РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 03 июля 2026 года
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Гоппе И.К.
при секретаре ФИО3 с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и архитектуры мэрии ... о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании уполномоченным органом нежилого помещения жилым,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Дзержинский районный суд ... с иском к Департаменту строительства и архитектуры мэрии ... о признании нежилого помещения площадью 112,7 м2 с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., жилой квартирой.
В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
В 2024 году ФИО1 приобретено в собственность указанное нежилое помещение, расположенное на 14 этаже по адресу: .... Застройщиком данного жилого дома являлось ОАО «Новосибирскторгтехника», которое в ходе строительства неоднократно вносило изменения в проектную документацию в части изменения этажности: изначально до 12-этажного, затем – 13-этажного, впоследствии – 14-этажного многоквартирного жилого дома.
При строительстве дома застройщиком внесены изменения в архитектурный проект в части функционального назначения верхнего этажа, которые согласованы с автором проекта – институтом «Новосибгражданпроект» и комитетом архитектуры и градостроительства мэрии ..., высота этажа увеличена на 1,08 м и составила 3,58 м, оборудованы оконные проемы, в помещениях имеются коммуникации, технические и вспомогательные помещения вынесены этажом выше четырнадцатого.
Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ технический этаж рассматриваемого здания признан четырнадцатым этажом, этажность здания признана в количестве четырнадцати.
Протоколом общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ ... согласован проект в том числе собственника ООО «Новосибирскторгтехника» устройства остекления лоджий в нежилых помещениях на 14 этаже.
Департаментом архитектуры и строительства мэрии ... истцу отказано в переводе нежилого помещения в жилое и последующем его использовании в качестве квартиры.
После приобретения помещения ею проведены переустройство и перепланировка, заключающиеся в подключении к предусмотренным застройщиком коммуникациям, а также возведении перегородок.
Так как технической документацией подтверждается, что данное нежилое помещение соответствует признакам жилого, его дальнейшая эксплуатация в таковом качестве безопасна, просит признать его жилым и сохранить в переустроенном и перепланированном виде.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на доводах искового заявления в полном объёме, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика департамента строительства и архитектуры мэрии ... в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражения по иску не поступили.
Представитель третьего лица ТСЖ «Горница» в суд не явился, организация о дате, времени и месте разбирательства уведомлена надлежащим образом, суду представлен отзыв на иск, согласно которому организация не возражает против его удовлетворения.
Также надлежащим образом о судебном заседании уведомлено третье лицо АО «Райффайзенбанк», своего представителя в суд не направило.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартам и техническим правилами и нормам, иным требованиям законодательства).
Из постановления мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что в эксплуатацию принят 13-этажный 83-квартирный кирпичный жилой ... (строит.) по ....
Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... установлено, что на 14-м этаже жилого дома по адресу: ..., расположены помещения, не входящие в общее имущество здания.
Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ технический этаж рассматриваемого здания признан четырнадцатым этажом, этажность здания признана в количестве четырнадцати.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:014110:3637 по адресу: ..., площадью 112,7 м2.
Данное имущество ею приобретено с использованием кредитных средств, что о чём свидетельствует копия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № CTR/ML.../CBD, заключённого между ФИО1 и АО «Райффайзенбанк».
В соответствии с представленным истцом согласием банка от ДД.ММ.ГГГГ кредитор не возражает против изменения назначения помещения с нежилого на жилое при соблюдении закона.
Постановлением мэра ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 отказано в переводе нежилого помещения в жилое в связи с несоблюдением условий (оно не отвечает установленным требованиям законодательства, право собственности на помещение обременено правами третьих лиц).
Согласно выводам эксперта ООО «Мэлвуд», изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером 54:35:014110:3637 соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обладает признаками жилого помещения и пригодно для круглогодичного пребывания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 предоставила достаточные доказательства того, что помещение, собственником которого является истец, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, общее имущество собственников многоквартирного дома не затрагивается, поэтому исковое требование о признании нежилого помещения жилой квартирой подлежит удовлетворению.
Разрешая требование о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела представлен технический паспорт нежилого помещения общей площадью 117,1 м2 с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., составленный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация–БТИ» с указанием его технических характеристик о помещении после переустройства и перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, представлен технический паспорт на жилой дом по ... ..., составленный городским бюро технической инвентаризации мэрии ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на указанное нежилое помещение до перепланировки и переустройства).
Протоколом общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ ... согласован проект в том числе собственника ООО «Новосибирскторгтехника» устройства остекления лоджий в нежилых помещениях на 14 этаже.
Экспертом ООО «Экспертность» ДД.ММ.ГГГГ составлен проект устройства остекления лоджии, согласно которому после исследования конструкций лоджий он пришёл к выводу о том, что они находятся в недопустимом состоянии (предаварийном), при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.
Также ИП ФИО4 подготовлена проектная документация по переустройству и перепланировке рассматриваемого нежилого помещения, согласно которому к проектируемым мероприятиям относятся: демонтаж сантехприбора; демонтаж лестничного марша крыльца, помещений; монтаж части перекрытий; монтаж перегородок из листов ГКЛ по каркасу; чистовые отделочные работы согласно требований ...; образование квартиры в площади существующего нежилого помещения.
После проведения перепланировки и в соответствии с предложенными экспертами архитектурными решениями переустройства ... площади помещений сложились следующим образом: общая площадь – 112,7 м2, в том числе помещение ... – коридор площадью 17,3 м2; помещение ... – подсобное площадью 13,3 м2; помещение ... – санузел площадью 7,1 м2; помещение ... – жилая комната площадью 16,9 м2; помещение ... - жилая комната площадью 13,9 м2; помещение ... - жилая комната площадью 13,7 м2; помещение ... - жилая комната площадью 21,3 м2; помещение ... – кухня-ниша площадью 9,2 м2.
Эксперт ООО «Мэлвуд» по результатам технического обследования данного помещения пришёл к следующим выводам: несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, в связи с чем помещение соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обладает признаками жилого помещения и пригодно для круглогодичного пребывания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.
Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведённой перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведённые перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Департаменту строительства и архитектуры мэрии ... удовлетворить.
Признать нежилое помещение площадью 112,7 м2 с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., жилой квартирой.
Сохранить квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., кадастровый ..., в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 112,7 м2, в том числе помещение ... – коридор площадью 17,3 м2; помещение ... – подсобное площадью 13,3 м2; помещение ... – санузел площадью 7,1 м2; помещение ... – жилая комната площадью 16,9 м2; помещение ... - жилая комната площадью 13,9 м2; помещение ... - жилая комната площадью 13,7 м2; помещение ... - жилая комната площадью 21,3 м2; помещение ... – кухня-ниша площадью 9,2 м2.
Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд ... в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) И.К. Гоппе
Верно
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.К. Гоппе
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....