ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.02.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (далее – АО «ГУОВ») к Колобовой Инне Андреевне о взыскании задолженности и неустойки по догвоору аренды, установил:
АО «ГУОВ» обратилось в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к Колобовой И.А. о взыскании по договору от ДД.ММ.ГГГГ ... аренды недвижимого имущества задолженности по арендной плате в размере 81 699,32 руб., неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 714,57 руб., с дальнейшим ее начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 012 руб.
Представитель истца АО «ГУОВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Колобова И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возращена в суд за истечением срока хранения.
Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение ... площадью 21,5 кв.м., расположенное на 4-ом этаже здания в помещении «Проектный институт», назначение: нежилое, этаж: цоколь 3,4, общая площадь 1 264,3 кв.м., кадастровый ..., адрес (местоположение) объекта: ... ...
Технические характеристики Объекта аренды указаны в приложении ... к договору (пункт 1.2 Договора).
Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.
Договор заключен на срок – 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания (п.п. 3.1, 3.2 Договора).
В силу п. 6.1.3. Договора арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные Договором.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата за объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.
В соответствии с п.п. 4.2., 4.4. Договора постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет в месяц 6 880 руб., включая НДС 20% - 1 146 руб. и выплачивается Арендатором до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов.
В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ к Договору постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды в месяц составляет – 16 240 руб., включая НДС 20 % - 2 706,67 руб.
В силу п. 4.3 договора, переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования.
Внесение арендатором переменной арендной платы производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, которые арендатор обязуется оплатить в течение 10 календарных дней с даты их получения (п. 4.9 договора). Арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счета-фактуры на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя (п. 4.10 Договора).
В случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2 и 4.3 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 01,% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора (п. 8.1 Договора).
Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 81 699,32 руб.
Истцом в адрес ответчика в порядке, предусмотренном п. 11.1 и 11.2 Договора, было направлено Уведомление об одностороннем отказе от договора (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием об оплате задолженности по Договору, пени, которая оставлена без удовлетворения.
В связи с односторонним отказом АО «ГУОВ» от исполнения договора аренды указанный договор прекратил свое действие, при этом у ответчика возникла обязанность возвратить арендодателю арендованное имущество.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В пункте 10.3 договора определено, что договор аренды считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении 30 дней с даты направления Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатору по реквизитам, указанным в разделе 14 настоящего договора, а также по адресу Объекта аренды, заказным почтовым отправлением с описью вложения и простым почтовым уведомлением о вручении. При этом Арендатор обязан освободить Объект аренды и возвратить его Арендодателю в порядке и сроки, предусмотренные главой 7 Договора.
В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).
В п. 38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..., указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Из указанных норм и разъяснений следует, что определяющим фактором для прекращения обязанности по внесению арендной платы является не расторжение или прекращение по иным причинам договора аренды, а возврат арендодателю арендованного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 81 699,32 руб., подлежит удовлетворению.
Согласно п. 8.1 Договора в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга, за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения Договора.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..., по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации); если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).
Согласно представленному истцом расчету, размер пени по постоянной составляющей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 11 544,43 руб., размер пени по Договору по переменной составляющей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7 170,14 руб., итого – 18 714,57 руб.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанные в п. 8.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договором аренды платежей.
Судом проверен и принят расчет неустойки, представленный истцом, поскольку он соответствует условиям договора.
При рассмотрении настоящего дела ответчик каких-либо доказательств в подтверждение явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки (в том числе неустойки, начисленной на будущее время) последствиям нарушения им обязательств по оплате не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом удовлетворяются заявленные истцом требования, суд считает необходимым также взыскать солидарно ответчиков в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 012 руб., данные расходы подтверждены платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования АО «ГУОВ» удовлетворить.
Взыскать в пользу АО «ГУОВ» (ОГРН 1097746390224) с Колобовой Инны Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... ...) задолженность в размере 81 699,32 руб., неустойку, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 714,57 руб., с дальнейшим ее начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 012 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
...
...
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Богрянцева