Дело № 2-1370/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Новосибирск 20 июля 2026 года
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Гудковой А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просил признать недействительным и отменить результаты общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, результаты которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником помещения в многоквартирном ... в .... В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО2 проведено общее собрание собственников помещения указанного многоквартирного дома (далее – МКД). Собрание проведено в заочной форме голосования. О результатах проведенного общего собрания истцу стало известно посредством ознакомления с копией протокола общего собрания ... от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием были приняты решения согласно повестке. В соответствии с протоколом общего собрания, в голосовании приняли участие собственники 5088,78 кв.м. или 75,02% собственников от общего количества голосов в МКД. В частности, принято решение о создании ТСН «Апрель» для управления несколькими МКД. Решение общего собрания создает негативные последствия для каждого собственника помещений в МКД, поскольку существенно увеличивает размер платы за содержание и ремонт общего имущества. МКД передается в управление лиц, не имеющих опыта обслуживания МКД в период проведения отопительного сезона, что создает угрозу для комфортных и безопасных условий проживания. Передача МКД в управление ТСН «Апрель» повлечет за собой переоформление всех правоотношений у собственников помещений МКД с действующей управляющей компанией, а также с ресурсоснабжающими организациями, а в случае удовлетворения требований заявителя придется снова переоформлять все правоотношения. Такая смена управляющих организаций приведет к осложнению положения с ежемесячными начислениями собственникам оплат за содержание жилья, а также коммунальных услуг, приведет к сбоям по передаче показаний по приборам учета, а также перерыв в оказании услуг собственникам дома. Истец полагает, что фактически «ЗА» принятие решения о создании ТСН проголосовало менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит заявленные требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика, согласно данным отделения адресно-справочной работы ГУ МВД России по Новосибирской области управления по вопросам миграции, ответчик не получает, они возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебных повесток и явки в суд, что дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.
В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что ФИО1 что является собственником помещения – ... многоквартирном ... в ... (л.д.22-24).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещения указанного многоквартирного дома. Собрание проведено в заочной форме.
Решение общего собрания собственников МКД оформлено в виде протокола общего собрания ... от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с протоколом общего собрания, общее количество голосов 6782,60 кв.м., в голосовании приняли участие собственники 5088,78 кв.м.
По итогам рассмотрения вопросов повестки дня на общем собрании были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания Ли М.А., наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
2. Выбрать способ управления МКД - управление товариществом собственников жилья п. 2 ч.2 ст.161 ЖК РФ форма юридического лица – некоммерческая организация товарищество собственников недвижимости сокращенно ТСН.
3. Создать товарищество собственников недвижимости –некоммерческую организацию, для реализации решения о выборе способа управления МКД. Товарищество собственников недвижимости созданное собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах расположенных на земельных участках, имеющих общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных многоквартирных домах, по адресу ... по адресу: ...
4. Утвердить название создаваемого ТСН – ТСН «Апрель».
5. Утвердить Устав ТСН «Апрель».
6. Утвердить количественный состав правления ТСН «Апрель» равный не менее 1 члена с 1 МКД, общее количество нечетное.
7. Избрать членами правления ТНС «Апрель»: член правления от МКД ... ФИО5, член правления от МКД ... ФИО6, член правления от МКД ... ФИО2, член правления от МКД ... ФИО7
8. Утвердить количественный состав ревизионной комиссии ТСН «Апрель» - 2, независимых от правления члена комиссии, в т.ч. ревизор, с возможностью привлечения внешнего аудитора.
9. Избрать ревизором ТСН «Апрель» Ли М.А.
