РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.В., при секретаре Котовой В.В., с участием представителей истца Шумилова О.А., Федорова В.С., ответчика Уросова П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников недвижимости «ГСК №235» к Уросову Петру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «ГСК №235» (далее ТСН «ГСК №235») обратилось в суд с исковым заявлением к Уросову П.М., в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу в счет погашения задолженности по оплате членских взносов за гаражный бокс №*** за период с 2022 по 2024 годы включительно денежные средства в размере 16 586 рублей 62 копейки, неустойку (пени) за нарушение сроков уплаты членских взносов в размере 33 548 рублей 39 копеек с 01.01.2023 по 02.09.2025, почтовые расходы и расходы по ксерокопированию в размере 1 531 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей
В обоснование заявленных требований указано, что 18.08.2025 ГСК №235 ИНН 2222789686 реорганизовано в форме преобразования в ТСН «ГСК №235» ИНН 2222912523.
Уросов П.М. является членом кооператива. Ответчику принадлежит гаражный бокс, расположенный в кооперативе: №***. Ответчиком не исполняются надлежащим образом обязанности по оплате членских взносов. Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Уросова П.М. задолженности по членским взносам и пени. 19.11.2025 мировым судьей судебного участка №7 Индустриального района г. Барнаула вынесен судебный приказ №2-2051/2025 о взыскании с Уросова П.М. указанной задолженности. Определением мирового судьи от 25.11.2025 указанный судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения. В связи с изложенным, истец обратился с указанным иском в суд.
В процессе рассмотрения дела ответчик частично погасил задолженность, в связи с чем, истец уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика в свою пользу в счет погашения задолженности по оплате членских взносов за период с 2022 по 2024 годы включительно денежные средства в размере 14 986 рублей 62 копейки, неустойку (пени) за нарушение сроков уплаты членских взносов в размере 31 593 рубля 19 копеек с 01.01.2023 по 02.09.2025, почтовые расходы и расходы по ксерокопированию в размере 1 531 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей
В судебном заседании представители истца Шумилов О.А. и Федоров В.С. на исковых требованиях настаивали, пояснили, что задолженность рассчитана за период с 2022 по 2024 год включительно, размер членских взносов определен решениями общих собраний собственников и зависит от площади принадлежащих собственникам гаражных боксов.
Ответчик Уросов П.М. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, полагал, что размер членских взносов не должен зависеть от площади гаражного бокса, решение общего собрания является недействительным, поскольку при его проведении отсутствовал кворум.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд принимает данное решение по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража а границах территории гаражного назначения (ч. 1 ст. 6).
Собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения.
Каждый собственник гаража обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в границах территории гаражного назначения (ч. 1, 2 ст. 10).
Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, совместного управления таким имуществом и обеспечения его содержания создаются товарищества собственников недвижимости.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости относятся, в частности, установление размера взносов членов товарищества собственников недвижимости, а также платы, предусмотренной частью 3 статьи 27 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 25).
Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.
Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов товарищества, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом, решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости (ч. 4 ст. 25).
Взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов: 1) членские взносы: 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества собственников недвижимости. Членские взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости в порядке, установленном уставом товарищества собственников недвижимости, на расчетный счет такого товарищества. Периодичность (не чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества собственников недвижимости (ст. 26).
Как установлено материалами дела и не оспаривалось сторонами при его рассмотрении Уросов П.М. является членом ГСК №235, ему принадлежит гаражный бокс № *** площадью 44,3 кв.м.
Площадь гаражного бокса подтверждается техническим паспортом и ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалась.
Согласно п. 2.1 Устава ГСК № 235 кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов по эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения автотранспортных средств.
В соответствии с разделом 3 Устава, кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов. Взносы оплачиваются членами в сроки, установленные Уставом. Имущество кооператива формируется в частности, за счет вступительных, паевых, дополнительных, членских, целевых и иных взносов членов кооператива Размеры всех взносов утверждаются на общем собрании членов ГСК.
Членские взносы уплачиваются ежемесячно до 10 числа следующего месяца и используются на покрытие расходов, связанных с текущей деятельностью кооператива.
В случае необходимости общее собрание может принять решение о внесении целевых и иных взносов.
Согласно положениям п. 5.6, член кооператива обязан, в частности своевременно и в полном объеме вносить установленные уставом и общим собранием взносы.
За грубое нарушение, выразившееся в задержке уплаты взносов за аренду земли, на содержание ГСК, за потребленную электроэнергию более одного месяца зимой и трех месяцев летом, целевых, паевых взносов правление вправе принять решение об отключении электроэнергии от бокса должника до погашения долга, плюс пеня в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.1 и п. 5.7 Устава в редакции от 23.03.2025).
18.08.2025 ГСК № 235 реорганизовано в форме преобразования в ТСН «ГСК №235» ИНН 2222912523.
