ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.., при секретаре Уварове К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горшков И.И. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Горшков И.И. обратился в суд с иском к мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 23,2 кв.м., и гаражный бокс ..., общей площадью 24,00 кв.м., расположенных в ГСК «Чкаловец» на 1 этаже в Блоке 18 по адресу: ..., с одновременной постановкой на кадастровый учёт.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что Горшков И.И. является членом ГСК «Чкаловец» (ИНН ...). Паевой взнос за указанные гаражные боксы выплачен полностью.
Комплекс гаражных боксов был построен в ДД.ММ.ГГГГ году.
ДД.ММ.ГГГГ для ведения хозяйственной деятельности в гаражном комплексе создан ГСК «Чкаловец».
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Мэрии ... ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ..., площадью 28 970 кв.м., необходимого для эксплуатации зданий гаражей по адресу: .... Данный участок был постановлен на кадастровый учет. Постановлением Мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Мэрии ... т ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно, в тексте слова «кадастрового квартала.. .» заменены словами «кадастровых кварталов.. .».
ДД.ММ.ГГГГ с одним из собственников гаражного бокса (ФИО2) заключен Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ...м для эксплуатации нежилых помещений, расположенных по адресу: .... Договор аренды заключен на срок до 06.10.2063г. На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке.
Требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Горшков И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.
Ответчик - мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, а также в связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. ст. 117, 233 ГПК РФ.
Третье лицо - ГСК «Чкаловец» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является членом ГСК «Чкаловец» с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией членской книжки.
Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы ..., площадью 23,2 кв.м. и ..., площадью 24,00 кв.м., находится на 1 этаже блока ..., ему присвоен инвентарный ....
Согласно справкам ГСК «Чкаловец» от ДД.ММ.ГГГГ №...,8 Горшковым И.И. полностью внесен паевой взнос за гаражные боксы №..., 588 по адресу: ..., пойма реки Каменка.
Из справки Компании «<данные изъяты> ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость гаражного бокса ... составляет 150 000 руб., гаражного бокса ... – 150 000 руб.
В соответствии с Уставом, ГСК «Чкаловец» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей. Кооператив был утвержден в соответствии с решением ... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении состава кооператива по эксплуатации индивидуальных гаражей» (л.д.22-32).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Мэрии ... ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:063295, площадью 28 970 кв.м., необходимого для эксплуатации зданий гаражей по адресу: .... Данный участок был постановлен на кадастровый учет, что следует из кадастрового паспорта земельного участка.
Постановлением Мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Мэрии ... т ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно, в тексте слова «кадастрового квартала ...» заменены словами «кадастровых кварталов 54... Нежилое здание гаража в ГСК «Чкаловец» полностью располагается в границах вышеуказанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ с Мэрией города Новосибирска заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 28970 кв.м., на территории ... и множественностью лиц на стороне арендатора ...м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаражей и земельный участок, на котором возведены данные объекты, данные постройки являются самовольными в силу упомянутых правовых норм.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из заключения ООО «... ФИО7» следует, что комплекс индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «Чкаловец» в ..., предназначенный для долговременного хранения индивидуального легкового автотранспорта, является объектом, в целом завершенным строительством и пригодным для эксплуатации в соответствии со своим функциональным назначением; сооружения комплекса находятся под надзором эксплуатирующих их лиц (владельцев) и под общим контролем ГСК «Чкаловец»; планируются и ведутся мероприятия и работы по содержанию сооружений комплекса в надлежащем состоянии. Расположение обследованного комплекса индивидуальных гаражей ГСК «Чкаловец» в системе городской застройки соответствует действующим «Правилам землепользования и застройки ...» а общим градостроительным нормам. Существующие на момент обследования объемно-планировочные решения сооружений объекта соответствуют основному функциональному назначению объекта и отвечают требованиям действующих строительных норм. Согласно классификации категорий технического состояния конструкций, принятой по СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», общее техническое состояние конструкций и конструктивных элементов обследованного комплекса индивидуальных боксовых гаражей оценивается как работоспособное. На момент обследования несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Дальнейшая безопасная, без возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатация обследованного объекта возможна (л.д.38-58).
Согласно Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ... ФГУЗ «Центр <данные изъяты> в ...» размещение гаражных боксов ГСК «Чкаловец» в ... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.59-60).
Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы №... и ... соответствуют действующим общим градостроительным, строительное-техническим, противопожарным и санитарным нормам; помещения гаражных боксов являются безопасными в эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан.
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены.
Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Горшков И.И. удовлетворить.
Признать за Горшков И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт ...) право собственности на:
- гаражный бокс ..., общей площадью 23,24 кв.м., расположенного в ГСК «Чкаловец» на 1 этаже в Блоке 18 по адресу: ...,
- гаражный бокс ..., общей площадью 23,24 кв.м., расположенного в ГСК «Чкаловец» на 1 этаже в Блоке 18 по адресу: ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2026 г..
Судья /подпись/ Е.В. Местеховская
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1283/2026 в Дзержинском районном суде г. Новосибирска.
Судья Е.В. Местеховская