ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Плотниковой И.В., при секретаре Бадмаевой Е.А., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Прасковьи Болотовны к Раднаеву Баиру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Белякова П.Б., обращаясь в суд с иском, просила взыскать с ответчика Раднаева Б.С. сумму задолженности по арендной плате в размере 700 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 000 руб..
Исковые требования мотивированы следующим, истец Белякова П.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Балханова Э.Б. по поручению истца заключила с Раднаевым Б.С. договор аренды жилого помещения сроком на <данные изъяты> года с ежемесячной арендной платой в размере <данные изъяты> руб.. Ответчик Раднаев Б.С. обязательства по оплате договора аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 700 000 руб., которую истец просит взыскать с ответчика Раднаева Б.С. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 19000 руб.
В судебное заседание истец Белякова П.Б., третье лицо Балханова Э.Б. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По своей сути договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Балханова Э.Б., действующая на основании поручения от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Беляковой П.Б. заключила договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> месяцев для временного проживания ответчика Раднаева Б.С.
Согласно выписки из ЕГРН истец Белякова П.Б. является собственником квартиры по вышеуказанному адресу.
Из договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Белякова П.Б. поручила Балхановой Э.Б. заключить с Раднаевым Б.С. договор аренды квартиры по адресу: <адрес>.
Срок аренды, согласно договору установлен <данные изъяты> г., ежемесячная арендная плата составила <данные изъяты> руб. Обязанности по оплате аренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 700 000 руб., которую ответчик обязался выплатить, предоставив истцу письменную расписку с обязательством об оплате, данную задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств того, что ответчиком произведена оплата по договору аренды суду не представлено.
На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика Раднаева Б.С. подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 700 000 рублей.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Раднаева Б.С. подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 19 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляковой Прасковьи Болотовны к Раднаеву Баиру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить полностью.
Взыскать с Раднаева Баира Сергеевича «№» в пользу Беляковой Прасковьи Болотовны «№» сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 (семьсот тысяч) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19000 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Плотникова И.В.