Решением общего собрания членов ГСК, проведенного в очно-заочной форме (протокол № 2 от 05.12.2022) на 2022 год установлена оплата членских взносов исходя из занимаемой площади 200 руб. с квадратного метра (л.д. 36-37).
Решением общего собрания членов ГСК, проведенного в очно-заочной форме (протокол № 1 от 22.04.2024) установлена сумма годовых членских взносов на 2023 год из расчета 200 рублей с квадратного метра. В протоколе имеется запись о том, что решения по повестке собрания не приняты в связи с отсутствием кворума (л.д. 38-39).
Решением общего собрания членов ГСК, проведенного в очно-заочной форме (протокол № 1 от 10.03.2025) установлена сумма годовых членских взносов на 2024 год из расчета 200 рублей с квадратного метра, а также установлен размер целевых взносов на 2024 год - 50 руб. с квадратного метра (л.д.40-41).
В силу положений п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско- правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников. кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц. если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса (п. 1)). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.3).
В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу принято, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случав, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.
Согласно разделу 4 Устава ГСК общее собрание вправе принимать решения, если на собрании присутствуют 50% членов кооператива плюс один голос. По вопросам, для принятия которых требуется большее число голосов, обсуждение проводится в присутствии уполномоченных лиц и членов ГСК. Если кворум отсутствует, указанные вопросы переносятся на следующее общее собрание Повторное собрание после несостоявшегося из-за недостаточности кворума, проводится в течение месяца. Решения принимаются простым большинством голосов из числа присутствующих членов. Решения общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываются председателем и секретарем собрания.
Согласно реестрам членов ГСК № 235 в 2022 год их численность составляла 322, в 2023 году - 325, в 2024 году – 338 (л.д.42-63).
Из вышеуказанных протоколов общих собраний следует, что в голосовании приняли участие: в 2022 году - 171 член ГСК (кворум имеется), в 2023 году - 108 (нет кворума, о чем указано в самом протоколе), в 2024 году - 195 (кворум имеется).
Решения, оформленные в данных протоколах общих собраний, в установленном порядке недействительными не признаны, следовательно, имеют юридическую силу.
Таким образом, доводы ответчика об отсутствии кворума при проведении общего собрания является необоснованными.
Принятые на собрании в 2023 году решения, в том числе о размере членских взносов, являются ничтожными, поскольку приняты в отсутствие кворума, однако у ответчика как члена ГСК имелась обязанность по оплате членских взносов за 2023 год в размере, установленном решением общего собрания на предыдущий 2022 год, размер которых также составлял 200 руб. с квадратного метра.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен и признан обоснованным, ответчик контррасчет не представил.
Таким образом, учитывая, площадь принадлежащего ответчику гаражного бокса, требования истца в части взыскания целевых и членских взносов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 01.01.2023 по 02.09.2025 в размере 31 593 рубля 19 копеек.
В соответствии с положениями Устава ТСН «ГСК №235» за задержку уплаты взносов предусмотрено начисление пени пеня в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Учитывая, что ответчиком допущено нарушение сроков оплаты членских взносов, разрешая исковые требования в пределах заявленных, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в определении от 21.12.2000 г. № 263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).
При взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).
Возможность судом уменьшения неустойки является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения неустойки как меры ответственности, соблюдения необходимого баланса прав и обязанностей сторон.
При этом суд учитывает компенсационный характер неустойки, а также то, что суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств. Начисленная неустойка не должна служить средством обогащения кредитора.
Суд определяет размер неустойки, близкий по своему значению сумме неустойки, исчисленной с учетом ключевой ставки ЦБ России в соответствующие периоды.
Оценивая размер заявленной кредитором неустойки, суд исходит из того, что размер неустойки составляет 73% годовых, что более чем в 4 раза превышает размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, и, безусловно, свидетельствует о нарушении прав должника. При этом суд учитывает, что определенный в уставе размер неустойки как меры ответственности не может влечь безосновательное обогащение второй стороны, и, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, устанавливает его в размере 6 500 рублей не находит оснований для взыскания неустойки в большем размере.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы и расходы по ксерокопированию в размере 1 531 рубль учитывая, что уменьшение судом размера неустойки не свидетельствует о необоснованности требований истца и не влечет уменьшение возмещаемых судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Уросова Петра Михайловича, 02.06.1959 года рождения (ИНН ***) в пользу Товарищество собственников недвижимости «ГСК №235» (ИНН 2222912523) задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с 2022 г. по 2024 г. включительно в размере 14 986 рублей 62 копейки, неустойку за период с 01.01.2023 по 02.09.2025 в размере 6 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей, почтовые расходы и расходы на ксерокопирование 1531 рубль
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2026
Верно.Судья
Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания
В.В.Котова
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-1116/2026 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 13.04.2026
Верно, секретарь судебного заседания
В.В.Котова