РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.04.2026 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Божко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отрадновой Ф. П. к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что истице принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>, которая ею была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в перепланированном состоянии. Фактически в квартире выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж части ненесущей перегородки с дверными проемами между коридором №, жилой комнатой № и кухней №; демонтаж деревянных перегородок встроенного шкафа №; возведение новых перегородок с дверными проемами между коридором №, жилой комнаты № и гардеробной №;установка душевого поддона со стеклянной перегородкой и дополнительно выполненной гидроизоляцией пола в соответствии с требованиями.
Администрацией от ДД.ММ.ГГГГ. был выявлен факт перепланировки жилого помещения, в связи с чем истцу выдано предписание о приведении помещения в первоначальное состояние в течение 6 месяцев с момента получения письма.
Истцом было получено экспертное заключение, согласно которому возможно сохранение помещения в перепланированном состоянии.
Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> перепланированном (переустроенном состоянии).
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика –Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменного отзыва возражений не предоставили.
Третье лицо: ООО УЖК Кировская Комфорт в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, предоставило информацию об отсутствии данных о фактах затоплений из квартиры истицы.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения. При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.
В силу ст.51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объект недвижимого имущества подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.
Из экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» следует, что проведенная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, противопожарным нормам и требованиям. Выполненная на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже деревянных перегородок встроенного шкафа №; демонтаже части ненесущей перегородки с дверными проемами между коридором № и жилой комнатой №; демонтаже деревянного дверного блока между коридором № и кухней №; возведении новых перегородок с дверными проемами между коридором №, жилой комнатой № и гардеробной №; установке нового сантехнического оборудования в санузле № (раковина, унитаз, душевой поддон со стеклянными ограждениями) и кухне № (раковина, электроплита). Помещения сан.узла и кухня располагаются в прежних габаритах, дополнительно в помещении санузла была выполнена гидроизоляция пола. Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла и кухне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций здания многоквартирного жилого дома, к точкам подключения водоснабжения и канализации квартиры, установлены приборы учета расхода воды. Вентиляция осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан.узлов и кухонь соответственно. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, а также соответствуют нормам ФЗ-384, ФЗ-123, действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам. Несущие стены не затрагивались, демонтируемые перегородки не являются несущими, присоединение общедомового имущества не происходило, отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Факт перепланировки и переустройства помещений подтверждается также и техническим паспортом на помещение.
Истец обратился в адрес администрации с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на что получил отказ, согласно письменного отзыва на исковое заявление администрация Кировского района г. Новосибирска не возражает против удовлетворения иска.
Из представленные материалов следует, что в принадлежащей истцу квартире проведена без получения соответствующих разрешений перепланировка (переустройство) жилого помещения, при этом проведенные работы не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. При этом требования истицы об обязании ответчика внести соответствующие изменений в техническую документация (при необходимости) являются излишне заявленными, поскольку ответчик не является органом, уполномоченным на внесений изменений в техническую документацию, кроме того данный действия не являются необходимыми.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Отрадновой Ф. П. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2026 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1697/2026 (54RS0005-01-2026-000172-68) Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 08.04.2026 г. решение в законную силу не вступило.
Судья Ханбекова Ж.Ш.