К содержимому
Судпоиск.рф

Дело № 2-1050/2026 (2-6950/2025) ~ М-6161/2025

О сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде

Гражданские дела · первая инстанция, Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края · судья Изотова Юлия Викторовна

Иск (заявление, жалоба) удовлетворен
Карточка на сайте суда
Поступило
20.11.2025
Решение
02.02.2026
Категория
Жилищные споры
Номер здания, название обособленного подразделения
Индустриальный районный суд г.Барнаула

Решения

Дело ***

***

УИД: ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изотовой Ю.В., при секретаре Бритвиной Т.И., с участием представителей истца - ИАС, ИАС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИАС к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ИАС обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В целях повышения благоустройства истцом были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертным исследованием *** (поэтажный план квартиры до проведения строительных работ приведен на рис. 1, поэтажный план после проведения строительных работ приведен на рис. 2). В результате чего, общая площадь квартиры составила 58,5 кв.м., ы соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В сентябре 2025 г. истец обратился в <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Однако, согласно Постановления <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки квартиры. Согласно экспертного исследования *** перекрытие междуэтажное-из железобетонных панелей, уложенных по металлическим балкам, расположенных по внешнему периметру квартиры. (стр. 5) Демонтаж, перенос общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков канализования не производился. На дату экспертного осмотра все работы по демонтажу проведены только с несущими конструкциями. (стр. 8) Работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют рассматриваемым строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не привели к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций здания и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (стр. 25)

На основании вышеизложенного, истец просит Сохранить квартиру общей площадью 58,5 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Экспертным исследованием *** с выполнением следующего вида работ:

- демонтирована несущая перегородка (деревянные стойки с заполнением из арболитовых плит) с дверным проемом между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м. и поз. 7 площадью 16,4 кв.м.;

- демонтирована несущая перегородка (деревянные стойки с заполнением из арболитовых плит) с дверным проемом между помещением поз. 5 площадью 15,2 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 4,9 кв.м., поз. 4 площадью 6,5 кв.м.;

- демонтированы ненесущие кирпичные перегородки с дверными проемами между помещением поз. 1 площадью 4.9 кв.м, и поз. 2 площадью 2,0 кв.м., между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м. и поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирован дверной проем между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м, и поз. 4 площадью 6.5 кв.м.;

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями поз. 2 площадью 2,0 кв.м. и поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями поз. 4 площадью 6,5 кв.м. и помещениями поз. 2 площадью 2,0 кв.м., поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями поз. 6 площадью 13,0 кв.м. и поз. 7 площадью 16,4 кв.м., дверной проем заделан;

- выполнена перегородка из пазогребневых плит с дверным проемом между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 2 площадью 14,5 кв.м.;

- выполнены перегородки из пазогребневых плит с дверными проемами между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 7 площадью 2,0 кв.м., между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 6 площадью 1,0 кв.м.;

- выполнены перегородки из пазогребневых плит между помещениями поз. 6 площадью 1,0 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 6 площадью 1,0 кв.м. и поз. 7 площадью 2,0 кв.м.; между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м, и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 4 площадью 15,0 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м, и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 7 площадью 2,0 кв.м. и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.;

- выполнен дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями поз. 3 площадью 12,8 кв.м. и поз. 4 площадью 15,0 кв.м.;

- в образованных помещениях ванной комнаты (помещение поз. 7 площадью 2,0 кв.м.) и туалета (помещение поз. 6 площадью 1,0 кв.м.) установлены сантехприборы (ванная, раковина, унитаз), местоположение которых не изменилось с подключением к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Подключение сантехприборов выполнено ПВХ трубами к существующим стоякам квартиры, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики. Вентиляция помещения принудительная через функционирующий вентканал.

- в помещении поз. 5 площадью 6,9 кв.м. перенесена раковина и установлена электроплита. Подключение к санитарно-техническим системам выполнено подводками к существующим стоякам. Вентиляция помещения принудительная через функционирующий вентканал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца - ИАС, ИАС, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в материалы дела отзыв, в соответствии с которым оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно:

- демонтирована несущая перегородка (деревянные стойки с заполнением из арболитовых плит) с дверным проемом между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м. и поз. 7 площадью 16,4 кв.м.;

- демонтирована несущая перегородка (деревянные стойки с заполнением из арболитовых плит) с дверным проемом между помещением поз. 5 площадью 15,2 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 4,9 кв.м., поз. 4 площадью 6,5 кв.м.;

- демонтированы ненесущие кирпичные перегородки с дверными проемами между помещением поз. 1 площадью 4.9 кв.м, и поз. 2 площадью 2,0 кв.м., между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м. и поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирован дверной проем между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м, и поз. 4 площадью 6.5 кв.м.;

