования выбор председателя собрания – Чепкина Р.В., секретаря Малюкову А.В. с наделением полномочиями по контролю корректности проведения голосования
Принятие решение о модернизации с целью повышения потребительского качества ограничивающего доступ инженерного оборудования на въезде с придомовой территории путем установки металлических откатных ворот с системой автоматического открывания
Определение подрядчика – ООО «ИСБК»
Определение порядка и размера финансирования установки металлических откатных ворот – общая стоимость 735180 руб., в т.ч. сметная стоимость – 612655 руб., накладные расходы -10 %, сметная прибыль – 10 %, финансирование провести за счет средств собственников путем дополнительного единоразового начисления в размере 43,53 кв.м.
Определение даты окончания модернизации – не позднее 31.05.2026
Утверждение решения о проведении восстановительных ремонтных работ вывески определение порядка и размера финансирования восстановительных работ вывески – 474000 руб., в т.ч. сметная стоимость 395000, накладные расходы 10 % от сметной стоимости, сметная прибыль – 10 % от сметной стоимости
Определение даты окончания проведения восстановительных работ – не позднее 31.08.2026 утверждение с **** размера платы за текущий ремонт и дополнительные улучшения в размере 6 руб. в месяц с кв. метра общей площади помещений
Утверждение решения о необходимости монтажа пологого ската для колясок на придомовую территорию с источником финансирования : текущий ремонт и дополнительные улучшения
Утверждение порядка (1 раз в год) индексации размера платы за текущий ремонт и дополнительные улучшения утверждение порядка ежегодной (1 раз в год) индексации размера платы за содержание жилого помещения
Утверждение новой редакции договора управления МКД, предложенного ООО УК «ДОМ» с 01.11.2025 определение ООО УК «ДОМ» в качестве лица, уполномоченного на заключение и подписание документов утверждение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников
Утверждение порядка хранения протокола общего собрания собственников
Дата начала собрания – 00:00 час. ****, окончание – 12:00 ****.
Материалы представлены на информационных стендах и подземной паркинге, размещены в качестве приложений к сообщению о проведении собрания в системе ГИС ЖКХ.
Как следует из протокола не приняты решения по п. 13,14,15.
Исходя из представленных бумажных бюллетеней, истец не принимал участие в голосовании.
В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
По правилам п.1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, решение такого собрания является оспоримым и может быть признано судом недействительным по иску участника соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ст.181.4 ГК РФ).
В то же время решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (ст.181.5 ГК РФ). Ставить вопрос о ничтожности такого решения вправе любое заинтересованное лицо.
Частью 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.
Из вышеуказанных норм и текста повестки собрания следует, что вопрос ** требовал квалифицированного большинства собственников.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Проверяя наличие кворума на оспариваемом общем собрании, суд исходит из следующего.
Электронное голосование через ГИС ЖКХ предусматривает онлайн голосование – собственник голосует через данную систему или «Госуслуги Дом». Система формирует электронный бюллетень, фиксирует волеизъявление и включает голос в подсчет. Протокол собрания так же формируется системой автоматически. Часть собственников, голосовавших не онлайн заполняет бумажный бюллетень и передает его администратору ОСС. В этом случае администратор обязан внести данные из бюмажного бюллетеня в ГИС ЖКХ и прикрепить электронный образ бумажного бюллетеня в созданному в системе решению.
По запросу суда ГЖИ НСО представлены бюллетени на бумажных носителях.
На неоднократные запросы суда (л.д.20, 39,51,64,72) ГЖИ НСО не представлены электронные бюллетени (л.д.42, 66,74).
Так же неоднократно ответчику, на которого возложена обязанность представить доказательства легитимности собрания (ст.56 ГПК РФ) предлагалось представить доказательства наличия кворума (л.д.47,63,71). Представитель ответчика явился в суд лишь в одно судебное заседание, заявив о предоставлении времени для предоставления доказательств, которые впоследствии не представил.
Протоколы общих собраний доступны для просмотра в системе ГИС ЖКХ, но с ограничением для лиц без авторизации (возможно посмотреть только номер и дату протокола, содержание повестки, результаты голосования и сами документы – недоступны). Собственнику (истцу) доступны (в случае подтверждения учетной записи на «Госуслугах») после входа в личный кабинет ГИС ЖКХ: общая информация о голосовании, вопросы повестки дня, итоги голосования по каждому вопросу, электронный образ протокола, приложения к протоколу – бюллетени собственников, реестр собственников, копия сообщения о проведении собрания. Можно посмотреть лишь собственные решения.
Согласно представленных истцом скринов при входе в систему в качестве прикрепленных файлов значится лишь уведомление о проведении ОСС. В частности, отсутствуют сведения о прикреплении администратором бюллетеней, реестра.
В связи с изложенным, ни суд самостоятельно, ни истец, не могут исследовать сведения об электронных бюллетенях (кто голосовал, как каждый собственник голосовал по конкретным вопросам), а так же оценить их, в связи с чем, подлежит применению ст.56 ГПК РФ – в материалы дела представлены лишь доказательства голосования лиц, которые заполняли бумажные бюллетени.
Согласно общедоступных сведений площадь дома, принадлежащая собственникам (жилые+нежилые помещения) без учета мест общего пользования составляет 16 863,7 кв.м.
Таким образом, можно рассчитать имелся ли кворум.
Суд соглашается с расчетом истца относительно площади собственников помещений МКД, проголосовавших на бумажном носителе (7 346,51), что свидетельствует об отсутствии кворума (16 863,7/2= не менее 8 431,85+1 голос).
Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. 98, 100, 198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Галкина А. А. (паспорт ** **, выдан ****) к ООО УК «ДОМ» (ИНН **) удовлетворить. Признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по ***, оформленные протоколом от ****, недействительными.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья О.В.Пуляева
02.09.2026