РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» марта 2026 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р., при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ирины Владимировны к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Иванова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что истцу Ивановой И.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый **, расположенное по адресу: *** (цокольный этаж).
В период пользования нежилым помещением в нем были произведены перепланировка и переустройство.
Факт проведения перепланировки подтверждается планом помещения до перепланировки, техническим паспортом нежилого помещения по состоянию на 06 октября 2025 г., техническим заключением ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций нежилого помещения.
Поскольку перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают права и законные интересы граждан, однако истец не имеет возможности сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии без обращения в суд, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.
На основании изложенного истец просит суд сохранить нежилое помещение, кадастровый **, расположенное по адресу: *** (цокольный этаж), в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06 октября 2025 г.
В судебное заседание Иванова И.В. и ее представитель Лузан В.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что общее имущество при проведении перепланировки и переустройства задействовано не было. Были демонтированы ненесущие перегородки между частями помещения. Эвакуационный выход не закладывали. Нижерасположенные помещения отсутствуют, так как у истца цокольный этаж.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Указанные правила применяются также в отношении нежилых помещений.
Из материалов дела следует, что в собственности истца Ивановой И.В. находится нежилое помещение, кадастровый **, расположенное по адресу: ***, что не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле.
С целью повышения уровня благоустройства указанного помещения в нем были произведены перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство заключались следующем:
- демонтаже перегородки между помещениями ** - ** (в цокольном этаже) с монтажом новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами с образованием новых помещений ** - ** (в цокольном этаже) и ** - ** (на 1 этаже);
- закладке дверного проема в перегородке между помещением ** и помещением ** (в цокольном этаже);
- демонтаже части перегородки с дверным проемом между помещением ** и ** с монтажом новой перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом с образованием новых помещений ** - **;
- закладке дверного проема в стене между новым помещением ** и соседним помещением ** (в цокольном этаже);
- монтаже съемных зашивок стояков сетей с изменением местоположения унитаза в помещении санузла (поз. 2) с подключением к существующим сетям и вентиляции помещения;
- монтаже ванны в помещении кабинета (поз. 1) с подключением к существующим сетям;
- отделочных работах внутри помещений;
- увеличении первоначальной площади нежилого помещения на 8,0 кв.м. с 121,6 кв.м. до 129,6 кв.м. произошло за счет включения площади помещения поз. 1, поз. 2. расположенных на первом этаже для эвакуационного выхода из этого помещения на улицу, ранее не учтенных кадастровым инженером.
Факт выполнения перепланировки и переустройство подтверждается планом помещения до перепланировки, техническим паспортом после проведения перепланировки по состоянию на 06 октября 2025 г., техническим заключением ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций нежилого помещения.
Перепланировка и переустройство не утверждены.
Согласно техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Объемно-планировочные и конструктивные решения помещения не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ; СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»; СП 54.13330-2022 «Здания жилые многоквартирные». Несущие конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Дефектов в несущих конструкциях не выявлено. Существующие сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам. Внутренние планировочные решения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих конструкций. Перепланировки и переустройство не затрагивают общедомовое имущество, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено никем из лиц участвующих в деле.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Администрация Центрального округа г. Новосибирска на момент рассмотрения дела в суде не возражает относительно сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, на что указано в ответе на обращение (л.д. 33).
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Ивановой И.В. и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на 06 октября 2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ивановой Ирины Владимировны удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, кадастровый **, расположенное по адресу: *** (цокольный этаж) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06 октября 2025 г., выданным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2026 г.