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями поз. 2 площадью 2,0 кв.м. и поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями поз. 4 площадью 6,5 кв.м. и помещениями поз. 2 площадью 2,0 кв.м., поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями поз. 6 площадью 13,0 кв.м. и поз. 7 площадью 16,4 кв.м., дверной проем заделан;

- выполнена перегородка из пазогребневых плит с дверным проемом между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 2 площадью 14,5 кв.м.;

- выполнены перегородки из пазогребневых плит с дверными проемами между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 7 площадью 2,0 кв.м., между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 6 площадью 1,0 кв.м.;

- выполнены перегородки из пазогребневых плит между помещениями поз. 6 площадью 1,0 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 6 площадью 1,0 кв.м. и поз. 7 площадью 2,0 кв.м.; между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м, и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 4 площадью 15,0 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м, и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 7 площадью 2,0 кв.м. и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.;

- выполнен дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями поз. 3 площадью 12,8 кв.м. и поз. 4 площадью 15,0 кв.м.;

- в образованных помещениях ванной комнаты (помещение поз. 7 площадью 2,0 кв.м.) и туалета (помещение поз. 6 площадью 1,0 кв.м.) установлены сантехприборы (ванная, раковина, унитаз), местоположение которых не изменилось с подключением к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Подключение сантехприборов выполнено ПВХ трубами к существующим стоякам квартиры, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики. Вентиляция помещения принудительная через функционирующий вентканал.

- в помещении поз. 5 площадью 6,9 кв.м. перенесена раковина и установлена электроплита. Подключение к санитарно-техническим системам выполнено подводками к существующим стоякам. Вентиляция помещения принудительная через функционирующий вентканал.

Постановлением администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки, в связи с предоставлением неполного пакета документов.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ *** переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно техническому заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> *** в квартире по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована несущая перегородка (деревянные стойки с заполнением из арболитовых плит) с дверным проемом между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м. и поз. 7 площадью 16,4 кв.м.;

- демонтирована несущая перегородка (деревянные стойки с заполнением из арболитовых плит) с дверным проемом между помещением поз. 5 площадью 15,2 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 4,9 кв.м., поз. 4 площадью 6,5 кв.м.;

- демонтированы ненесущие кирпичные перегородки с дверными проемами между помещением поз. 1 площадью 4.9 кв.м, и поз. 2 площадью 2,0 кв.м., между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м. и поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирован дверной проем между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м, и поз. 4 площадью 6.5 кв.м.;

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями поз. 2 площадью 2,0 кв.м. и поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями поз. 4 площадью 6,5 кв.м. и помещениями поз. 2 площадью 2,0 кв.м., поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями поз. 6 площадью 13,0 кв.м. и поз. 7 площадью 16,4 кв.м., дверной проем заделан;

- выполнена перегородка из пазогребневых плит с дверным проемом между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 2 площадью 14,5 кв.м.;

- выполнены перегородки из пазогребневых плит с дверными проемами между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 7 площадью 2,0 кв.м., между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 6 площадью 1,0 кв.м.;

- выполнены перегородки из пазогребневых плит между помещениями поз. 6 площадью 1,0 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 6 площадью 1,0 кв.м. и поз. 7 площадью 2,0 кв.м.; между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м, и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 4 площадью 15,0 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м, и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 7 площадью 2,0 кв.м. и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.;

- выполнен дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями поз. 3 площадью 12,8 кв.м. и поз. 4 площадью 15,0 кв.м.;

- в образованных помещениях ванной комнаты (помещение поз. 7 площадью 2,0 кв.м.) и туалета (помещение поз. 6 площадью 1,0 кв.м.) установлены сантехприборы (ванная, раковина, унитаз), местоположение которых не изменилось с подключением к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Подключение сантехприборов выполнено ПВХ трубами к существующим стоякам квартиры, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики. Вентиляция помещения принудительная через функционирующий вентканал.

- в помещении поз. 5 площадью 6,9 кв.м. перенесена раковина и установлена электроплита. Подключение к санитарно-техническим системам выполнено подводками к существующим стоякам. Вентиляция помещения принудительная через функционирующий вентканал.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству исследуемой <адрес> в <адрес> общая площадь изменилась (уменьшилась) с 59,8 кв.м. до 58,5 кв.м. (изменение внутренней конфигурации помещений за счет демонтажа и монтажа ненесущих перегородок, демонтажа и установки дверных блоков, установки сантехприборов). Местоположение общедомовых инженерных сетей не изменилось.

Эксперт отмечает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. экспертом был осуществлен осмотр исследуемой <адрес> целью информирования заказчика о конструктивных характеристиках (несущие или ненесущие) внутренних перегородок квартиры. На дату экспертного осмотра все работы по демонтажу проведены только с ненесущими конструкциями.

