РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Лопуховой Н.Н., при секретаре Шариповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,
Установил:
Истец обратился в Белокурихинский городской суд Алтайского края с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 115 576 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере 19 385 рублей 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование иска указал на то, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес> Поскольку собственники помещений МКД по указанному адресу, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленные законом сроки, постановлением органа местного самоуправления *** от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о его формировании на счете регионального оператора. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате в приведенном выше размере.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края.
ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г.Барнаула принято заочное решение, которым исковые требования удовлетворены.
По заявлению ответчика, заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по доводам ответчика о пропуске срока исковой давности полагал об отсутствии оснований для его применения, так как срок исковой давности не пропущен (л.д.110).
Представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явился. извещен надлежаще о месте и времени проведения судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражая в ходе рассмотрения дела по существу относительно удовлетворения иска ссылался на то, что не знал о наличии у него обязанности оплачивать взносы по капитальному ремонту, от регионального оператора он не получал писем и уведомлений по оплате, договоров с региональным оператором с ним заключено не было; полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом даты обращения в суд с иском; нежилое помещение он сдавал в аренду, с арендаторами имелась договоренность об оплате содержания помещения, в настоящее время он лишен возможности выставить им счет (л.д.74, л.д.91)
Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Ознакомившись с позицией стороны истца и ответчика по иску, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Применительно к помещениям в многоквартирном доме, как объектам права собственности, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения, как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания, как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Это обуславливает наличие права общей долевой собственности собственников помещений в таком доме на общее имущество, в том числе, на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ), собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение, заключающееся в обязанности нести расходы на его содержание, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Частью 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями настоящего Кодекса; собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта,- в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансированием капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Как следует из положений ст. 171 Жилищного кодекса РФ и ч. 3 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы за капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлено договором управления МКД либо решением общего собрания членом ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции действующее на момент вознивновения обязанности по оплате взносов).
В соответствии с ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, ст. 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС, краевой программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Алтайского края, включенных в региональную программу, возникла с 01.12.2014.
С 01.12.2014 начисление платы производится региональным оператором.
Истец НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан на основании постановления Администрации Алтайского края от 25.03.2014 № для формирования долгосрочной региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края, во исполнение ст. 178 Жилищного кодекса РФ, и в соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса РФ осуществляет функции регионального оператора.
НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» образован в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Алтайского края.
Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес>, право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-6).
Соответственно ответчик, как собственник объекта недвижимости, обязан был ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт в установленные законом сроки.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы».
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 576 рублей 40 копеек, со ссылкой на наличие у него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, доказательств обратного ответчиком в дело не представлено.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме за период с 2021 по 2025 годы отражен в расчете суммы задолженности (л.д.4,113-114).
Расчет по оплате взносов определен в соответствии с постановлениями Правительства Алтайского края от: 30.12.2020 № 582, от 30.12.2021 № 513, от 26.12.2022 № 517, от 25.12.2023 № 513, 27.12.2024 № 536, которыми утверждены ежемесячные минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на соответствующий год.
Представленный истцом расчет, является правильным, произведен он от общей площади принадлежащего ответчику по праву собственности нежилого помещения - 312,20 кв.м, что соответствует данным, которые внесены в ЕГРН, доказательств тому, что эти данные являются недостоверными и не могут быть применены при расчете взноса на капитальный ремонт, ответчиком не представлено, в том числе доказательств, подтверждающих иную площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику по праву собственности.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку в данном случае ответчиком обязанность по ежемесячной оплате взносов не производилась, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки, являются обоснованными.
Представленный истцом расчет нестойки (л.д.4, 113-114), ответчиком не оспаривается, является верным, соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами", Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" и Постановлению от 18 марта 2025 г. N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 гг.", которые приняты в целях защиты граждан в сложной экономической ситуации и фиксируют дату (27 февраля 2022 г.), в соответствии с которой с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2027 г. применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%), которая используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.
Судом установлено, что НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ДД.ММ.ГГГГ по средствам почтовой связи обратилось к мировому судьей судебного участка г.Белокуриха Алтайского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 703,10 рублей, пени в размере 30 897,89 рублей (л.д.100-107).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка г.Белокуриха Алтайского края вынесен судебный приказ *** о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка г.Белокуриха Алтайского края судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
С настоящим иском НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в Белокурихинский городской суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Относительно приведенных выше доводов, суд полагает необходимым отметить следующее.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пунктах 24-26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.17, п.18 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Исходя из диспозиции указанной нормы, увеличение до шести месяцев распространяется только на не истекшую часть срока, т.е. только на те платежи, по которым срок исковой давности, на момент вынесения судебного приказа, не истек.
Как отмечено выше, в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинает течь с 11 числа следующего месяца.
Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ путем подачи заявления через отделение почтовой связи, соответственно на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа не истек срок исковой давности по взысканию задолженности за сентябрь 2021 года, и все последующие периоды.
Исковое заявление подано в суд истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом срока исковой давности, а также даты обращения в суд за выдачей судебного приказа и отмены судебного приказа, взысканию подлежит задолженность за весь спорный период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 576 рублей 40 копеек, как и пени за аналогичный период в размере 19 385 рублей 10 копеек.
Оснований для применении положений ст.333 ГК Российской Федерации к размеру взыскиваемой неустойки суд не находит, в том числе принимая длительность неисполнения обязательств по оплате со стороны ответчика, отсутствие доказательств явной несоразмерности сумм пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства, как и доказательств наличия у ответчика затруднительного материального положения, напротив ответчик в обоснование своих возражений ссылался на факт в спорный период наличия арендных взаимоотношений с иными лицами, что предполагает получение арендных платежей, то есть получение соответствующего дохода; помимо того суд полагает, что ответчик своим бездействием способствовал увеличению периода для взыскания пени не производя оплату взносов по капитальному ремонту, и тем самым увеличению размера пени.
Доказательств чрезмерности подлежащей взысканию неустойки со стороны ответчика также не представлено.
Как не представлено и доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах по делу, об обстоятельствах экстраординарного характера, способных повлиять на размер взыскиваемой неустойки, тогда как следует из разъяснений, содержащихся в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Что касается иных доводов ответчика, положенных в обоснование своей позиции по иску, то суд находит их несостоятельными, поскольку собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт и в отсутствие платежных документов, не выставление которых не освобождает ответчика от обязанности нести расходы на капитальный ремонт и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку внесение платы за капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, при этом нормами действующего законодательства не предусмотрено заключение отдельных договоров между собственниками помещений и Региональным оператором с целью возложения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Что касается доводов ответчика о том, что по соглашению с арендаторами его помещения последние оплачивали расходы по содержанию нежилого помещения, то они также правового значения для дела не имеют, поскольку в силу закона обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственниках помещений, и от сложившихся взаимоотношений между собственником помещения и его арендаторами не зависит.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5 048 рублей 85 копеек, исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанном выше размере.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН ***) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 576 рублей 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 385 рублей 10 копеек, судебные расходы в размере 5 048 рублей 85 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Н.Н. Лопухова
Решение суда в окончательной форме принято 23 марта 2026 года.
Верно, судья Н.Н.Лопухова
Секретарь судебного заседания Т.А. Шарипова
Решение суда на 23.03.2026 в законную силу не вступило.
Секретарь судебного заседания Т.А. Шарипова
Подлинный документ подшит в деле № 211702026 Индустриального районного суда г. Барнаула.