РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Мелкумян А.А., при секретаре Юрченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Амбросову Антону Дмитриевичу, Амбросовой Анастасии Евгеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Амбросову А.Д., Амбросовой А.Е., в котором просит расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и ответчиками; солидарно взыскать задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 047 руб. 95 коп., в том числе основной долг в размере 596 022 руб. 02 коп., проценты за пользование кредитом в размере 14 246 руб. 42 коп., пени в размере 779 руб. 51 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда определить подлежащим выплате проценты за пользование заемными средствами в размере 9,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; солидарно взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 221 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 358 400 руб.
Истец в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) (ныне – АО «ДОМ.РФ») и Амбросовым А.Д., Амбросовой А.Е. был заключен кредитный договор ... на сумму 700 000 руб. под 9,25% годовых сроком на 240 месяцев. Кредитные денежные средства выдавались для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... В период действия договора принятые обязательства по кредитному договору заемщиками исполнялись ненадлежащим образом. Платежи в погашение долга заемщиками производились с нарушениями срока их внесения, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.
В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ» не явился, извещался судом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Амбросов А.Д., Амбросова А.Е. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заказные письма с судебными повестками возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения».
Представитель третьего лица ОСП по Дзержинскому р-ну г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Участвовавший ранее в судебном заседании представитель Амбросова А.Д.- Кольцов С.В. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ответчик исполнял и исполняет свои обязательства по кредитному договору, на текущий момент просроченной задолженности не имеет.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) (ныне – АО «ДОМ.РФ») и Амбросовым А.Д., Амбросовой А.Е. был заключен кредитный договор ... на сумму 700 000 руб. под 9,25 % годовых сроком на 240 месяцев (т. 1 л.д. 60-66).
Кредитные денежные средства выдавались для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... (п. 5.1 кредитного договора).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 74-76) Амбросов А.Д., Амбросова А.Е. приобрели квартиру, расположенную по адресу: .... Право общей совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 79, 129-130).
ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная (т. 1 л.д. 69-73), согласно которой обязательства заемщиков по кредитному договору ... обеспечиваются ипотекой на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ....
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьями 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
В соответствии с п. 1.8 положения Центрального банка РФ «Об эмиссии банковских карт» от 24 декабря 2004 года № 266-П конкретные условия предоставления денежных средств для расчетов по операциям, совершаемым с использованием расчетных (дебетовых) карт, кредитных карт, порядок возврата предоставленных денежных средств, порядок документального подтверждения предоставления и возврата денежных средств могут определяться в договоре с клиентом. Предоставление кредитной организацией денежных средств клиентам для расчетов по операциям, совершаемым с использованием расчетных (дебетовых) карт, осуществляется посредством зачисления указанных денежных средств на их банковские счета. Предоставление кредитной организацией денежных средств клиентам для расчетов по операциям, совершаемым с использованием кредитных карт, осуществляется посредством зачисления указанных денежных средств на их банковские счета, а также без использования банковского счета клиента, если это предусмотрено кредитным договором при предоставлении денежных средств в валюте Российской Федерации физическим лицам, а в иностранной валюте – физическим лицам-нерезидентам. Документальным подтверждением предоставления кредита без использования банковского счета клиента является поступивший в кредитную организацию реестр операций, если иное не предусмотрено кредитным договором.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается соответствующей справкой (т. 1 л.д. 116-118).
В соответствии с п. п. 6.1.2, 6.1.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения договора, от суммы просроченного платежа до даты поступления просроченного платеже на счет кредитора (включительно).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 5.2.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору в их адрес ДД.ММ.ГГГГ кредитором были направлены требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, ответа на которые не поступило (т. 1 л.д. 98-103, 104-107).
Условие о своевременной выплате ссудной задолженности и процентов является существенным условием кредитного договора, заключенного между сторонами. Судом установлено, что ответчиками условия кредитного договора перестали исполняться, нарушение исполнения обязательств носило систематический характер.
Помимо расчета представленного истцом, стороной ответчика в материалы дела представлены справка по арестам и взысканиям, заказанная на сайте СберБанк Онлайн, согласно которой банком осуществлены взыскания по исполнительному производству ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 862 руб. 34 коп. (т.1 л.д. 247-251), а также справка о движении денежных средств по депозитному счету по указанному исполнительному производству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которой подтвержден факт перечисления истцу денежных средств в размере 117 077 руб. 01 коп.
Представленный истцом расчет процентов проверен судом, является арифметически верным, ответчиком доказан факт исполнения обязательства на сумму 117 077 руб. 01 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, подпунктом 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с залоговым заключением (т. 1 л.д. 95-97) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ..., составляет 4 198 000 руб.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к Амбросову Антону Дмитриевичу, Амбросовой Анастасии Евгеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и Амбросовым Антоном Дмитриевичем, Амбросовой Анастасией Евгеньевной.
Взыскать солидарно с Амбросова Антона Дмитриевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ... ...), Амбросовой Анастасии Евгеньевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), паспорт ... ...) в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 047 руб. 95 коп., в том числе основной долг в размере 596 022 руб. 02 коп., проценты за пользование кредитом в размере 14 246 руб. 42 коп., пени в размере 779 руб. 51 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 221 руб., всего взыскать – 668 268 руб. 95 коп.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу определить подлежащими взысканию с Амбросова Антона Дмитриевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ...), Амбросовой Анастасии Евгеньевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), паспорт ... ...) в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование заемными средствами в размере 9,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (596 022 руб. 02 коп.)
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 358 400 руб.
Считать решение исполненным в части взыскания задолженности в размере 117 077 руб. 01 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.
Мотивированное решение составлено 28 мая 2026 года.
Судья А.А. Мелкумян