Дело № 2-1520/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,
При секретаре Марченко А.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвичевой Юлии Сергеевны к ПЖСК «Просторный-квартал 1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Москвичева Ю.С. обратилась в суд с иском к ПЖСК «Просторный-квартал 1» о признании права собственности.
В обоснование своих требований истец указала, что между Москвичевой Ю.С. и застройщиком Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Просторный-Квартал 1» (ПЖСК «Просторный-Квартал 1») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения согласно пп. 2.2, 2.3 которого, был внесен взнос на строительство <данные изъяты>. В соответствии с условиями настоящего договора Объектом паевого взноса является <данные изъяты>-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная на <адрес> Размер членского взноса составил <данные изъяты> рублей, который был оплачен в полном объёме. Согласно п.1.6 данного договора плановое окончание строительства II квартал 2016 года ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Срок передачи квартиры нарушен более чем на восемь лет.
Поскольку срок передачи квартир был нарушен на такой значительный срок, истец обратилась за защитой своих прав в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело № по иску Москвичевой Ю.С. к ООО «Дискус-Строй» и ПЖСК «Просторный квартал-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и удовлетворено частично. Взысканы с ООО «Дискус-Строй» в пользу Москвичевой Ю. С. неустойка в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 202500 руб., а всего 607500 руб. Решение вступило в законную силу. Как установлено вступившими в законную силу решением Калининского районного суда г. Новосибирска: «фактически застройщиком жилого дома выступало ООО «Дискус-Строй», в то время как ПЖСК «Просторный - Квартал 1» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, а Истец, как участник долевого строительства, участвовал в финансировании многоквартирного жилого дома, а потому между истцом и ответчиком ООО «Дискус-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве и попадающие под действие Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На решение суда была подана апелляционная жалоба, в день судебного заседания, Ответчики отказались от жалобы.
На сегодняшний день жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, заселен жильцами, однако ответчик обязанность по передаче объекта в собственность истца не исполняют.
Указанным решением было установлено, что фактическим застройщиком жилого дома ступало ООО «ДИСКУС-строй», в то время как ПЖСК «Просторный-Квартал 1» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, а истец, участник долевого строительства, участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между истцом и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, регулируемые ФЗ-214.
Обязательства по оплате денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены в полном объеме.
Установление вступившими в законную силу судебными актами правоотношений по договорам долевого участия с ООО «ДИСКУС-Строй» не препятствует удовлетворению исковых требований Истца.
Суть притязаний Истца оформить в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ООО «ДИСКУС-Строй» данной квартирой не обладает, таким образом надлежащим ответчиком является «Просторный-Квартал 1», что не противоречит выводам состоявшихся судебных актов по иску Истца к ООО «ДИСКУ С-Строй», ПЖСК «Просторный-Квартал 1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации «орального вреда, штрафа. Вышеуказанными решениями суда ООО «ДИСКУС-Строй» признан фактическим застройщиком, что не отменяет обязательств ПЖСК «Просторный-Квартал 1», согласно условиям договоров передать квартиру Москвичевой Ю.С.
При этом разрешение на строительство спорного многоквартирного дома выдавалось ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и ООО «Дискус -Строй»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты и предоставлении помещения заключался также с ПЖСК «Просторный-Квартал 1»; договор (пункты 1.3,3.1.5) предусматривает обязанность «Просторный-Квартал 1» передать квартиру после выплаты паевого взноса; спорный объект недвижимости находится именно у «Просторный-Квартал 1», таким образом достаточно оснований для удовлетворения требований истца к «Просторный-Квартал 1».
На основании изложенного, истец просит, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Объектом паевого взноса является <данные изъяты>-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Москвичева Ю.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что составу суда доверяет, против вынесения заочного решения суда не возражает. Указала, что после введения дома в эксплуатацию был присвоен адрес: <адрес>, адрес (строительный): <адрес>, микрорайон Южно-Чемской (по договору № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения от ДД.ММ.ГГГГ).
Представитель ответчика – ООО «Просторный-Квартал 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил.
Представитель третьего лица – ООО «Дискус-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и Москвичевой Ю.С. заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещений, в соответствии с которым объектом паевого взноса является: <данные изъяты>-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная в <данные изъяты>-ой блок-секции, на <данные изъяты>-м этаже, в <данные изъяты>-м подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(п.1.1), расположенной в строящемся <данные изъяты>этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес> (п. 1.2); после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему договору квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технических этаж (п.1.3); план квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого объекта, указан в Приложении 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4); плановое окончание строительства объекта – II квартал 2016 года (п.1.6); ввод объекта в эксплуатацию – в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (п.1.7); в соответствии с условиями настоящего договора, Положением о порядке выплаты паевых и иных платежей и уставом паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов (п.2.1); член кооператива, согласно Положению о порядке паевых и иных платежей приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме (п.2.2); размер членского взноса составляет 1296910 руб. (п.2.3); кооператив обязуется организовать строительство объекта, в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по строительству объекта, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ своими силами или привлеченными силами (п.3.1).
ДД.ММ.ГГГГ Москвичева Ю.С. оплатила ПЖСК «Просторный-Квартал 1» членский взнос в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Из доводов иска, материалов дела судом установлено, что после получения указанного жилого помещения истец в спорной квартире проживает, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
Из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что мэрией г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию корпусов №, №, № жилого <адрес> (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения – IX, X, XI этапы строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>.
Согласно Приказу главы администрации Кировского района города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-од «О присвоении адресов объектам адресации по <адрес>» объектам адресации, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, адреса: зданиям корпусов №, №, № жилого <адрес> (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения – <данные изъяты> этапы строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер объекта №, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №), следующий адрес: <адрес>.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Москвичевой Ю.С. к ПЖСК «Просторный-Квартал 1», ООО «Дискус-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворены частично. Взысканы с ООО «Дискус-Строй» в пользу Москвичевой Ю.С. неустойка в размере 400000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 202500 руб., а всего 607500. Из данного решения суда следует, что фактически застройщиком жилого дома выступало ООО «Дискус-Строй», в то время как ПЖСК «Просторный - Квартал 1» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, а Истец, как участник долевого строительства, участвовал в финансировании многоквартирного жилого дома, а потому между истцом и ответчиком ООО «Дискус-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве и попадающие под действие Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Из данной нормы следует, что член кооператива приобретает право собственности на имущество, предоставленное этим кооперативом. Права на такое имущество у членов кооператива производно от прав кооператива (право собственности на имущество возникает у члена кооператива при полной выплате паевого взноса).
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав.
При таких обстоятельствах заявленный истцом иск по существу направлен на подтверждение перехода к ему по правилам ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на квартиру о адресу: <адрес>, поскольку фактически проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные платежи, паевой взнос ею полностью оплачен, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм закона, за Москвичевой Ю.С. подлежит признанию право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворение
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Москвичевой Юлии Сергеевны к ПЖСК «Просторный-квартал 1» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Москвичевой Юлией Сергеевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.03.2026.
Председательствующий – подпись.
Копия верна:
На 25.03.2026. заочное решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1520/2026 (УИД 54RS0005-01-2025-009092-64) Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья -