РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.02.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества Управляющая компания «СПАС-Дом» (далее – ЗАО УК «СПАС-Дом») к Середе Инне Генриховне об обязании восстановить систему отопления, установил:
ЗАО УК «СПАС-Дом» обратилось в Дзержинский районный суд ... с иском к Середе И.Г. об обязании собственника жилого помещения ..., расположенного по адресу: ... течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств произвести восстановление общедомовой системы отопления, а именно: произвести замену незаконно установленных металлопропиленовых труб на металлические, взыскании расходов в виде оплаченной госпошлины в сумме 20 000 руб., в случае неисполнения в установленные сроки принятого судебного акта по делу, просили начислять неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
В обоснование требований ссылались на то, что ЗАО УК «СПАС-Дом» по Договору ...Д/784 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Ответчик Середа И.Г. является собственником жилого помещения – ... вышеуказанном жилом доме. В результате осмотра общего имущества МКД ..., проведенного ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в ... самовольно, без согласования с управляющей организацией и предоставления проекта выполненных работ, произведено переустройство общедомовой системы отопления, а именно: в нарушение норм, предусмотренных СНиП (СП 41.102-98) и ГОСТ 32415 (несоответствие полимерных материалов параметрам теплоносителя (температуре и давлению)), произведена замен6а металлических труб на металлополимерные, что привело к нарушению работы общедомовой системы: разбалансировке системы отопления, а также угрожает безопасности, жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме и их имуществу (так как данное вмешательство в систему отопления может стать причиной разрыва труб и затопления кипятком). Как указывает истец, до обращения в суд собственнику ... было направлено предписание о том, что ему необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести замену незаконно установленных металлопропиленовых труб на металлические. Однако, в указанный в предписании срок работы по приведению инженерного оборудования в первоначальное состояние (в соответствие с требованиями СНиП) состояние произведены не были. ДД.ММ.ГГГГ был произведен повторный осмотр инженерного оборудования, расположенного в жилом помещении ... (на предмет приведения его в соответствие), в ходе которого установлено, что предписание о восстановлении металлических труб на стояке отопления собственником так и не исполнено, в связи, с чем ЗАО УК «СПА-Дом» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца ЗАО УК «СПАС-Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Середа Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возращена в суд за истечением срока хранения.
Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.
Данные обстоятельства позволяют признать ответчика извещенного о судебном заседании надлежащим образом и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку в силу норм действующего законодательства юридически значимое сообщение считается доставленным ответчику, так как оно поступило по его адресу, но не было получено им по обстоятельствам, зависящим непосредственно от ответчика. Иные данные в материалах дела отсутствуют.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Управляющая организация при исполнении обязательств по договору управления МКД обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ..., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ....
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..., в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу подп. «д» п. 2 и п. 6 названных Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. Находящиеся в квартирах радиаторы отопления, имеющие запирающие (отключающие) устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (в порядке ст. 26 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установка, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме представляет собой переустройство помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ....
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
По смыслу вышеприведенных правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ).
В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ЗАО УК «СПАС-Дом» по Договору ...Д/784 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ является Середа И.Г.
В результате осмотра общего имущества МКД ..., проведенного сотрудниками ЗАО УК «СПА-Дом»ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в ... самовольно, без согласования с управляющей организацией и предоставления проекта выполненных работ, произведено переустройство общедомовой системы отопления, а именно: в нарушение норм, предусмотренных СНиП (СП 41.102-98) и ГОСТ 32415 (несоответствие полимерных материалов параметрам теплоносителя (температуре и давлению)), произведена замен6а металлических труб на металлополимерные, что привело к нарушению работы общедомовой системы: разбалансировке системы отопления, а также угрожает безопасности, жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме и их имуществу.
После проведенного осмотра, собственнику ... было направлено предписание о том, что ей необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести замену незаконно установленных металлопропиленовых труб на металлические.
ДД.ММ.ГГГГ был произведен повторный осмотр инженерного оборудования, расположенного в жилом помещении ... (на предмет приведения его в соответствие), в ходе которого установлено, что предписание о восстановлении металлических труб на стояке отопления собственником так и не исполнено.
В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчиком доказательств не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и права, суд приходит к выводу о том, что произведенное в квартире ответчика переоборудование системы центрального отопления является нарушением вышеуказанных правовых норм, обязанность по устранению которых в силу ст. 29 ЖК РФ лежит на ответчике, в связи с чем находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требованиея истца о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре, суд считает необходимым в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок исполнения данного требования в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..., суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с оответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере 500 руб., который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ЗАО УК «СПАС-Дом» удовлетворить.
Обязать Середу Инну Генриховну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 540306076599) за счет собственных средств произвести восстановление общедомовой системы отопления, а именно: произвести замену незаконно установленных металлопропиленовых труб на металлические в ..., расположенной по адресу: ... течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Середы Инны Генриховны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 540306076599) в пользу ЗАО УК «СПАС-Дом» (ИНН 5405311268) неустойку за неисполнение настоящего решения суда – 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Середы Инны Генриховны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 540306076599) в пользу ЗАО УК «СПАС-Дом» (ИНН 5405311268) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
...
...
...
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Богрянцева