Дело ...
Поступило в суд 25.12.2025 г.
УИД 54RS0001-01-2025-008408-97
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Местеховской Е.В., при секретаре Уварове К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Т.С. к мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельный и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шевченко Т.С.обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельный и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором, просит:
- установить границы земельного участка площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: ... следующих значениях:
Обозначениехарактерныхточек границ
Координаты, м.
Х
Y
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
- признать право собственности на земельный участок площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: ..., в соответствии с установленными границами земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, который принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, в отношении которого заявителем не представлены документы, удостоверяющие его право на объект.
Пользованием земельным участком семьей истца началось в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 (свекровь истца) на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилой дом. Земельный участок под ним был предоставлен ФИО6 на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку был присвоен кадастровый ..., участок был внесен в ЕГРН с видом разрешенного использования «занимаемый индивидуальным жилым домом», категория земель «земли населенных пунктов» и позднее был снят с кадастрового учета.
В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 умерла, право собственности перешло мужу (свекру) ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил дом истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец – Шевченко Т.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца – Торшина Т.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении требований, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, судебные акты не могут подменять собой решения органов местного самоуправления по вопросам отнесенным к их компетенции, кроме того земельный участок расположен в границах территории, для которой утверждён проект планировки территории.
Представитель Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) выбор способа защиты гражданских прав лежит на истце.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 был заключен договор купли продажи жилого дома, по условиям которого ФИО6 купила жилой дом площадью 41,6 кв.м., находящий в ..., квартал 133, участок 2, расположенного на участке земли под кадастровым номером ... площадью 0,04676га согласно выписке из поземельной книги от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО6 выдано свидетельство о правах на недвижимое имущество, из которого следует, что на основании договора купли-продажи ей был выдан участок в постоянное (бессрочное) пользование земельный площадью 0,0476 га
Из свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, являющемуся пережившим супругом ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве общем имуществе супругов, приобретенном во время брака, а именно на жилое здание, распложенного по адресу: ...
Согласно выписки из ЕГРН, Шевченко Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального дома площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., основание – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из домовой книги следует, что указанный жилой ... года постройки.
ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Т.С. обратился в мэрию ... с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором просила принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 486 кв.м. с местоположением: ... целях его предоставления в собственность для эксплуатации индивидуальных жилого дома.
Из акта осмотра земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате осмотра земельного участка по адресу: ... учетом сезонно климатических условий установлено, что в границах указанного земельного участка расположены: одноэтажное здание с мансардой, обладающее признаками индивидуального жилого дома; одноэтажное неэксплуатируемое полуразрушенное строение, функциональную принадлежность которого определить не представляется возможным. Также на земельном участке расположены хозяйственные постройки. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Данные обстоятельства подтверждаются также фотографиями
Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... Шевченко Т.С. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 54...:17 по адресу: ....
Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно статье 36 (часть 1) Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке (пункт 1).
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.
Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
По результатам проведенного кадастрового учета определено местоположение данного земельного участка. Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: ..., начал использоваться до принятия решения Совета депутатов ..., утвержденному карту территориального зонирования, жилой дом расположенный в границах земельного участка был построен в 1954 году.
Представитель ответчиков в письменных возражениях выводы кадастрового инженера о границах испрашиваемого земельного участка под сомнения не поставил, ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявил.
Таким образом, суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства координат границ и площади испрашиваемого земельного участка заключения кадастрового инженера ФИО10., представленное истцом.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на здание гаражного бокса и земельный участок и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко Т.С. к мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: ..., в следующих значениях:
Обозначениехарактерныхточек границ
Координаты, м.
Х
Y
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...,52
Признать за Шевченко Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...), право собственности на земельный участок площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: ..., в соответствии с установленными границами.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2026 г.
Судья /подпись/ Е.В. Местеховская
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1564/2026 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.В. Местеховская