ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.
при секретаре Галечян О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой С. И. к ООО «Дискус-Строй», ПЖСК «Просторный квартал-4» о признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова С.И. обратилась в суд с иском к ООО «Дискус-Строй», ПЖСК «Просторный квартал-4» о признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру.
В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПЖСК «Просторный квартал-4» (далее ПЖСК) был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения №, по условиям которого ею была приобретена 1-комнатная <адрес> (строительный номер), в № блок-секции на № этаже, во № подъезде, общей площадью 48,94 кв.м., в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>; по условиям договора объект подлежал передачи по окончанию строительства и ввода его в эксплуатацию; ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, был оплачен вступительный взнос в размере 15000 руб., а также членский взнос в размере 1287122 руб., ДД.ММ.ГГГГ была выдана членская книжка; объект не был своевременно введен в эксплуатацию, в связи с чем, взыскивалась неустойка, в рамках рассмотрения данного дела установлено, что фактическим застройщиком является ООО «Дискус-Строй»; в 2023 г. стало известно о введении объекта в эксплуатацию, по сведениям ЕГРН приобретённая квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый №, присвоен почтовый адрес – <адрес>; до настоящего времени ответчики уклоняются от передачи объекта, что препятствует регистрации права собственности; просит суд, с учетом уточнений, признать за ней право собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, обязать ответчиков передать ей квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в т.ч ключи в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец/ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ранее представитель истца участвовал, требования поддержал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 124 ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены ЖСК, на основании решения общего собрания членов ЖСК (конференции) предоставляется жилое помещение в домах ЖСК в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в МКД в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из вышеизложенного, именно факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена ЖСК на помещение в МКД, построенном указанным ЖСК.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПЖСК «Просторный квартал-4» (далее ПЖСК) был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения №, по условиям которого истцом была приобретена 1-комнатная <адрес> (строительный номер), в № блок-секции на № этаже, во № подъезде, общей площадью 48,94 кв.м., в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>; по условиям договора объект подлежал передачи по окончанию строительства и ввода его в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был оплачен вступительный взнос в размере 15000 руб., а также членский взнос в размере 1287122 руб., в подтверждение представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана членская книжка.
Судом установлено, что объект не был своевременно введен в эксплуатацию, в связи с чем, взыскивалась неустойка, в рамках рассмотрения данного дела установлено, что фактическим застройщиком является ООО «Дискус-Строй», в подтверждение представлена копия решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям мэрии <адрес>, в 2023 г. спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
По сведениям ЕГРН, 1-комнатная <адрес> (строительный номер), в № блок-секции на № этаже, во № подъезде, общей площадью 48,94 кв.м., в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, кадастровый №, присвоен почтовый адрес – <адрес>.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчики уклоняются от передачи объекта, что препятствует регистрации права собственности истцу, иного суду не представлено
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует признать за Михайловой С.И. право собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, обязать ООО «Дискус-Строй», ПЖСК «Просторный квартал-4» передать Михайловой С.И. квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в т.ч ключи в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Михайловой С. И. право собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Обязать ООО «Дискус-Строй», ПЖСК «Просторный квартал-4» передать Михайловой С. И. квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в т.ч ключи в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.С. Карнышева
Копия верна Судья
Подлинник документа находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> УИД №
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