10. Утвердить лицом, уполномоченным осуществить регистрацию ТСН «Апрель» ФИО8
11. Утвердить единовременную плату для создания ТСН «Апрель» в размере 100 рублей с 1 помещения, как добровольный взнос денежных средств на расходы, связанные с регистрацией и созданием юридического лица – некоммерческой организации ТСН «Апрель», лицо, осуществляющее сбор, учет и расход на указанные цели собираемых средств – ФИО8
12. Расторгнуть договор управления МКД с управляющей организацией ООО УК «СКАЙ ДОМ» ДД.ММ.ГГГГ
13. Утвердить смету доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ, и установить размер платы за услуги по содержанию и управлению МКД для собственников имуцщества на основании сметы доходов и расходов, равный: 35,00 руб. за 1кв.м. площади помещения в месяц по строке Содержание жилья. 350,00 руб. с помещения в месяц по строке Услуги консьержей. За услуги домофонии оставить неизменным (25/50/70/110) в зависимости от оборудования собственника.
14. Утвердить план работ по передаче МКД от ООО УК «СКАЙ ДОМ» в управление ТСН «Апрель»:
1) Передача общего имущества внутри МКД (МОП, тех помещения, инженерное оборудование, мебель и помещения входной группы, мебель и бытовая техника консьержных и т.д.).
2) Передача общего имущества на территории земельного участка (МАФ, детские и спортивные площадки, освещение, скамейки, калитки, ворота, система видеонаблюдения, ДГУ и т.д.).
3) Передача технической документации, паспортов и пр.
4) передача информации по МКД в Системе АНП ОРС.
5) Передача денежных средств собственников.
Сроки и ответственные лица утверждаются правлением ТСН «Апрель».
15. Утвердить размер вознаграждения членам правления равный 8000 руб. в месяц. Членам ревизионной комиссии, в т.ч. ревизору – 10000 руб. единоразово.
16. Принять решение обязать ООО УК «СКАЙ ДОМ» передать информацию, представленную относительно МКД ... по ... ООО УК «СКАЙ ДОМ» и размещенную в учетной системе АНП ОРС для использования в работе по договору с ТСН «Апрель» в связи со сменой способа управления МКД по решению собственников, в том числе: информацию по жилищному фонду, сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в т.ч. персональные данные (ФИО, дата рождения и дата регистрации), сведения по проживающим в т.ч. персональные данные (ФИО, дата рождения, дата регистрации), сведения по индивидуальным приборам учета: марка, номер счетчика, дата установки, дата очередной проверки, показания, техническую документацию и иные связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.), и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вновь созданным ТСН «Апрель» Председателю ТСН «Апрель».
17. Наделить правом ТСН «Апрель» в лице председателя ФИО8 принять от ООО УК «СКАЙ ДОМ» о расторжении договора управления, о выборе нового способа управления, о создании ТСН «Апрель», техническую и иную документацию многоквартирного дома и иные, связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.), и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а в случае отказа правом обратиться в суд с истребованием всего перечисленного.
18. Наделить правом ТСН «Апрель» в лице председателя ФИО8 уведомить ООО УК «СКАЙ ДОМ» о расторжении договора управления, о выборе нового способа управления, о создании ТСН «Апрель»,и необходимости передать техническую и иную документацию многоквартирного дома и иные, связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.), и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, о перечислении неизрасходованных денежных средств собственников на расчетный счет ТСН «Апрель».
19. Наделить ТСН «Апрель» в лице председателя ФИО8 полномочиями на получении и правом обращения в суд с требованием взыскать с ООО УК «СКАЙ ДОМ» неизрасходованных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества, прочих дополнительных фондов дома и доходов, полученных от передачи общего имущества в пользование третьим лицам за период действия договора управления.
20. Принять решения о перечислении неизрасходованных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества, прочих дополнительных фондов дома и доходов, полученных от передачи общего имущества в пользование третьих лиц за период действия договора управления ООО УК «СКАЙ ДОМ» на расчетный счет ТСН «Апрель».
21. Принять решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества исходя из фактического расхода ресурсов на основании показаний приборов учета.
22. Принять решение о заключении прямых договоров между собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями, либо о сохранении такого решения, если оно было принято ранее (отопление, горячее и холожное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз КГО и ТКО), а в случае принятия такого решения и заключении ранее прямых договоров признать их действующими.