Демонтированные ненесущие конструкции перегородок квартиры воспринимает нагрузку только от собственного веса и не воспринимает нагрузку от вышерасположенных конструкций (является ненесущей), поэтому их демонтаж не приводит к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций многоквартирного жилого дома.

В <адрес> в <адрес> фактически выполнены работы по изменению внутренней конфигурации помещений, что повлекло за собой изменение общей площади квартиры, при этом этажность, строительный объем жилого многоквартирного дома по <адрес> остался неизменным. Квартира не является объектом капитального строительства, а является его частью. Таким образом, установлено, что все работы, выполненные в исследуемой квартире, являются перепланировкой и переустройством (реконструкция многоквартирного жилого дома отсутствует).

Исследуемая <адрес> в <адрес> после произведенных работ по перепланировке и переустройству включает в себя жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ванная, сан.узел, кухня, коридор), что соответствует требованиям п.5.3, п.5.4 СП 54.13330.2022, п.3, ст.16 ЖК РФ.

Ширина помещения кухни составляет 2,13м, что соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ. 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (Ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м).

Высота жилых комнат и кухни исследуемой <адрес> в <адрес> - климатический район IB) составляет 2,55 м, что соответствует объемно-планировочным требованиям п. 5.12 СП 54.13330.2022.

В результате произведенных перепланировки и переустройства исследуемой <адрес> в <адрес>, были выполнены работы по изменению внутренней конфигурации помещений за счет демонтажа и монтажа ненесущих перегородок, демонтажа и установки дверных блоков, установки сантехприборов.

Эксперт отмечает, что в 2024 г. экспертом был осуществлен осмотр исследуемой <адрес> целью информирования заказчика о конструктивных характеристиках (несущие или ненесущие) внутренних перегородок квартиры.

На дату экспертного осмотра все работы по демонтажу проведены только с ненесущими конструкциями.

Демонтированные ненесущие конструкции перегородок квартиры воспринимают нагрузку только от собственного веса и не воспринимает нагрузку от вышерасположенных конструкций (является ненесущей), поэтому их демонтаж не приводит к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций многоквартирного жилого дома.

В связи с тем, что за период эксплуатации после произведенных работ не возникло каких-либо повреждений и дефектов, связанных со снижением несущей способности конструктивных элементов жилого дома трещин в местах сопряжений отдельных элементов, отклонения от вертикали конструкций, прогибов плит перекрытий), можно сделать вывод, что несущая способность строительных конструкций жилого дома результате проведенного экспертного осмотра каких-либо дефектов и повреждений конструктивных элементов квартиры не выявлено. Произведенные работы привели к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций здания и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.3 постановления Госстроя РФ *** от ДД.ММ.ГГГГ).

Приток воздуха исследуемой <адрес> обеспечивается через регулируемые оконные створки. Удаление воздуха (вентиляция) из помещений кухни, ванной комнаты и туалета осуществляется путем принудительной вентиляции непосредственно наружу через функционирующие существующие каналы вентиляции, что соответствует п. 9.9, п. 9.10 п. 9.11, п. 9.12 СП 54.13330.2022.

Отношение площади световых проемов к площадям полов жилых комнат и кухни исследуемой <адрес> в <адрес> составляет не менее чем 1:8, что соответствует требованиям п. 7.12, п. 7.13, п. 7.14 СП 54.13330.2022.

Квартира *** по <адрес> в <адрес> является трехкомнатной.

Нормативная продолжительность инсоляции помещений квартиры обеспечена во всех жилых комнатах с продолжительностью непрерывной инсоляции более 2 часов (для центральной зоны - не менее 2 ч.), что соответствует требованиям п. 5.8, 5.9 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ.

Исследуемая <адрес> в <адрес> расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома.

Гидроизоляция пола ванной и туалета выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.

Туалет (помещение поз. б площадью 1,0 кв.м.) располагается над помещениями туалета и коридора нижерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ***, п.ДД.ММ.ГГГГ СП ДД.ММ.ГГГГ.

Ванная (помещение поз.7 площадью 2,0кв.м.) располагается над помещениями ванной комнаты и коридора нижерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ***, п. ДД.ММ.ГГГГ СП ***

Кухня (помещение поз. 5 площадью 6,9 кв.м.) располагается над помещением кухни нижерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ***, п. ДД.ММ.ГГГГ СП ***

Жилые комнаты поз. 2 площадью 14,5 кв.м., поз. 3 площадью 12,8 кв.м. и поз. 4 площадью 15,0 кв.м. располагаются под помещениями жилых комнат вышерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ***, п. ДД.ММ.ГГГГ СП ***

Исследуемая <адрес> в <адрес> подключена к системе центрального отопления, нагревательные приборы (радиаторы) и запорная арматура доступны для текущего ремонта и обслуживания.

