РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2026 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бретавского В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Адамчук Э.А., с участием представителя истца по первоначальному исковому требованию Хвостова В.Е., действующего на основании доверенности, представителя ответчика по первоначальному исковому требованию Зайцевой Н.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Н. И. к Мацынину А. А.ичу о признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Мацынина А. А.ича к Шевченко Н. И. о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Шевченко Н.И. обратилась с иском к Мацынину А.А. о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что Шевченко Н.И. является собственником гаражного бокса №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка, на котором расположен гаражный бокс истца, установлено, что указанный гараж является зданием и имеет наземный конструктивный контур. На втором этаже двухэтажного гаражного ряда (на объекте с кадастровым номером №) расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мацынину А.А. Поскольку в ходе обследования установлено, что гаражный бокс истца расположен под гаражом, принадлежащим ответчику, указанные объекты находится на одном земельном участке. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс ответчика, площадью 36м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж. Ответчик является единоличным собственником указанного земельного участка. Передача указанного земельного участка в единоличную собственность правообладателя гаражного бокса №, с кадастровым номером №, нарушает исключительное право истца на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.
Просит (с учётом уточнённых исковых требований) признать 2/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Мацынин А.А. обратился со встречным исковым заявлением к Шевченко Н.И. о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № не определены границы, что не отрицается сторонами спора. На спорном земельном участке с неопределенными границами расположены два двухуровневых гаража. Мацынин А.А., являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №, полагает, что доля в праве Шевченко Н.И. является меньше. Право собственности на земельный участок изначально переданы Мацынину А.А. и с момента регистрации права собственности не оспаривалось. При совместном осмотре гаража визуально сторонами отмечено, что площадь, занимаемая гаражом Мацынина А.А. больше, а именно, гараж Мацынина А.А. шире и длиннее, нежели гараж Шевченко Н.И.
Просит перераспределить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> признав за Мацыниным А.А. право собственности на 3/5 доли на указанный земельный участок, прекратив право собственности Мацынина А.А. на 2/5 доли в праве на указанный земельный участок, признав право собственности Шевченко Н.И. на 2/5 доли на указанный земельный участок.
Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 07.09.2026 года встречный иск Мацынина А.А. в части требований о взыскании судебных расходов по настоящему гражданскому делу, выделены в отдельное производство для совместного рассмотрения с заявлением Шевченко Н.И. о взыскании судебных расходов по настоящему гражданскому делу.
Истец по первоначальному исковому требованию Шевченко Н.И. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, направила в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.
Представитель истца первоначальному исковому требованию Хвостов В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточнённой редакции поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. В дополнении к ходатайство об уточнении исковых требований указал, что в соответствии с заключениями кадастровых инженеров за стороной истца признает 2/5 доли в праве на спорный участок, за стороной ответчика – 3/5 доли в праве. Таким образом, размер причитающихся долей в праве собственности на земельный участок признаётся сторонами. Имеющие значение для дела обстоятельства уже установлены и не требуют дополнительного доказывания. При таких обстоятельствах, продолжение судебного разбирательства не приведёт к достижению цели установления размера долей, поскольку такой размер уже установлен и не оспаривается сторонами. Учитывая изложенное, спор о размере долей, причитающихся сторонам, между истцом и ответчиком фактически исчерпан.
Ответчик по первоначальному исковому требованию Мацынин А.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, направил в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.
Представитель ответчика по первоначальному исковому требованию Зайцева Н.В. в зале судебного заседания поддержала встречные исковые требования по основаниям, в них изложенных. Дополнительно суду пояснила, что с заключением кадастрового инженера, определившего границы спорного земельного участка согласна. Против удовлетворения первоначально заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Красноярскому краю Богданчикова Е.А., действующая на основании доверенности, в зал судебного заседания не явилась, представила в суд письменные пояснения, в соответствии с которыми просила рассмотреть дело в их отсутствие. На основании письменных пояснений представитель дополнительно указала, что Шевченко Н.И. является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), а Мацынин А.А. является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Указанные нежилые помещения связь со спорным земельным участком 24:50:0200080:355 не имеют. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании межевого плана, подготовленного по форме и в соответствии с законодательными требованиями, а также на основании решения суда, разрешившего спор о границах земельных участков и (или) контурах, расположенных на них объектов недвижимости, если данное решение содержит сведения о координатах характерных точках границ земельного участка и контура здания.
