РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Костяной Н.А., при секретаре Федулеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кургановой Елены Павловны к администрации г. Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Курганова Е.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Барнаула, в котором просит признать право собственности по договору № 52 о долевом участии в строительстве от 06.10.2003 на объект недвижимого имущества: нежилого помещения – прогреб, площадь 2,9 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; по договору *** о долевом участии в строительстве от 06.10.2003 на объект недвижимого имущества: нежилого помещения – парковка, площадь 17,8 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 06.10.2003 между истицей и ЖСК №173 «Ключ» заключён Договор № 52 о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось строительство погреба *** по адресу: <адрес>. Стоимость погреба составила 25 000 руб. Парковка приобреталась на основании отдельного договора, который не сохранился, однако факт владения и пользования подтверждается технической и кадастровой документацией. ЖСК *** «Ключ» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные объекты ни за кем не зарегистрировано.
Истец полностью оплатила строительство, с момента приобретения открыто и непрерывно пользуется погребом и парковкой, несёт бремя их содержания. При обращении в Управление Росреестра по Алтайскому краю в государственной регистрации права было устно отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности застройщика, который ликвидирован.
Представитель истца Кобылякова Н.В. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представлял отзыв.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст 11-12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Согласно положениям ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из п.п. 1-2 ст. 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
В ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ указано, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Установлено и не оспорено участниками судебного разбирательства, что по Договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ЖСК *** «Ключ» и ФИО1, исполнитель ЖСК *** «Ключ» принял на себя обязательство построить погреб ***. Стоимость погреба определена по условиям договора в размере 25 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается приложенными квитанциями.
Судом установлено, что объект фактически построен, эксплуатируется, поставлен на кадастровый учёт.
В отношении парковки судом установлено следующее: объект является частью той же инфраструктуры, построен одновременно с погребами, передан истцу по акту, однако письменный договор не сохранился ввиду давности событий (2003 год) и последующей ликвидации застройщика.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что также тоже проживает в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с истцом общается как соседи, имеет погребную ячейку *** с 2010 года, поэтому видел, как истец и члены ее семьи открывали и использовали свою ячейку с 2012-2013 года. Также неоднократно встречались на парковке, поэтому свидетель видел, как истец туда заходила, брала машину и выезжала оттуда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Губаренко А.Е. пояснила, что проживает по указанному выше адресу с 2012 по 2019/2020. Пояснила, что ее бабушкой приобретались парковочное место и кладовая (ячейка) ***. Задолго до переезда семьи в <адрес>, примерно в 2009–2010 годах, в период ее приездов на каникулы, она совместно с бабушкой пользовалась погребной ячейкой ***. Наземная часть у объекта отсутствует. Дедушка свидетеля ставил автомобиль на указанной парковке. После переезда семьи в <адрес>, с разрешения бабушки, поскольку фактически парковкой и кладовой преимущественно пользовались они, было решено, что платежи целесообразно осуществлять им, однако пользование осуществлялось всеми членами семьи совместно. Договоры дарения или купли-продажи в отношении указанного имущества не заключались. Кладовой и парковкой пользуются все родственники с разрешения бабушки. Ранее в квартире по указанному адресу проживала бабушка, впоследствии там стала проживать ее семья. При этом парковкой преимущественно пользуются они (свидетель и его семья), а кладовой — бабушка.
Факт владения и пользования парковкой в течение более 20 лет подтверждается представленными суду сведениями из ЕГРН, кадастровым паспортом, а также показаниями свидетелей. Спора о границах или правопритязаний третьих лиц не установлено.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:
- на помещение с кадастровым номером <адрес> (погреб) права не зарегистрированы;
- на помещение с кадастровым номером <адрес>парковка) права не зарегистрированы.
Кадастровая стоимость парковки составляет 408 556,10 руб. Цена иска определена истцом как 433 556,10 руб. (с учётом погреба).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ Жилищно-строительный кооператив 173 «Ключ» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН ***), прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности Курганова Е.П. на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, вместе с тем, у последней имеются документы подтверждающие возникновение у нее прав собственности. ЖСК №173 «Ключ» ликвидировано, в связи с чем получение передаточного акта в установленном законом порядке не представляется возможным.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что право истца на объект недвижимого имущества не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке по причине отсутствия передаточного акта от застройщика. У истца отсутствует возможность представить указанный документ о передаче объекта долевого строительства в Управление Росреестра по Алтайскому краю, в связи, с чем требования истца являются правомерными.
Более того, суд учитывает также давность владения истцом объектом недвижимости.
На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования Кургановой Е.П. удовлетворить частично. Признать за Кургановой Е.П. право собственности на погребную ячейку ***я с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>а; парковку № <адрес> с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к администрации г. Барнаула отказать.
В соответствии со ст. 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ, ч. 1 ст. 131 ГК РФ и п. п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, признание судом права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кургановой Елены Павловны удовлетворить частично.
Признать за Кургановой Еленой Павловной (паспорт серии *** ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС ***) право собственности на следующие объекты недвижимости:
Нежилое помещение (погреб), площадь: 2,9 кв.м, кадастровый ***, адрес: Российская Федерация, <адрес>, помещение 29я;
Нежилое помещение (парковка), площадь: 17,8 кв.м, кадастровый ***, адрес: Российская Федерация, <адрес>, помещение м81.
В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Барнаула отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Н.А. Костяная
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>