РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Леоновой А.А., при секретаре Кобец Е.В., с участием представителя истца - помощника прокурора *** представителя ответчика ТСЖ «Алмаз» *** представителя ответчика Комитету по энергоресурсам и газификации г. Барнаула *** представителя третьего лица АО «СГК-Алтай» *** рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Индустриального района города Барнаула, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к товариществу собственников жилья «Алмаз», Комитету по энергоресурсам и газификации г. Барнаула о признании бездействия незаконным, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Индустриального района г.Барнаула в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к товариществу собственников жилья «Алмаз», Комитету по энергоресурсам и газификации г. Барнаула, в котором просит признать незаконным бездействие товарищества собственников жилья «Алмаз» по неполучению акта проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта к отопительному периоду 2025-2026 гг., обязать товарищество собственников жилья «Алмаз» в срок до *** получить акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта — многоквартирных жилых домов *** корпус *** и корпус *** по ***; обязать Комитет по энергоресурсам и газификации г.Барнаул восстановить изоляцию магистральной сети теплоснабжения, установить узел герметизации теплового ввода на указанной сети, расположенной в подвале многоквартирного жилого *** корпус *** по ***
В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Индустриального района г. Барнаула проведена проверка соблюдения товариществом собственников жилья «Алмаз», Комитетом по энергоресурсам и газификации г.Барнаула жилищного законодательства, законодательства в сфере ЖКХ, в ходе которой выявлены нарушения в указанной сфере. Товарищество осуществляет управление многоквартирными домами *** корпус *** и корпус *** по ***. В ходе проведенной проверки установлено, что акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта к отопительному периоду 2025-2026 г.г. ТСЖ «Алмаз» не получен. ТСЖ «Алмаз» были нарушены требования п п. 6.1.6, 9.1.1. ПТЭТЭ, пп. «д» пункта 10, подпункта «в (1))» пункта 24 Правил №491; и. 2.6.10 Правил №170; выразившиеся в неполучении ТСЖ «Алмаз» до 15 сентября акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта к отопительному периоду к отопительному периоду 2025-2026 г.г. В ходе проведенного *** осмотра указанных сетей теплоснабжения в подвале МКД *** корпус *** по *** установлено, что на входе в подвал МКД транзитных труб отсутствует узел герметизации теплового ввода со стороны КГБУЗ «Городская поликлиника ***, г.Барнаул», то есть на транзитных трубах, собственником которых является муниципальное образование городской округ — г. Барнаул, кроме того, установлено, что данные магистральные трубы имеют в нарушение п. 2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в летний период ни собственником указанной сети, ни обслуживающей организацией не восстановлена изоляция магистральных труб в подвале МКД.
В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Индустриального района г.Барнаула *** на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ТСЖ «Алмаз» *** в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых заявлений, в письменных отзывах указала, что проверка прокуратурой была проведена с нарушениями. Герметизация ввода тепловой сети в здании выполнена еще в 2014 году. Гидроузел на входе в подвал дома, через который проходят трубопроводы отопления и горячей воды, принадлежащие ТСЖ «Алмаз» и муниципалитету г. Барнаула заизолирован силами ТСЖ «Алмаз», также оплачены с расчетного счета ТСЖ «Алмаз». Муниципалитет и АО «БГСК» в этих работах и в оплате работ участия не принимали. Специалисты АО «БТСК» проводили проверку готовности системы отопления и горячей воды дома ТСЖ «Алмаз» к зимнему отопительному сезону, но в акте внесены замечания по транзитным трубопроводам, которые не имеют ни какого отношения к ТСЖ «Алмаз». На обращение ТСЖ «Алмаз» по вопросу определения собственников транзитной тепловой сети, прокуратурой был дан ответ, что транзитная тепловая сеть включена в реестр муниципального имущества г. Барнаула. В нарушении требования п. 9.1.1. ПТЭ ТЭ, поясняет, что давление и температура на теплоносителе не может подняться выше того значения, с которым он проходи в подвал дома. Аварийная ситуация происходит вне дома: тепловых котлах или в трубах обратного теплоносителя. Указывает, что тепловая изоляция не нарушена ни на трубах, принадлежащих ТСЖ «Алмаз», ни на трубах, принадлежащих муниципалитету г. Барнаула. Истец не поясняет, кто является обслуживающей организацией. Ни ТСЖ «Алмаз», ни АО «СГК–Алтай» не являются собственниками транзитных сетей. Сети включены в реестр муниципального образования городского округа г. Барнаула. Транзитные сети, проходящие по подвалу дома, используются АО «СГК-Алтай» в коммерческой деятельности для обеспечения другого здания тепловой энергии и горячей воды. Согласно СНиП прокладка транзитных тепловых сетей под жилыми домами, общественными зданиями, а также под стенами здания не допускается. Дом ТСЖ «Алмаз» теплоноситель поступает на прямую с ТЭЦ-3 в элеваторный узел ИТП.
