РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.03.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кутафиной Марины Геннадьевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, установил:
Истец Кутафина М.Г обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., в обоснование требований ссылалась на то, что постоянной проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом и земельный участок под ним принадлежал матери истца – Андрияновой Г.П., которая была зарегистрирована в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Истица Кутафина М.Г., проживая в указанном доме, создала семью, вышла замуж, родила дочь Кутафину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кутафин А.А., супруг истицы был зарегистрирован и постоянно проживал по указанному адресу до момента своей смерти. По результатам инвентаризации, проведенной Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, владельцем дома и земельного участка был указан Кутафин А.А., так как данные сведения были записаны с его слов, а он представился владельцем инженеру БТИ. ДД.ММ.ГГГГ Кутафин А.А. умер. Мать истицы – Санникова (Андриянова) Г.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый учет недвижимого имущества не производился, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. В связи с тем, что в документах БТИ владельцем дома значится Кутафин А.А., истец обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти супруга. Однако, постановлением нотариуса нотариального округа ... Медведевой М.В. от ДД.ММ.ГГГГ в совершении нотариальных действий было отказано в связи с тем, что правовая регистрация вышеуказанного жилого дома не проводилась. Отсутствие регистрации права собственности на принадлежащий истцу дом препятствует распоряжению, завещанию или наследованию имущества, создает неопределенность в правовом статусе принадлежащего истцу имущества.
Истец Кутафина М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца Тури П.Г., доводы искового заявления поддержал в полном объеме, суду пояснил, что Кутафина М.Г. с момента рождения до настоящего времени проживает в жилом доме. После смерти матери добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным имуществом. В документах БТИ владельцем дома значится Кутафин А.А., записанные с его слов, однако, настоящим собственником дома являлась ее мать, которой был предоставлен земельный участок для строительства и проживания городским исполнительным комитетом.
Ответчик мэрия ..., третьи лица Управление Росреестра по ..., нотариус Медведева М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Андриянова М.Г. родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении, в графе мать указана – Андриянова Г.П.
ДД.ММ.ГГГГ между Кутафиным А.А. и Андрияновой М.Г., был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
ДД.ММ.ГГГГ Кутафин А.А. скончался.
Мать истицы Санникова (Андриянова) Г.П. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из домовой книги, в жилом доме по ... в ... проживали и были зарегистрированы: Андриянова Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета в связи со смертью), Андриянова М.Г. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Кутафин А.А. – с 1992 г. (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью).
Согласно паспорта домовладения ..., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации, владельцем жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., 1970 года постройки указан Кутафин А.А.
Согласно техническому паспорту на жилое здание по ..., составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания 39,9 кв.м, год постройки указан 1970.
Из справки Новосибирского центра инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности жилого дома произведена не была, владельцем учтен Кутафин А.А.
ДД.ММ.ГГГГ Кутафина М.Г. обратилась к нотариусу нотариального округа ... Медведевой М.В. с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ....А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на жилой дом по адресу: ....
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Медведевой М.В. отказано в совершении нотариального действия на основании и в соответствии со ст. 48 «основ о нотариате Российской Федерации», так как правовая регистрация вышеуказанного дома не проводилась.
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ссылается на то, что правоустанавливающие документы после смерти матери не сохранились, при этом в течение всего срока владения и пользования земельным участком и домом претензий других лиц ни к ней, ни к ее матери не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, поскольку наследников на спорный дом, принадлежавшего Санниковой (Андрияновой) Г.П., кроме истца не имеется, после смерти матери истица поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным имуществом, суд приходит к выводу, что Кутафина М.Г. приобрела право на это имущество в силу приобретательной давности.
В материалы дела истцом представлено экспертное заключение ООО «СЭБ» № 10835 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектом обследования является индивидуальный жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: .... Возведенные конструкции дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость индивидуального жилого дома обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», а также соответствуют требованиям механической безопасности ст. 7 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» пожарная безопасность жилого дома остается обеспеченной. Жилой дом соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и соответствует требования нормативных документов по пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением ...-Э от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям…».
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд считает необходимым указать, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Кутафиной Марины Геннадьевны – удовлетворить.
Признать за Кутафиной Мариной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 013-907-944-49, ИНН 540115291482) право собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.
...
...
...
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Богрянцева