ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Панковой И.А., при секретаре Валееве В.С., с участием представителя истца Хаджимуратовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ СН «Заря» к Савичевой Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установил:
СНТ СН «Заря» обратилось в суд с иском к Савичевой А.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обосновании, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:36440, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – земельные участки (территории) общего пользования – проезды.
Данный участок используется в целях размещения парковочных мест для садоводов и гостей, приезжающих в СНТ.
Земельный участок с кадастровым номером ... граничит с земельным участком ... с кадастровым номером ..., расположенным в границах СНТ СН «Заря», и находящимся в собственности Савичевой А.Е.
Ответчик самовольно нарушил границы землепользования, установив фундаментные блоки стеновые (ФБС) на принадлежащем СНТ СН «Заря» земельном участке, присоединив часть земельного участка истца к своему участку. Земельный участок истца используется ответчиком, последним была занята часть земель общего пользования, обочина дороги, для складирования строительного мусора и насыпи из щебня, что повлекло за собой разрушение естественного рельефа, что в последующем приводит к порче и разрушению дорожного полотна.
Соответственно, пользоваться земельным участком члены СНТ СН «Заря» не имеют возможности в связи с размещением на нем объектов ответчика.
В 2023 году председатель СНТ СН «Заря» Мезенцев М.В. направлял в Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области обращение о возможных нарушениях законодательства Российской Федерации в области охраны окружающей среды на территории СНТ СН «Заря», в ответе на которое ему было сообщено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование, в ходе которого установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:36440 (разрешенноеиспользование – земельные участки (территории) общего пользования – проезды) при отсыпке проездка выявлены признаки несанкционированного размещения строительных отходов.
Ответчику неоднократно предлагалось устранить выявленные нарушения в добровольном порядке. Так, правлением СНТ СН «Заря» собственнику участка ... Савичевой А.Е. было выдано предписание, согласно которому предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ убрать строительный мусор, гараж, песок с земель общего пользования на свой участок. Однако, данное предписание ответчик получать отказался.
Общим собранием садоводов СНТ СН «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обозначении парковочных мест на землях общего пользования невысоким забором, установлении знака парковки с указанием способа парковки машин. Также в протоколе общего собрания указано, что сделать это возможно только после восстановления ландшафта земель общего пользования, поскольку собственник земельного участка ..., находящегося на 3 линии при поднятии уровня своего участка, отсыпал часть земель общего пользования, изменив этим ландшафт земель общего пользования в следствие чего на парковке стоит вода.
Для установления наличия нарушений в действиях ответчика, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, согласно заключению которой пользователем земельного участка с кадастровым номером ... с местоположением: ... был самовольно нарушен естественный рельеф местности части земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:36440 площадью 90 кв.м., являющейся территорией общего пользования. Нарушение естественного рельефа местности земель общего пользования выражено в возведении насыпи из щебня и строительного мусора высотой до 0,65 м., установке фундаментных блоков стеновых (ФБС) шириной 0,4 м. В связи с изменением рельефа систематически нарушается естественный отток талых и ливневых вод, в связи с чем происходит подтопление смежных земельных участком и дороги общего пользования, что приводит к разрушению дорожного полотна и порче имущества СНТ СН «Заря» и его членов.
Истец просит обязать Савичеву А.Е. освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером ... путем переноса фундаментных блоков стеновых (ФБС) шириной 0,4 м, в границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; освободить земельный участок с кадастровым номером ... от насыпи из щебня и строительного мусора высотой до 0,65 м., согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить рельеф местности земельного участка с кадастровым номером ... в той части, на которой расположены щебень, строительный мусор и подлежащие демонтажу объекты ответчика, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Савичевой А.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а также расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца – Хаджимуратова Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик – Савичева А.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному адресу места жительства и регистрации, судебными повестками, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу требований статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающее угрозу его нарушения.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении споров об устранении препятствий в пользовании общими землями садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения подлежит доказыванию не только факт нарушения ответчиком действующего законодательства, но и то, что такое нарушение привело к существенному ущемлению прав истца в отношении принадлежащего ему имущества.
В судебном заседании установлено, что СНТ СН «Заря» является собственником земельного участка с кадастровым номером ...
Данный участок используется в целях размещения парковочных мест для садоводов и гостей, приезжающих в СНТ.
Земельный участок с кадастровым номером ... граничит с земельным участком ... с кадастровым номером ... расположенным в границах СНТ СН «Заря», и находящимся в собственности Савичевой А.Е. (л.д.40-41).
Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области на обращениепредседателя СНТ СН «Заря» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование, в ходе которого установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером ... (разрешенное использование – земельные участки (территории) общего пользования – проезды) при отсыпке проездка выявлены признаки несанкционированного размещения строительных отходов (л.д.15).
Актом комиссионного осмотра территории общего пользования СНТ СН «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на части земельного участка общего пользования с кадастровым номером ... имеется захламление строительным мусором, щебнем, фундаментными блоками и иными строительными материалами; выявленные объекты размещены вне границ земельного участка. 388 и находятся на территории общего пользования СНТ СН «Заря»; размещение указанных объектов связано с использованием земельного участка ... и произведено собственником участка ... Савичевой А.А., а не иными членами СНТ; указанное складирование носит незаконный характер, нарушает права СНТ СН «Заря» как собственника земель общего пользования и создает препятствия в пользовании земельным участком общего собрания; захламление и размещение фундаментных блоков на территории общего пользования подлежит устранению, а территория – приведению в состояние, пригодное для использования по ее целевому назначению.
Правлением СНТ СН «Заря» собственнику участка ... Савичевой А.Е. было выдано предписание, согласно которому предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ убрать строительный мусор, гараж, песок с земель общего пользования на свой участок. Данное предписание ответчик получать отказался (л.д.9).
Общим собранием садоводов СНТ СН «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обозначении парковочных мест на землях общего пользования невысоким забором, установлении знака парковки с указанием способа парковки машин. Также в протоколе общего собрания указано, что сделать это возможно только после восстановления ландшафта земель общего пользования, поскольку собственник земельного участка ..., находящегося на 3 линии при поднятии уровня своего участка, отсыпал часть земель общего пользования, изменив этим ландшафт земель общего пользования в следствие чего на парковке стоит вода (л.д.10-14).
Для установления наличия нарушений в действиях ответчика, истец обратился к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда .../ксн, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по подготовке заключения кадастрового инженера в отношении части земельного участка с кадастровым номером ... прилегающей к земельному участку с кадастровым номером ..., с местоположением: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Заря», участок ..., а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы (л.д.29).
В соответствии с счетом на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ СНТ СН «Заря» оплатило работы по подготовке заключения кадастрового инженера в размере 10 000 рублей (л.д. 30).
Согласно заключению кадастрового инженера пользователем земельного участка с кадастровым номером ... с местоположением: ... был самовольно нарушен естественный рельеф местности части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 90 кв.м., являющейся территорией общего пользования. Нарушение естественного рельефа местности земель общего пользования выражено в возведении насыпи из щебня и строительного мусора высотой до 0,65 м., установке фундаментных блоков стеновых (ФБС) шириной 0,4 м. В связи с изменением рельефа систематически нарушается естественный отток талых и ливневых вод, в связи с чем происходит подтопление смежных земельных участком и дороги общего пользования, что приводит к разрушению дорожного полотна и порче имущества СНТ СН «Заря» и его членов (л.д.16-27).
Во исполнение договора подряда .../ксн от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтвердили, что выполнение работы соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством и договором (л.д. 31).
Частью 5 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Согласно части 2 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.
В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания.
Согласно разъяснениям пунктов 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Являясь ответчиком по делу Савичева А.Е. не представила доказательств того, что вред земельному участку СНТ СН «Заря» причинен не ей и при иных обстоятельствах. Бремя доказывания отсутствия вины и иного размера ущерба (его отсутствие) в данном случае лежит на ответчике.
Учитывая приведенные нормы права, доказанность истцом наличия нарушения прав владенияпринадлежащим емуземельным участком со стороны ответчика, исковые требования СНТ СН «Заря» к Савичевой Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец СНТ СН «Заря» понес убытки в виде несения расходов на оплату услуг кадастрового инженера в сумме 10 000 рублей для обследования части земельного участка с кадастровым номером ..., с ответчика Савичевой А.Е. в пользу истца СНТ СН «Заря» подлежат взысканию понесенные убытки в указанной сумме.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из платежного поручения ... следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 20 000рублей (л.д. 8), следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования СНТ СН «Заря» к Савичевой Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.
Обязать Савичеву Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... выдан ДД.ММ.ГГГГ) освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером ... путем переноса фундаментных блоков стеновых (ФБС) шириной 0,4 м, в границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; освободить земельный участок с кадастровым номером ... от насыпи из щебня и строительного мусора высотой до 0,65 м., согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить рельеф местности земельного участка с кадастровым номером ... в той части, на которой расположены щебень, строительный мусор и подлежащие демонтажу объекты ответчика, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Савичевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... ... выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу СНТ СН «Заря» (ИНН 5401110063) расходы на оплату услуг кадастрового инженера в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Панкова
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года.