Представитель ответчика Комитета по энергоресурсам и газификации г. Барнаула *** возражала против исковых требований, просили отказать в удовлетворении требований комитету в части обязанности установить узел герметизации ввода спорной тепловой сети, расположенной в подвале многоквартирного жилого ***. Комитетом готовится пакет документов, необходимых для осуществления закупки работ по капитальному ремонту участка тепловой сети, проходящей по подвальному помещению жилого *** Ориентировочный срок выполнения работ июнь - август 2026 г., в данной части просила оставить удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. В письменном отзыве указала, что Комитет по энергоресурсам и газификации города Барнаула не является надлежащим ответчиком в части требований установить узел герметизации теплового ввода поскольку, тепловая сеть представляет собой совокупность устройств, предназначенных только для передачи и распределения тепловой энергии, теплоносителя. По своему назначению узел герметизации не предназначен ни для передачи, ни для распределения тепловой энергии, теплоносителя. Цель узла герметизации - защита конструкций и помещений здания от затопления, попадания пара, паводковых вод и т.д. То есть узел герметизации является не элементом сети, а элементом здания. В силу п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. Работы по устройству узла герметизации должны выполняться собственником объекта недвижимости либо организацией, на обслуживании которой находится данное здание, вне зависимости от назначения сети (только для обслуживания одного дома или «транзитные»). На основании изложенного именно ТСЖ «Алмаз» как организация по обслуживанию МКД обязано содержать и обеспечивать надлежащую гидроизоляцию здания. Обязанность обеспечить герметизацию узлов ввода инженерных коммуникаций транзитных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении многоквартирного дома лежит на управляющей организации и не зависит от того, является ли трубопровод транзитным или нет.
Представитель третьего лица АО «СГК-Алтай» *** не возражала против удовлетворения исковых требований, в письменных отзывах указала, что отсутствуют правовые основания для возложения на СГК восстановления изоляции на магистральной тепловой сети, проходящей по подвалу дома, расположенного по адресу: ***, поскольку транзитные трубопроводы тепловой сети, проложенные по подвалу помещения многоквартирного дома по ***, являются муниципальной собственностью г. Барнаула. Данная тепловая сеть на обслуживание СГК не передавалась, обязательства по осуществлению ремонтов, обслуживания на себя не принимало. В связи с этим, отсутствуют правовые основания возлагать на СГК обязанность по восстановлению изоляции тепловой сети, находящейся в муниципальной собственности. Обязанным лицом по герметизации вводов в дом тепловых сетей является ТСЖ. Узел герметизации по своему назначению является технологическим устройством в фундаменте (стене) здания, предназначенным для защиты конструкций здания от попадания паводковых и ливневых вод, пара и т.п. Он не предназначен ни для передачи, ни для распределения тепловой энергии, теплоносителя, что является предназначением тепловой сети. Его наличие или отсутствие никак не повлияет на передачу коммунального ресурса и его параметры (температуру, давление), поскольку прямого воздействия герметизация на теплоноситель (воды в трубе) не производит. Узел герметизации транзитного трубопровода, проходящего через подвал многоквартирного дома, является конструктивным элементом здания. В материалы дела представлены письменные пояснение на иск.
Представитель третьего лица КГБУЗ «Консультативно-диагностическая поликлиника ***, г. Барнаул» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалы дела представлен письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица - инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Материалами дела установлено, что управление многоквартирного жилого дома по *** осуществляет ТСЖ «Алмаз».
