РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С., при секретаре Чекмазовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махо Ольги Николаевны, Махо Максима Николаевича к мэрии города Новосибирска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Махо О.Н., Махо М.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском к мэрии города Новосибирска, в котором просили суд установить факт принятия Махо Ольгой Николаевной, Махо Максимом Николаевичем наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Махо Ольгой Николаевной, Махо Максимом Николаевичем право собственности на земельный участок, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: ..., в равных долях по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок за каждым.
В обоснование своих требований, истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. На момент смерти ФИО4 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ..., который был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО4. Согласно условиям указанного договора, ФИО5 продала земельный участок, площадью 15 соток по адресу: ..., с расположенным на нем бараком ФИО4 Настоящий договор был удостоверен председателем уличного комитета .... В установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована. Договор подписан сторонами. Из текста договора следует, что продавец продал имущество за 2 000 000 руб., расчет произведен при подписании договора.
Завещание наследодатель не составил. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее, в том числе, из земельного участка. Наследниками первой очереди по закону являются его супруга Махо Ольга Николаевна и сын Махо Максим Николаевич. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались. Наследники вступили в наследство после смерти наследодателя в течение установленного 6-месячного срока путем фактического принятия наследства, они стали пользоваться спорным земельным участком, несут расходы, связанные с его обслуживание принимают все меры по сохранению наследственного имущества, совершили иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
По мнению истцов, спорный земельный участок должен входить в состав наследственного имущества ФИО4, так как был приобретен в собственность при жизни наследодателя, однако, должным образом право собственности на него оформлено не было. Земельный участок на кадастровом учете не состоит.
При исследовании документов на земельный участок, в том числе договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО10 сделала вывод, что земельный участок расположен в границах, указанных в Таблице:
Площадь земельного участка 557 кв.м.
Обозначение характерных
Координаты,м точек
X
Y
1
2
3
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок возникло до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на это имущество признается юридически действительным.
Права ФИО4 с момента приобретения земельного участка никем не оспаривались. Данных о том, что спорный земельный участок предоставлялся другим лицам, не имеется.
Истцы Махо О.Н., Махо М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя ФИО13, которая в судебном заседании полностью поддержала доводы иска.
Представитель ответчика – мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Ранее в адрес суда поступили возражения на исковое заявление, где представитель ответчика в удовлетворении исковых требований Махо О.Н., Махо М.Н. к мэрии ... отказать в полном объеме, приводя доводы о несоблюдении административного порядка предоставления земельного участка, о недоказанности возникновения права собственности по договору 1997 ввиду отсутствия государственной регистрации, а также отсутствия доказательства предоставления кому-либо земельного участка.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе суд устанавливает факт принятия наследства.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно Решению исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ... переименовано на улицу – ....д.21-23).
Из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем жилого дома по адресу ... учтен ФИО11 (л.д. 80).
Постановлением главы администрации ... ... от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО11 оставить за ним дом и земельный участок по адресу: ... сроком до 1997 года.
В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на земельный участок, находящийся по адресу: ..., предыдущему собственнику ФИО11 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком для эксплуатации дома в 1995, в силу чего оно трансформируется в право собственности в силу прямого указания в законе.
Из Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владелец барака и земельного участка, площадью 15 соток, находящегося по адресу 1-я Пойменная, ...а, ФИО5 продала барак на слом ФИО4 в присутствии свидетелей за стоимость 2 миллиона рублей, деньги в сумме 2 миллиона рублей оплачены полностью. Данный договор подписан продавцом ФИО5, покупателем ФИО4, свидетелями ФИО12, ФИО14, и удостоверен подписью и печатью председателя уличного комитета .... Также в договоре имеется отметка, что на земельный участок, где находится барак, ФИО5 не претендует (л.д.24).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), что также подтверждается сведениями специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по ... по делам ЗАГС НСО (л.д. 44).
Из нотариальной палаты ... поступила информация, из которой следует, что в архиве нотариальной палаты ... отсутствуют сведения о наличии наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – Махо (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ родился Махо Максим Николаевич, в свидетельстве о рождении родителя указаны: ФИО4 и Махо Ольга Николаевна (л.д.20).
Из поступивших по запросу суда сведений из Управления Росреестра по ... следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении земельного участка здания, по адресу: ....
Из ответа Управления по земельным ресурсам мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок по адресу: ... в установленном порядке не образован и кому-либо не представлен.
Земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:27279 по адресу: ... сформирован и зарегистрирован за Махо О.Н. (л.д. 61-67).
По результатам геодезического обследования земельного участка с местоположением: ..., кадастровым инженером ФИО10 дано заключение, где отражено, что в ходе геодезического обследования была произведена съёмка характерных точек границ земельного участка, расположенного: ..., лица Пойменная, 7а. При обследовании земельного участка на местности было установлено, что земельный участок находится в городе Новосибирск по ... государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок расположен в границах кадастрового квартала ... (Кадастровый план территории № ... от ДД.ММ.ГГГГ). Смежными земельными участками с обследуемым являются: с северо-восточной стороны расположен земельный участок с адресом ..., с юго-восточной стороны расположен земельный участок с адресом ... (кадастровый ...), с юго-западной стороны расположен земельный участок с адресом ..., с северо-западной стороны обеспечивается доступ к обследуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования, схема расположения земельных участков приведена в Приложении 1.
При исследовании документов на земельный участок, в том числе Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод, что земельный участок расположен в границах указанных в Таблице 1. Площадь обследуемого земельного участка (...) по результатам геодезической съемки, а также учитывая сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежных земельных участков, составила 557 кв. м. Координаты характерных точек границ земельного участка приведены в Таблице 1 (система координат МСК НСО, зона 4).
Площадь земельного участка 557 кв.м.
Обозначение характерных
Координаты,м точек
X
Y
1
2
3
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Суд приходит к выводу о том, что ФИО11 владел земельным участком, площадью 15 соток, расположенным по адресу ... границах, указанных на топографическом плане (л.д. 25). Впоследствии земельный участок был разделен, сформирован земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 754+-10 кв.м. (л.д. 62-67), который принадлежит Махо О.Н. на праве собственности. Оставшаяся часть земельного участка ориентировочно соответствует площади испрашиваемого истцом земельного участка в 557 кв.м. (754+557=1311 кв.м.). В заключении кадастрового инженера указано, что испрашиваемый земельный участок находится в границах, определенных договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определены его границы (л.д. 29-30).
Как указано в исковом заявлении, наследники вступили в наследство после смерти наследодателя в течение установленного 6-месячного срока путем фактического принятия наследства, они стали пользоваться спорным земельным участком, несут расходы, связанные с его обслуживание принимают все меры по сохранению наследственного имущества, совершили иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов принятия наследства, в связи с чем, суд приходит к выводу об установлении в судебном порядке факта принятия Махо М.Н. наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он непрерывно проживал в доме по адресу ... после смерти отца, содержал имущество. По состоянию здоровья (л.д. 16) не мог обратиться к нотариусу за принятием наследства.
Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Махо О.Н. фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО4, за ней признано право собственности на жилой дом по адресу ... (л.д. 78-79). Представитель истцов ФИО13 подтвердила, что Махо М.Н. также принял наследство, поскольку проживает совместно с матерью.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 13 января 2009 N 5-В08-148, отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» таким правоустанавливающим документом является, в том числе, договор купли-продажи в отношении земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 14 названного Закона).
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Исходя из указанных обстоятельств, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 принадлежало недвижимое имущество, а именно земельный участок, расположенный по адресу: ..., который был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО4 произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться как основание для исключения из состава наследственного имущества.
Учитывая, что Махо О.Н., Махо М.Н. являясь наследниками первой очереди после смерти ФИО4 (супруга и сын л.д. 19-20), в установленном законом порядке приняли наследство, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании за Махо Ольгой Николаевной, Махо Максимом Николаевичем право собственности на земельный участок, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: ..., в равных долях по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок за каждым, в порядке наследования.
Довод мэрии ... о необходимости соблюдения административного порядка предоставления земельного участка отклоняется, поскольку право на спорный земельный участок возникло в 1997, не подлежало регистрации, трансформировалось в право собственности с принятием Земельного кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Махо Ольги Николаевны, Махо Максима Николаевича к мэрии города Новосибирска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Установить факт принятия Махо Ольгой Николаевной, Махо Максимом Николаевичем наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Махо Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махо Максимом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: ..., в равных долях по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок за каждым, в следующих координатах:
Площадь земельного участка 557 кв.м.
Обозначение характерных
Координаты,м точек
X
Y
1
2
3
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2026 года.
Судья Т.С. Насалевич