РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 11 июня 2026 года
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Гоппе И.К.
при секретаре ФИО8 с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО9, представителя ответчика ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» ФИО11, представителя ответчика мэрии ... ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к мэрии ... и ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» о признании незаконным решения о предоставлении земельного участка для строительства и устранении препятствий в пользовании гаражными боксами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 Ю.М., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к мэрии ..., ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие», в котором просили:
- признать незаконным решение мэрии ... о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:3560 для строительства многоквартирного дома в части, касающейся нарушения прав и законных интересов собственников гаражных боксов: №..., принадлежащего ФИО1; 2689, принадлежащего ФИО2; 2692, принадлежащего ФИО3; 2695 и 2696, принадлежащих ФИО4; 2296/1, принадлежащего ФИО5; 2296, принадлежащего ФИО6;
- возложить на мэрию ... и ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» обязанность устранить допущенные нарушения права собственности истцов, а именно, обеспечить беспрепятственные подъезд, парковку, хранение и использование гаражных боксов путём перепланировки ограждения и/или организации территории с соблюдением всех необходимых норм и правил.
... расположены на земельном участке с кадастровым номером ... в ГСК «Берёзовая роща-2».
Соседний земельный участок с кадастровым номером 54:35:013980:3560 с разрешенным использованием – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2,6) – многоквартирные многоэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет более 15% от общей площади дома, предоставлен ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» для строительства.
После получения земельного участка застройщик произвёл его ограждение бетонным забором, в том числе вдоль гаражных боксов с юго-западной и северо-восточной границы указанного земельного участка.
После такого ограждения ширина проезда вдоль линии расположения принадлежащих истцам гаражных боксов относительно юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером ... составляет 4,5–5,8 м2, с северо-восточной стороны – 2,8–3,2 м2, что исключает возможность их использования по назначению, поскольку возможность въезда в них на автомобилях отсутствует.
При этом выделенный застройщику земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже того, как на этом месте построены гаражные боксы истцов (ещё с 1992 года).
Истцы ФИО6 Ю.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Истец ФИО2 и представитель истцов адвокат ФИО9 в судебном заседании на уточнённых исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии ... ФИО10 против заявленных требований возражала, пояснила, что на момент предоставления участка ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» гаражи истцов отсутствовали, кроме того, они расположены в пределах красный линий ..., в связи с чем подлежали обязательному сносу.
Представитель ответчика ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» ФИО11 в судебном заседании с иском также не согласилась, указав, ограждающие переданный застройщику земельный участок конструкции расположены в пределах этого участка, ответчик прав истцов не нарушает.
Представитель третьего лица ГСК «Березовая роща-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов настоящего дела, а также материалов исследованного в ходе судебного заседания гражданского дела ... по иску тех же истцов к тем же ответчикам об устранении препятствий в пользовании гаражными боксами дела следует, что ФИО6 Ю.М. является собственником гаражного бокса ... площадью 20,4 м2 с кадастровым номером ..., расположенного в ГСК «Березовая роща-2».
ФИО2 является собственником гаражного бокса ... площадью 20 м2 с кадастровым номером ..., расположенного в ГСК «Березовая роща-2».
ФИО3 является собственником гаражного бокса ... площадью 21,5 м2 с кадастровым номером ..., расположенного в ГСК «Березовая роща-2».
ФИО4 является собственником гаражных боксов ... площадью 22,4 м2 с кадастровым номером ... и ... площадью 20,6 м2 с кадастровым номером ... расположенных в ГСК «Березовая роща-2».
ФИО5 является собственником гаражного бокса ... площадью 26 м2 с кадастровым номером ... расположенного в ГСК «Березовая роща-2».
ФИО6 является собственником гаражного бокса ... площадью 24 м2 с кадастровым номером ... расположенного в ГСК «Березовая роща-2».
Все указанные гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем ГСК «Березовая роща-2» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок под гаражным боксом ....
Постановлениями мэрии ... ... и ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок под гаражными боксами №... и 2696.
Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен земельный участок под гаражным боксом ....
Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок под гаражным боксом ....
Земельный участок ГСК «Березовая роща-2» с кадастровым номером ... согласно схемам и плану расположения земельных участков расположен в непосредственной близости, но не примыкает к земельному участку с кадастровым номером ...
Разрешая требование истцов о признании незаконным решения мэрии ... о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ... для строительства многоквартирного дома в части, по их мнению, нарушающей права истцов, суд приходит к следующему.
Из п. 1 распоряжения губернатора ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р следует, что мэрии ... рекомендовано предоставить ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» земельный участок с кадастровым номером ... соответствии с требованиями законодательства в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта «Жилой комплекс «На Королева». Этим же распоряжением определены условия предоставления этого участка застройщику.
Руководствуясь данным распоряжением, мэрия ... ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» договор аренды ..., которым этот земельный участок передан собственником застройщику под многоэтажную многоквартирную жилую застройку. Именно данным договором земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие».
По смыслу ст. 606 ГК РФ договор аренды является сделкой, то есть действием граждан и юридических лиц, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Истцами суду не представлен муниципальный правовой акт мэрии ... о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:3560 ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» для строительства многоквартирного дома, в ходе рассмотрения настоящего дела такой акт также не добыт, представитель мэрии ... в судебных заседаниях отрицал его существование.
