РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 31 июля 2026 года
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Гоппе И.К.
при секретаре ФИО3 с участием представителей истца ФИО4,
ФИО5, представителя ответчика ЖСК «Единство» и третьего лица ООО СЗ «ГрадИнвест» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Единство» о взыскании компенсации за участие в строительстве объекта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Единство» о взыскании компенсации за участие в строительстве объекта незавершённого строительства в размере 5 390 312 рублей 40 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 61 732 рублей.
В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» ДД.ММ.ГГГГ заключено 8 договоров об инвестиционной деятельности, в соответствии с которыми ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого кирпичного дома по ... и передать ФИО1 8 квартир, а последний обязался внести инвестиционные вклады.
Истец свои обязательства по внесению инвестиционных вкладов в общей сумме 16 156 800 рублей исполнил.
Решением Ленинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект: жилой кирпичный дом по ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...
ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» Арбитражным судом ... ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным, открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ требования участников строительства должника ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» погашены путём передачи прав застройщика на указанный объект незавершённого строительства ЖСК «Единство».
Между ЖСК «Единство» и ООО СЗ «ГрадИнвест» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор совместной деятельности, согласно которому организации объединяют свои вклады для строительства нового объекта и передачи после ввода в эксплуатацию жилых помещений членам кооператива с целью удовлетворения их личных потребностей в жилье.
Протоколом общего годового собрания ЖСК «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано решение кооператива по осуществлению выплат собственникам объекта незавершённого строительства в виде денежной компенсации за участие в строительстве объекта из расчёта 10 676 рублей за один квадратный метр.
На общем собрании собственников объекта незавершённого строительства указанная выплата ДД.ММ.ГГГГ утверждена.
... квартир, принадлежащих истцу, составляет 504,9 м2, в связи с чем сумма причитающейся ему компенсации составляет 5 390 312 рублей 40 копеек.
Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о выплате компенсации, которое осталось без удовлетворения, денежные средства до настоящего времени ответчиком не выплачены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей ФИО5 и ФИО4, которые требования истца поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что ФИО1 имеет право на выплату компенсации, поскольку его право собственности на объекты незавершённого строительства надлежащим образом зарегистрировано на основании судебного решения.
Представитель ответчика ЖСК «Единство» и третьего лица ООО СЗ «ГрадИнвест» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что денежные средства по указанным инвестиционным договорам ФИО1 фактически ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» не передавались, что установлено приговором в отношении директора этой организации и решением Арбитражного суда ..., в связи с чем эти сделки являются мнимыми; в настоящее время объект незавершённого строительства, право собственности на доли в котором зарегистрировано за ФИО1, не существует, он снесён, на его месте возведён многоквартирный дом.
Третье лицо ФИО8 и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Выслушав мнения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется путями, перечисленным в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект: жилой кирпичный дом по ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...
Этим судебным актом, основанным на признании ответчиком требований истца, зафиксировано, что ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» не исполнило перед ФИО1 установленные заключёнными ДД.ММ.ГГГГ договорами об инвестиционной деятельности обязательства по обеспечению реализации инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого кирпичного дома по ... и передаче истцу десяти жилых помещений.
ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» Арбитражным судом ... ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным, открыто конкурсное производство.
При рассмотрении дела о банкротстве в отношении ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» на основании определения Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Параграф 7 главы IX Закона о банкротстве наделил участников строительства жилого дома статусом кредиторов должника-застройщика и установил возможность передачи недостроенного объекта, который считается собственностью застройщика, его конкурсной массой, в собственность образованного дольщиками жилищного кооператива.
Согласно положениям параграфа 7 для того, чтобы передать дом из собственности застройщика-банкрота в собственность жилищного кооператива, участники строительства этого дома в рамках судебного дела о банкротстве застройщика должны обратиться в арбитражный суд для установления своих требований к застройщику в реестре требований о передаче жилых помещений.
Заявление каждого обратившегося в арбитражный суд дольщика о включении в данный реестр рассматривается судом индивидуально, по результатам принимается решение о включении требования о передаче квартиры в реестр, либо об отказе в таком включении.
Участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, необходимо создать жилищный кооператив, соответствующий п. 8 ст. 20110 Закона о банкротстве, и принять на своем общем собрании решение о передаче недостроенного дома этому кооперативу в погашение реестровых требований о передаче жилых помещений.
Дом передается из собственности застройщика в собственность ЖСК, если выполняются условия передачи объекта, установленные п. 3 ст. 20110 Закона о банкротстве, предусматривающем соблюдение ряда условий.
Арбитражным судом соблюдение условий, предусмотренных ст. 20110 Закона о банкротстве, проверены, определением от ДД.ММ.ГГГГ требования участников строительства должника ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» погашены путём передачи прав застройщика на указанный объект незавершённого строительства ЖСК «Единство».
При этом ФИО1 требование о включении в реестр участников строительства в процедуре конкурсного производства в отношении застройщика не заявил.