Председателем правления ТСЖ «Алмаз» является ***
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе подготовку этого имущества к сезонной эксплуатации (подпункт "з" пункта 11 Правил № 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г).
Согласно пункту 10 Правил № 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), состоянии, обеспечивающем, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период (пункт 2.6.1 Правил).
Пунктом 2.6.3 Правил предусмотрено, что работы по подготовке к эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства к зиме должны быть завершены до 01 сентября.
Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления (пункт 2.6.9 Правил), готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9); актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября (пункт 2.6.10 Правил).
В пункте 1 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.11.2024 N 2234, предусмотрено, что настоящий Порядок устанавливает правила проведения лицами, установленными частями 7 - 10 статьи 20 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Федеральный закон о теплоснабжении, уполномоченные органы соответственно), оценки обеспечения готовности к отопительному периоду в том числе управляющими организациями, а также товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами при условии осуществления ими деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1.4).
Согласно пункта 2 Правил и Порядка в целях подготовки к отопительному периоду лица, указанные в подпунктах 1.2, 1.4 - 1.6 пункта 1 настоящих Правил, обязаны разработать план подготовки к отопительному периоду, который должен содержать результаты анализа прохождения трех прошлых отопительных периодов, в том числе схемные, режимные и погодные условия, возникшие в текущий отопительный период, аварийные ситуации, особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования (при наличии).
При этом лица, указанные в подпункте 1.3 пункта 1 настоящих Правил, обязаны выполнять мероприятия плана подготовки к отопительному периоду единой теплоснабжающей организации в части, касающейся подготовки оборудования индивидуальных тепловых пунктов и внутренних систем теплопотребления к отопительному периоду. Указанные лица вправе разработать и утвердить собственный план подготовки к отопительному периоду, содержащий план подготовки к отопительному периоду единой теплоснабжающей организации и результаты прохождения трех прошлых отопительных периодов, в том числе схемные, режимные и погодные условия, возникшие в текущий отопительный период, аварийные ситуации, особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования (при наличии).
При рассмотрении дела судом установлено, старшим помощником прокурора *** *** проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном доме по адресу: ***. В ходе проведения проверки, установлено, что, в подвале многоквартирного дома располагаются транзитные трубы: теплоснабжение и горячего водоснабжения. В ходе проверки установлено, что на входе в подвал многоквартирного дома транзитных труб отсутствует узел герметизации теплового ввода (вывода-входа) со стороны КГБУЗ «Городская поликлиника *** г. Барнаула». Кроме того, частично повреждена изоляция магистральных труб, местами вовсе отсутствует.
В том числе, в материалах дела представлен ответ Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула на запрос прокурора Индустриального района г. Барнаула, согласно которому представлен перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций, ТСЖ, не получивших акты технической готовности к осенне-зимнему периоду 2025-2026 годов, в данном перечне имеется многоквартирный ***, принадлежащий ТСЖ «Алмаз». Аналогичный ответ о готовности многоквартирных домов к отопительному сезону представлен Администрацией Индустриального района г. Барнаула.
*** сотрудником АО «СГК-Алтай» был проведен акт технического осмотра теплопотребляющей энергоустановки и систем теплопотребления к отопительному сезону, что подтверждается актом ***. В акте указаны следующие замечания: тепловая сеть от ТК 12 м до цоколя здания жилого дома находится на балансе АО «СКГ Алтай», по подвалу этого жилого дома проходит бесхозная тепловая сеть в сторону здания КГБУЗ «Городская поликлиника *** *** от цоколя здания жилого дома до цоколя здания поликлиники тепловая сеть на балансе АО «СКГ Алтай». Тепловая сеть, проходящая по подвалу жилого дома на балансе АО «СКГ Алтай» не передана. Со стороны здания поликлиники узел герметизации теплового ввода отсутствует.
Также, согласно письму комитета по управлению муниципальной собственности г. Барнаула, направленное на имя директора АО «СГК-Алтай» следует, что объект теплоснабжения, расположенный по адресу: *** не передан на обслуживание специализированной организации.