23. Установить размер платы для третьих лиц (провайдеров, рекламы, вывесок и пр.) за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в размере: 1 единица оборудования провайдеров 2000 руб. в месяц, вывески и рекламы – 1500 руб. за 1 кв.м. кратно 0,5 кв.м., но не менее чем 750 руб. за единицу, экраны в лифтах – 600 руб. за 1 единица, экраны в холлах и фойе – 600 руб. 1 единица, оборудование (автомат напитков, банкомат и пр.) на 1 этаже – 2000 в месяц за единицу дополнительно с возмещением электроэнергии потребленной, согласно показаниям прибора учета или по расчету потребления.
24. Принять решение обязать заключить прямые договоры и установить за свой счет приборы учета электрической энергии арендаторов общего имущества (реклама с подсветкой, оборудование провайдеров и пр.) при размещении оборудования требующего для работы подключения электроэнергии.
25. Определить порядок и условия уведомления собственников о проведении последующих голосований на информационном стенде на 1 этаже МКД и в системе ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).
26. Определить порядок и сроки внесения оплаты собственниками помещений на расчетный счет ТСН «Апрель» платы за содержание жилья и иные начисленные платежи и сборы в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
27. Определить местом хранения протоколов и решений (бюллетеней) общих собраний собственников - ГЖИ НСО.
Истец полагает, что кворум отсутствовал, кроме того, не согласен с принятыми решениями, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.
В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Кодекса); очно-заочного голосования.
Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Частью 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на недействительность в связи с отсутствием необходимого кворума.
По смыслу приведенных норм права, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из материалов дела следует, что общая площадь помещений составляет 13913,22 кв.м., что не оспаривается лицами, участвующими в деле.
В соответствии с протоколом общего собрания, в голосовании приняли участие собственники 5088,78 кв.м.
Общее количество голосов в МКД составляет 6782,60 кв.м.
Истцом представлен в материалы дела расчет с подсчетом голосов общего собрания собственников помещений МКД, в соответствии с которым подлежат подсчету голоса соответствующие площади помещений 5080,98 руб.
Судом проверен расчет, исследованы оригиналы бюллетеней. Суд соглашается с подсчетом, представленным истцом.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно ч.1.1 ст.44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Между тем, акты приема-передачи вышеуказанных квартир датированы ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая изложенное, в голосовании приняли участие собственники 4387,4 кв.м.
5080,98 кв.м. – 342,68 кв.м., - 350,9 кв.м. = 4387,4 кв.м.
В соответствии с пп.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
Таким образом, для создания ТСН необходимо было большинство голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников МКД.
Учитывая, что общее количество голосов МКД составляет 6782,60 кв.м., необходимо, чтобы проголосовали 4521,73 голосов. Поскольку, согласно подсчету, голосовали собственники 4387,4 кв.м., отсутствовал необходимый кворум для принятия решения о создании ТСН «Апрель».
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кворум при приятии решений по вопросам повестки общего собрания отсутствовал, поскольку в собрании приняли участие собственники, обладающие менее чем 2/3 части от общего числа голосов собственников помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума в проведенном по инициативе ответчика общим собрании и, соответственно, влечет ничтожность решения собрания в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в связи с подтверждением в суде ничтожности решения общего собрания собственников в виду отсутствия кворума, у суда отсутствуют основания для квалификации иных заявленных в иске оснований недействительности принятого решения.
В результате принятых решений общим собранием собственников нарушены права истца как собственника: на оспариваемом собрании приняты решения по смене формы управления МКД, утверждена смета доходов и расходов, утверждены вознаграждения для членов правления, ревизионной комиссии.
Поскольку истец не участвовал в голосовании по данным вопросам, непосредственно касающемуся его интересов, суд принимает довод истца, о том, что спорным протоколом общего собрания нарушены его законные права и интересы.
При этом истец обратился в суд в пределах установленного срока.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, на основании указанных норм закона, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств, которые оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме – для признания решения недействительным.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по адресу: ..., проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, результаты которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.А. Гудкова
Решение суда в окончательной форме принято 20 августа 2026 года
Судья /подпись/ А.А. Гудкова