В ванной комнате, туалете и на кухне имеется холодное и горячее центральное водоснабжение, центральная канализация. Водоснабжение и канализация ванной, туалета и кухни осуществлено врезками к существующим инженерным сетям квартиры, путем соединения их гибкими шлангами и ПВХ трубами, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики, что соответствует требованиям п. ***, п. *** СП ***, п. *** СП ***

Таким образом, параметры микроклимата в жилом помещении - <адрес> по температуре воздуха и оптимальной влажности соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011.

В материалы дела стороной истца представлено экспертное исследование *** филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, в соответствии с которым экспертом сделан вывод, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В результате проведенного экспертного осмотра каких-либо дефектов и повреждений конструктивных элементов квартиры и всего жилого дома не выявлено. Произведенные работы не привели к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций здания и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Угроза жизни и здоровью отсутствует.

С учетом выводов специалистов, изложенных в техническом заключении и экспертном исследовании, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, изменений в общедомовое имущество истцом внесены не были, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в пределах заявленных истцом требований, а поэтому требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ИАС к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 58,5 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Экспертным исследованием *** с выполнением следующего вида работ:

- демонтирована несущая перегородка (деревянные стойки с заполнением из арболитовых плит) с дверным проемом между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м. и поз. 7 площадью 16,4 кв.м.;

- демонтирована несущая перегородка (деревянные стойки с заполнением из арболитовых плит) с дверным проемом между помещением поз. 5 площадью 15,2 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 4,9 кв.м., поз. 4 площадью 6,5 кв.м.;

- демонтированы ненесущие кирпичные перегородки с дверными проемами между помещением поз. 1 площадью 4.9 кв.м, и поз. 2 площадью 2,0 кв.м., между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м. и поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирован дверной проем между помещением поз. 1 площадью 4,9 кв.м, и поз. 4 площадью 6.5 кв.м.;

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями поз. 2 площадью 2,0 кв.м. и поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между помещениями поз. 4 площадью 6,5 кв.м. и помещениями поз. 2 площадью 2,0 кв.м., поз. 3 площадью 1,0 кв.м.;

- демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями поз. 6 площадью 13,0 кв.м. и поз. 7 площадью 16,4 кв.м., дверной проем заделан;

- выполнена перегородка из пазогребневых плит с дверным проемом между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 2 площадью 14,5 кв.м.;

- выполнены перегородки из пазогребневых плит с дверными проемами между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 7 площадью 2,0 кв.м., между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 6 площадью 1,0 кв.м.;

- выполнены перегородки из пазогребневых плит между помещениями поз. 6 площадью 1,0 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м. и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 6 площадью 1,0 кв.м. и поз. 7 площадью 2,0 кв.м.; между помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м, и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 4 площадью 15,0 кв.м. и помещениями поз. 1 площадью 6,3 кв.м, и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.; между помещениями поз. 7 площадью 2,0 кв.м. и поз. 5 площадью 6,9 кв.м.;

- выполнен дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями поз. 3 площадью 12,8 кв.м. и поз. 4 площадью 15,0 кв.м.;

- в образованных помещениях ванной комнаты (помещение поз. 7 площадью 2,0 кв.м.) и туалета (помещение поз. 6 площадью 1,0 кв.м.) установлены сантехприборы (ванная, раковина, унитаз), местоположение которых не изменилось с подключением к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Подключение сантехприборов выполнено ПВХ трубами к существующим стоякам квартиры, на отводе внутриквартирной разводки установлена запорная арматура, счетчики. Вентиляция помещения принудительная через функционирующий вентканал.

- в помещении поз. 5 площадью 6,9 кв.м. перенесена раковина и установлена электроплита. Подключение к санитарно-техническим системам выполнено подводками к существующим стоякам. Вентиляция помещения принудительная через функционирующий вентканал.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> через Индустриальный районный суд <адрес> края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Изотова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Участники

Истец

  • И. А. С.

Ответчик

  • Администрация Индустриального района г.Барнаула

    ИНН 2222015971КПП 222201001ОГРН 1022201128905

Представитель

  • И. С. Р.

Ход дела

  1. 15:43

    Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

  2. 16:38

    Передача материалов судье

  3. 16:42

    Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

    Иск (заявление, жалоба) принят к производству

  4. 16:42

    Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

  5. 16:42

    Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)

  6. 10:00

    Предварительное судебное заседание

    Назначено судебное заседание

    306

  7. 15:30

    Судебное заседание

    Вынесено решение по делу

    306 · Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

  8. 07:48

    Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

  9. 08:41

    Инициировано (судом) рассмотрение процессуального вопроса (после вынесения решения) без назначения с.з.

    об исправлении описок и явных арифметических ошибок

  10. 08:42

    Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле

    Вынесено решение (определение)

  11. 13:18

    Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

  12. 13:54

    Дело оформлено

  13. 15:22

    Дело передано в архив