ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Галиной В.А., при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... По данному адресу ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО1 - его отец, который вселен в квартиру с момента покупки и проживал в ней до июля 2024 года. С июля 2024 года ФИО1 выехал из квартиры, его место нахождения до настоящего времени неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ мать истца, ФИО6, обратилась в ОП № 5 «Дзержинский» с заявлением об исчезновении ФИО1 Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано. Основанием послужило, что ФИО1, предположительно, находится в зоне военной операции. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Дзержинский районный суд с заявлением о признании ФИО1 безвестно отсутствующим (Дело ...). ДД.ММ.ГГГГ судом было отказано в признании ФИО1 безвестно отсутствующим, поскольку по запросу суда пришли сведения, что он трудоустроен в ЖСК кооператив «Байкал-2», откуда в пенсионный фонд на август 2025 года поступали сведения о начислениях. Совместное хозяйство с истцом ответчик не ведет, общего бюджета не имеет, а также не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, с июля 2024 года до настоящего времени на звонки не отвечает, в социальных сетях активности нет. Регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права истца и создает ему материальные трудности, так как он несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. Сам факт регистрации ответчика на жилой площади не порождает каких-либо прав на него. Между истцом и ответчиком семейные отношения не поддерживаются, на контакт ответчик не выходит. Регистрация ответчика по месту жительства, в настоящее время, носит формальный характер. Истцу необходимо признать ответчика утратившим право пользования для последующей продажи указанной квартиры и покупки иного жилого помещения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала соответствующие объяснения.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по известному суду адресу, извещение возвращено за истечением срока хранения.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается соответствующим договором и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7,8-10).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и ответа МВД России, полученного ДД.ММ.ГГГГ посредством системы межведомственного электронного взаимодействия, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ... (л.д.11,26).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что с ФИО2 состоит в отношениях с начала октября 2024 года, совместно проживают с мая-июня 2025 года по адресу: ..., по настоящее время. С ФИО1 не знакома, никогда не встречалась. В квартире по адресу: ..., жила в начале их отношений с истцом, в период с ноября 2024 по май 2025 года. В период ее проживания в квартире на Есенина на проживание никто не претендовал, посторонние лица в квартиру вселиться не пытались. Со слов истца ей известно, что в квартире жил его отец, но он пропал, место нахождения его не известно.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что по адресу: ..., проживет с 1978 года, является председателем ТСЖ «Есенинская заимка», которое обслуживает .... Ей известно, что с мая 2023 года собственником ... является ФИО2. Он ее предупредил, что в квартире будет жить его отец ФИО1. ФИО1 проживал в квартире до лета 2024 года. С ним она встречалась на улице, видела, когда он заходил в квартиру то один, то с друзьями, нередко в нетрезвом состоянии. Когда в квартире поселились молодые люди, у которых оказались ключи от квартиры, начали шумно себя вести, она позвонила собственнику. ФИО2 ей сообщил, что отец пропал. В настоящее время в квартире проживает мужчина, со слов собственника, квартиру он сдает в аренду.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, данными в судебном заседании, а также письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение объяснения представителя истца, о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, местонахождение его в настоящее время не известно, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, вселиться не пытался, регистрация ответчика по данному адресу носит формальный характер, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
В силу положений пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно пункту «е» части 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, правовым последствием признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.