Согласно акту от *** в ходе проверки было установлено, что акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта к отопительному периоду к отопительному периоду 2025-2026 г.г. ТСЖ «Алмаз» не получен. ТСЖ «Алмаз» нарушены требования п. 9.1.1, п. 6.1.6, ПТЭТЭ.
Администрацией Индустриального района г.Барнаула *** прокурору Индустриального района г.Барнаула дан ответ, согласно которому, в реестре муниципального имущества г. Барнаула значится транзитная тепловая сеть по подвальному помещению жилого дома по адресу: *** протяженностью 30м, трубопроводов 120 м. Транзитная тепловая сеть включена в перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности городского округа - г.Барнаула Алтайского края, в отношении которых планируется заключение концессионных соглашений. АО «СГК-Алтай» отказалось от принятия указанной тепловой сети на обслуживание. При возникновении аварийных ситуаций на данной сети теплоснабжения до момента передачи ее на обслуживание специализированной организации, повреждения устраняются комитетом по энергоресурсам и газификации г. Барнаула за счет средств, выделяемых из городского бюджета на эти цели. Данный участок в план капитального ремонта на 2025 не включен. Обращений от представителя ТСЖ «Алмаз» по ремонту транзитных сетей отопления и горячего водоснабжения на сегодняшний день не поступали. АО «СГК-Алтай» *** выполнен технический осмотр готовности инженерных коммуникаций *** к отопительному сезону на период 2025/2026 годов. В ходе осмотра выявлены замечания: не выполнена герметизация ввода тепловой сети в здании, не установлена защита местной системы отопления от аварийного повышения параметров теплоносителя.
Руководителем ТСЖ «Алмаз» в адрес прокурора Алтайского края было направлено письмо с просьбой обязать Комитет по энергоресурсам и газификации устранить выявленные недостатки согласно представлениям прокуратуры Индустриального района г. Барнаула Алтайского края; обязать АО «Барнаульская генерация» разработать бланк акта проверки подготовки домов к работе в зимних условиях; обязать АО «Барнаульская генерация» вернуть экземпляр ТСЖ «Алмаз» в администрацию ТСЖ.
Прокурором Индустриального района г. Барнаула Алтайского края вынесено представление в адрес Комитета по энергоресурсам и газификации г. Барнаула об устранении нарушений законодательства о собственности, касаемых ремонта транзитной тепловой сети по подвальному помещению жилого дома, расположенного по адресу: *** протяженностью трассы 30м, трубопроводов 120 м.
Согласно ответу от *** инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края на запрос Прокурора Алтайского края следует, в адрес инспекции *** поступила информация комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула по вопросу неполучения ТСЖ «Алмаз», осуществляющего управление многоквартирным домом ***, *** (далее - МКД) акта и паспорта готовности к эксплуатации в зимний период 2024-2025 годов.
В ходе рассмотрения указанной информации инспекцией направлен запрос в адрес АО «СГК-Алтай» о предоставлении актов технического осмотра МКД к осенне-зимнему периоду.
Согласно представленной АО «СГК-Алтай» информации, по результатам технического осмотра МКД были выявлены замечания по подготовке дома к осенне-зимнему периоду.
По состоянию *** работы по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации ТСЖ «Алмаз» произведены не в полном объеме (не выполнена герметизация ввода тепловых сетей), акт и паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях не составлен и не направлен в орган местного самоуправления. ТСЖ «Алмаз» как лицо, ответственное за содержание и обслуживание жилого дома, обязано соблюдать требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с чем, в адрес ТСЖ «Алмаз» *** объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, направленных на своевременное выполнение работ по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период. Вопрос по правовым основаниям для размещения транзитных сетей теплоснабжения ГВС в подвале МКД *** по *** относится к компетенции администрации города Барнаула. Обращений от председателя правления ТСЖ «Алмаз» по данному вопросу в 2023-2024 гг. не поступало. Инспекцией проверки в отношении ТСЖ «Алмаз» в данной сфере не проводились.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального права Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.
Несоблюдение обязательных требований законодательства свидетельствует о нарушении ответчиком прав граждан-собственников и пользователей помещений в МКД, находящихся в управлении ТСЖ «Алмаз».
В соответствии со ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Как указано в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
В рассматриваемом случае суд находит необходимым установить срок исполнения решения суда до *** (включительно), поскольку данный срок разумен и достаточен для выполнения ответчиком всех действий по устранению установленных нарушений.
Относительно требований об обязании Комитет по энергоресурсам и газификации г.Барнаул восстановить изоляцию магистральной сети теплоснабжения, установить узел герметизации теплового ввода на указанной сети, расположенной в подвале многоквартирного жилого ***, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом, управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Исходя из п.п. 2.6.2, 4.1.1, 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, обеспечить надлежащую гидроизоляцию ввода инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов с целью предотвращения замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов обязана управляющая компания.
Узел герметизации является конструктивным элементом здания, а не частью тепловых сетей.
В материалы дела представлены фотографии с подвала МКД *** по ***, из которых, видно как проходят трубы в подвале.
Согласно акту осмотра от *** подвального помещения многоквартирного дома по адресу: *** следует, что транзитная тепловая сеть проходит по подвальному помещению, врезок коммуникаций, стояков жилого дома не имеет. Ввод в подвал многоквартирного дома один, от которого самостоятельно подключена тепловая сеть транзитная в четырехтрубном исполнении, отдельно подключены коммуникации многоквартирного дома.
Из толкования статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 2,5 – 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 следует, что участки транзитных сетей, проходящие по подвалам жилого дома, которые предназначены для снабжения тепловой энергией нескольких домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома; границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении транзитных сетей невозможно установить по внешней границе стены многоквартирного дома; обязанность по содержанию транзитного трубопровода, проходящего через многоквартирный дом, не может быть возложена на собственников помещений или, в зависимости от выбранного способа управления, на управляющую компанию; следовательно, надлежащая герметизация вводов и выводов транзитных тепловых сетей не может обеспечиваться за счет средств собственников многоквартирного жилого дома, а должна обеспечиваться силами ресурсоснабжающей организации, в чьем ведении находятся данные сети.
Согласно выписке ЕГРН транзитная тепловая сеть, расположенная по адресу: *** принадлежит на праве собственности городскому округу г. Барнаулу.
В письме комитета по управлению муниципальной собственности г. Барнаула, направленное на имя директора АО «СГК-Алтай» указано, что объект теплоснабжения, расположенный по адресу: *** не передан на обслуживание специализированной организации.
Прокурором Индустриального района г. Барнаула Алтайского края вынесено представление в адрес Комитета по энергоресурсам и газификации г. Барнаула об устранении нарушений законодательства о собственности, касаемых ремонта транзитной тепловой сети по подвальному помещению жилого дома, расположенного по адресу: ***, протяженностью трассы 30м, трубопроводов 120 м.
В части восстановления изоляцию сети теплоснабжения, расположенного в подвале многоквартирного жилого ***, Комитет по энергоресурсам и газификации г. Барнаула сообщил суду, что готовится пакет документов, необходимый для осуществления закупки работ по капитальному ремонту участка тепловой сети, проходящей по подвальному помещению жилого ***, ориентировочный срок выполнения работ июнь-август 2026 года.
В связи с вышеизложенным, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ТСЖ «Алмаз» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать незаконным бездействие товарищества собственников жилья «Алмаз» (ИНН ***) по неполучению акта проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта к отопительному периоду 2025/2026 годов на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***
Обязать товарищество собственников жилья «Алмаз» (ИНН ***) в срок до *** получить акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***
Обязать Комитет по энергоресурсам и газификации г.Барнаул восстановить изоляцию магистральной сети теплоснабжения, установить узел герметизации теплового ввода на указанной сети, расположенной в подвале многоквартирного жилого *** корпус *** ***
Взыскать с товарищества собственников жилья «Алмаз» (ИНН ***) в доход муниципального образования, городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья А.А. Леонова
Решение суда в окончательной форме принято 27 апреля 2026 года.
Верно, судья: А.А. Леонова
Верно, секретарь с/з Е.В. Кобец
На 27.04.2026 решение не вступило в законную силу.
Верно, секретарь с/з Е.В. Кобец
Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-1450/2026 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.