РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Конюховой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтовой Людмилы Дмитриевны к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, ТСЖ «Под куполом» о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Старовойтова Л.Д. обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском (с учетом уточнений) к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, ТСЖ «Под куполом» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 48, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива в ТСЖ «Под куполом» по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый номер *** Истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве капитального гаража (бокса №48) по адресу: <адрес> Объекту присвоен кадастровый номер ***. Паевой взнос был выплачен полностью. С момента полного внесения паевого взноса истец добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом № 48 по указанному адресу, несёт расходы по его содержанию и эксплуатации, включая коммунальные платежи и ремонтные работы. Однако оригинальные документы (договор и квитанции об оплате) были утрачены по независящим от него причинам. Несмотря на полную оплату и фактическое использование имущества, право собственности на указанную недвижимость до сих пор не зарегистрировано в ЕГРН по причине утраты истцом оригинальных экземпляров договора и квитанций об уплате паевого взноса. Ответчик, несмотря на наличие иных достаточных документов, отказал в приеме заявления о регистрации права собственности, настаивая на предоставлении отсутствующих бумаг.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно справке ТСЖ «Под куполом» в 2004 году построен комплекс недвижимого имущества: до (<адрес>), гаражи (ул. <адрес>), и погреба (ул. <адрес>). Строительство осуществлял ЖСК «Венец». Владельцем гаражного бокса №48 является Старовойтова Л.Д.
В соответствии со справкой ТСЖ «Под куполом» Старовойтова Л.Д. является членом ТСЖ «Под куполом» и владельцем гаражного бокса № 48 по адресу: <адрес> Расчет за гаражный бокс произведен полностью на 01.10.2004. Задолженности за коммунальные услуги не имеется.
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № ***, подготовленной по состоянию на 16.01.2009 г. специалистами Барнаульского ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю, в ГРН сведения о земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ***, площадь участка составляет 0,2276 га., вид разрешенного использования – для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию подземно-наземной и автостоянки и подземных погребов.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Старовойтова Л.Д. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 48 расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что она является членом ТСЖ «Под куполом» и собственником гаражного бокса № 48. Данный гаражный бокс был приобретен истцом за счет собственных средств, взнос истцом полностью выплачен. Вместе с тем оформить гаражный бокс истцу не удалось ввиду отсутствия полного пакета документов.
Как следует из материалов дела, Старовойтова Л.Д. обращалась в КАУ «МФЦ Алтайского края» с заявлениями о регистрации права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 48, расположенный по адресу: <адрес>, однако ее требования удовлетворены не были, что и послужило основанием для подачи настоящего иска.
В силу части первой статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.
Пункт 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации подразделяет земли в Российской Федерации по целевому назначению на ряд категорий, выделяя в качестве самостоятельной категории земли населенных пунктов.
Земли, указанные в п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в ст. 37 этого же Кодекса.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Из указанных норм в их логической взаимосвязи следует, что строительство объектов недвижимости должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, предусмотрена статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущества.
В силу пункта 2 статьи 8.1 данного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В данном случае не установлено обстоятельств, позволяющих признать спорный гаражный комплекс самовольной постройкой. Из представленных в материалы дела документов следует, что строительство нежилого здания гаражей, в котором в настоящее время расположен гаражный бокс №48, по адресу: <адрес> было разрешено органами власти, в связи с чем, у суда отсутствуют основания полагать, что возведение гаражных боксов является незаконным.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что спорный гаражный бокс№48, по адресу: <адрес> принадлежит истцу, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное нежилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старовойтовой Людмилы Дмитриевны удовлетворить.
Признать за Старовойтовой Людмилой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 48, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер ***
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья А.В. Фомина
Решение в окончательной форме принято 25.03.2026.
Верно, судья
А.В. Фомина
Секретарь судебного заседания
И.С. Конюхова
Решение не вступило в законную силу на _____________
Подлинный документ находится в гражданском деле
№2-1786 /2026 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь
И.С. Конюхова
Дело № 2-1786/2026
***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
11 марта 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Конюховой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтовой Людмилы Дмитриевны к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, ТСЖ «Под куполом» о признании права собственности на недвижимость, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старовойтовой Людмилы Дмитриевны удовлетворить.
Признать за Старовойтовой Людмилой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 48, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер ***
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья А.В. Фомина