Представители третьих лиц ДМИиЗО администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении ходатайств не заявляли.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно части 23 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Законом № 137-ФЗ, гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Шевченко Н.И. является собственником гаражного бокса №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Мацынин А.А. является собственником гаражного бокса №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Гараж, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1983 году, что подтверждается актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Железнодорожного районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, с учетом Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> закреплен за Мацыниным А.Н.
ДД.ММ.ГГГГ Мацынин А.Н. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Мацынин А.Н. подарил Мацынину А.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Н.И. приобрела права собственности за 45 000 рублей на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Проведенным по инициативе истца по первоначальному исковому требованию заключением кадастрового инженера Коротковой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж с кадастровым номером № является зданием и имеет наземный конструктивный контур. На втором этаже двухэтажного гаражного ряда (на объекте с кадастровым номером №) расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «А», стр. 2, бокс №. Оба объекта Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №, площадью 36м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж. К земельному участку, согласно реестровым сведениям, привязан объект недвижимости с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о технической ошибке в части связи объекта недвижимости с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Границы объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № не установлены. Поскольку установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен под объектом недвижимости с кадастровым номером №, то следует, что оба гаража расположены на одном земельном участке. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № подлежит передаче в общую долевую собственность собственникам объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, поскольку оба объекта расположены в границах указанного земельного участка более 15 лет.
В связи с наличием у ответчика по первоначальному исковому требованию сомнений в достоверности и полноте представленного истцом заключения кадастрового инженера Коротковой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение совместного осмотра гаражных боксов, принадлежащих Шевченко Н.И. и Мацынину А.А., с участием сторон их представителей и кадастрового инженера.
По результатам осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ с участием сторон, кадастровым инженером Коротковой Е.В. подготовлено дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к заключению от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из указанного дополнения, на основании произведенных расчётов кадастровым инженером установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № занимает 4/5 площади земельного участка, равного фактической общей площади застройки объектов недвижимости, а объект недвижимости с кадастровым номером № занимает 5/5 площади земельного участка. Таким образом, кадастровый инженер полагает целесообразным установить доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № следующим образом: для правообладателя объекта недвижимости с кадастровым номером № – 4/10 доли в праве, для правообладателя объекта недвижимости с кадастровым номером № – 6/10 доли в праве.
На основании заключения специалиста ООО «Кадастровый сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь, занятая объектом недвижимости с кадастровым номером №, составляет 26,1 м2, что соответствует 65 % от общей площади формируемого земельного участка (40,2 м2).
Заключение кадастрового инженера Коротковой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ (с учётом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ), сторонами по делу не оспаривалось, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы повторно не заявлялось, сведений об ином распределении долей в праве собственности на спорный земельный участок суду не представлено.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от 21 июля 2005 г.), действовавшей на момент приватизации земельного участка обществом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.
Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.
Следовательно, исключительность закрепленного в ст. 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Таким образом, учитывая тот факт, что в границах неделимого земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (нижний гараж) и № (верхний гараж), которые принадлежат на праве собственности нескольким лицам Шевченко Н.И. и Мацынину А.А., следовательно, истец наряду с ответчиком имеет равное право пользования земельным участком, поскольку объекты капитального строительства (гаражи) неразрывно связаны с землей, в связи с чем стороны имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.
При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных первоначальных и встречных исковых требований и признания за Шевченко Н.И. 2/5 доли в праве собственности и за Мацыниным А.А. 3/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера Коротковой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ (с учётом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шевченко Н. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № №) 2/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200080:355, площадью 36 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж.
Признать за Мацыниным А. А.ичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № №) 3/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200080:355, площадью 36 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета, единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200080:355, площадью 36 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Судья В.В. Бретавский
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2026 года.