В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии предмета спора по настоящему требованию, при этом указанный договор аренды истцами надлежащим образом не оспорен.
Суд также не находит оснований для удовлетворения требования истцов о возложении на мэрию ... и ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» обязанности по устранению допущенного нарушения права собственности истцов путём обеспечения беспрепятственного подъезда, парковки, хранения и использования гаражных боксов путём перепланировки ограждения и/или организации территории с соблюдением всех необходимых норм и правил.
Так, в целях осуществления строительства ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» возведено ограждение (бетонный забор) на фундаменте (башмаках) ФП-2 земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:3560 по его периметру.
В рамках судебного спора по делу № А45-22209/2023 определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Березовая роща-2» и ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» утверждено мировое соглашение, согласно которому сторонами зафиксировано расположение бетонного забора и фундамента бетонного забора (башмаки) ФП-2 на земельном участке, принадлежащем застройщику, граничащим с земельным участком, принадлежащем ГСК.
Из заключения ООО «Новострой-Эксперт» № Т.214ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бетонный забор, установленный по границе земельного участка с кадастровым номером ... занимает часть земельного участка с кадастровым номером ... По результатам исследования выявлено пересечение границ (наложения) земельного участка с кадастровым номером ... и фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером ... с юго-западной стороны. Минимальное наложение составляет 0,32 м, максимальное – 0,71 м. Бетонный забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером ... препятствует пользованию членам ГСК «Березовая роща-2» гаражными боксами для выезда и въезда автомобилей; необходимо обеспечить ширину проезда не менее 6 м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «БТИ Сибири» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... и фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:3560 с юго-западной стороны. Площадь наложения установленного ограждения земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером 54:35:013980:77 составляет 41 м2.
Поскольку собственники гаражных боксов №..., 2689, 2692, 2696, 2296/1 и 2296 в результате указанных действий ответчика лишились возможности использования принадлежащих им боксов ввиду невозможности заезда в них автомобилей из-за близкого расположения забора, ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» с заявлением, в котором указали существо имеющейся претензии к застройщику, на что ДД.ММ.ГГГГ ими был получен ответ за исх. № СМС Р/34-36 о том, что на период подготовительных работ к строительству ограждающий забор выставлен временно не по границе земельных участков, однако перед началом строительства 2-го этапа ограждение будет перенесено на границу участка.
Согласно пп. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Возможность передачи в аренду земельных участков предусмотрена ст. 22 ЗК РФ.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Из акта осмотра территории, прилегающей к гаражным боксам, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате осуществления выноса на местность координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... со стороны гаражных боксов истцов расстояние от стены гаража до точки 24 (определяющей границу земельного участка) составляет 1 м, расстояние от стены гаража до точки 23 составляет 1,62 м, расстояние от стены гаража до точки 22 составляет 1,29 м. Расстояние от стены гаражного бокса ... до бетонного забора составляет 5,1 м; от стены гаражного бокса ... до бетонного забора – 5,3 м; от стены гаражного бокса ... до бетонного забора – 5,06 м; от стены гаражного бокса ... до бетонного забора – 4,83 м; от стены гаражного бокса ... до бетонного забора – 4,84 м; от стены гаража ... до бетонного забора – 4,63 м; от стены гаража ... до бетонного забора – 4,64 м.
Заключением кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что напротив обследуемых объектов расположено ограждение, представляющее собой бетонный забор, ограничивающий земельный участок с кадастровым номером ... в юго-восточной части. Расстояние от обследуемых объектов до земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:3560 составляет от 0,93 м до 1,58 м. Фактическое расстояние между границами обследуемых объектов и ограждением находятся в пределах от 4,41 м до 5,33 м. С учетом требований пожарной безопасности и необходимости обеспечения безопасного маневрирования автомобилей минимально допустимая ширина проезда для въезда в гараж с распашными воротами составляет 6,0 м.
Указанные документы, а также схемы земельных участков свидетельствуют о том, что между земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим ГСК «Березовая роща-2», и земельным участком с кадастровым номером ... арендуемым ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие», имеется земельный участок, собственность на который не разграничена. Бетонный забор и фундамент забора (башмаки) ФП-2, ограждающие земельный участок с кадастровым ..., находятся на удалении (в глубине) с отступом от земельного участка с кадастровым номером ... его границы не выходят.
Так как ограждение арендуемого застройщиком земельного участка возведено в его пределах, оснований для возложения на ответчиков обязанности по его перепланировке суд не усматривает.
Земельные участки с кадастровыми номерами ... сформированы, требование истцов об организации территории с соблюдением всех необходимых норм и правил не конкретизировано, доказательств нарушения именно ответчиками каких-либо норм и правил при пользовании участками, а также их участие в организации этих участков истцами не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения этого требования истцов также не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к мэрии ... и ООО СЗ «ЗАО СМС Развитие» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....
Судья (подпись) И.К. Гоппе
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Верно
Судья И.К. Гоппе
Подлинник документа находится в гражданском деле ... (2-5416/2025) Дзержинского районного суда ....