Процедура банкротства ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» завершена Арбитражным судом ... ДД.ММ.ГГГГ.
Между ЖСК «Единство» и ООО СЗ «ГрадИнвест» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор о совместной деятельности с целью строительства объекта, которым стороны объединили вклады в виде имущества, денежных средств, прав аренды земельного участка, иных материальных ресурсов для совместного завершения строительства объекта незавершённого строительства. Строительство завершено, ООО СЗ «ГрадИнвест» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ФИО1 в 2024 году обратился в Арбитражный суд ... с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, о признании статуса члена ЖСК в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс».
Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении его требований отказано. Суд установил, что ФИО1 не включён в реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестного застройщика, из-за несоответствия требованиям, указанным в нормативных актах, в связи с чем как профессиональный инвестор не может рассчитывать на меры государственной поддержки. В этой связи за ним не признан статус члена ЖСК «Единство» с целью установления условий по внесению доплаты из расчёта 7000 рублей за один квадратный метр жилых помещений общей площадью 557,9 м2.
Постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а жалобы ФИО1 - без удовлетворения.
Арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции в своих постановлениях дополнительно указали на то, что ФИО1 не доказана фактическая передача застройщику денежных средств по инвестиционным договорам.
Из ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) следует, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Поскольку указанные решения арбитражных судов приняты с участием лиц, являющихся сторонами по настоящему гражданскому делу, суд признаёт их преюдициальное значение для настоящего спора.
Кроме того, приговором Ленинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, являвшийся директором ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс», признан виновным в совершении двух преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ); двух преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ; двух преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 160 УК РФ, а также предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ преступления, ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком в 13 лет 6 месяцев с лишением права занимать должность, связанную с выполнением управленческих функций в коммерческой или иной организации, не являющейся государственным органом, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением, на срок 2 года со штрафом в доход государства в размере 1 000 000 рублей.
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данный приговор изменён, осуждённый освобождён от наказания по одному из преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ, наказание по ч. 2 ст. 201 УК РФ смягчено, окончательное наказание назначено в виде лишения свободы сроком в 10 лет (дополнительные наказания судом апелляционной инстанции оставлены в неизменном виде).
В ходе расследования по делу специалистом УМВД России по ... проведено документальное исследование, согласно его заключению от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос ...) поступление денежных средств от ФИО1 по договорам инвестиционной деятельности в кассу или на расчётный счёт ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» не установлено.
Пунктом 13 протокола общего годового собрания ЖСК «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано решение кооператива по осуществлению выплат собственникам объекта незавершённого строительства в виде денежной компенсации за участие в строительстве объекта из расчёта 10 676 рублей за один квадратный метр.
Кроме того, протоколом общего собрания собственников объекта незавершённого строительства – многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... (стр.), в форме очно-заочного голосования принято решение об утверждении выплаты застройщиком собственникам объекта незавершённого строительства денежной компенсации за участие в строительстве объекта из расчёта 10 676 рублей за один квадратный метр помещения.
Согласно пп. 11 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 1811 ГК РФ).
В соответствии с пленарными разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, зафиксированными в п. 103 постановления от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 2 ст. 1811 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определённой группы лиц, наделённой полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 1 ст. 1811 ГК РФ правила, предусмотренные главой 91 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Из ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Статьёй 117 ЖК РФ установлены требования к общим собраниям членов жилищного кооператива, согласно её второй части решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Истец основывает свои требования к ответчику на решении Ленинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также том, что в соответствии с этим решением его права собственности на доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства зарегистрировано, что подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из ч. 41 ст. 198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Выплата, о производстве которой собственникам объекта незавершённого строительства ДД.ММ.ГГГГ принято решение на общем собрании ЖСК «Единство», - компенсационный механизм, назначением которого является возмещение участникам строительства объекта понесённых затрат в связи с незавершением его строительства. Обязательным условием для её получения является реальное участие претендующего лица в строительстве.
Несмотря на то, что за ФИО1 решением Ленинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на доли в объекте незавершённого строительства, суд, с учётом обстоятельств, установленных имеющими преюдициальное значение для разрешения настоящего спора определением и постановлениями арбитражных судов, не находит оснований для признания требований истца обоснованными.
Правоустанавливающее решение Ленинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ основано на признании иска ответчиком. Суд не проверял, передал ли ФИО1 фактически денежные средства застройщику, участвовал ли в строительстве дома. Напротив, преюдициально установленные арбитражными судами факты опровергают допущение, на котором основано решение от ДД.ММ.ГГГГ.
В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд взысканию с ответчика не подлежат, поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Единство» о взыскании компенсации за участие в строительстве объекта оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд ... в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) И.К. Гоппе
Верно
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.К. Гоппе
Подлинник документа находится в гражданском деле ... (2-5433/2025) Дзержинского районного суда ....