ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В., при секретаре Уварове К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СибСервис» к Воробьев А.Б. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СибСервис» обратилось в суд с иском к Воробьеву, в котором уточнив требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате: за содержание общего имущества за период с 01ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122317,88 руб., по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31948 74 руб.; пени за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58284 руб.; пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5105,75 руб.; а также почтовые расходы в размере 200,6 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 7530 руб.
В обосновании заявленных требований, истец указал, что на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... в .... Ответчик Воробьев А.Б. является собственником нежилого помещения б/н ... многоквартирном ... в .... Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика. Определением мирового судьи от 2ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии заявления, ввиду того, что до рассмотрения заявления о вынесении судебного приказа поступило заявление Воробьева А.Б. о спорности требований. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате оказываемых услуг по содержанию и ремонту, а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца ООО «СибСервис» не явился, извещен.
Ответчик Воробьев А.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по последнему известному месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ..., которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, ООО «СибСервис» на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... в ....
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственниками помещений в многоквартирном доме представлено право выбора способа управления домом путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного имущества, находящего в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг и иные услуги не освобождают собственника от бремени несения содержания общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела и установлено судом Воробьев А.Б. является собственником нежилого помещения, площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме, расположенном по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ управление указанным домом осуществляет ТСЖ «УСПЕХ» (л.д. 21-25).
Из протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (общежитие) с муниципальным и специализированным жилищным фондом по адресу: ... утвержден тариф на содержание общего имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42,50 руб. с кв.м.
Из протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (общежитие) с муниципальным и специализированным жилищным фондом по адресу: ... утвержден тариф на содержание общего имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43,85 руб. с кв.м.
Из протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (общежитие) с муниципальным и специализированным жилищным фондом по адресу: ... утвержден тариф на содержание общего имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45,43 руб. с кв.м.
Определением мирового судьи 5 судебного участка Центрального судебного района ... от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «СибСервис» о вынесении судебного приказа о взыскании с Воробьева А.Б. по оплате жилого помещения и содержания общего имущества возвращено.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислялась оплата по содержанию общего имущества в размере 122317,88 руб., а также оплата по взносам за указанный период размере 31948,74 руб.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).
Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение об изменении способа формирования фонда капительного ремонта МКД, а именно, вносы на капитальный ремонт зачислять на специальный счет.
Согласно ч. 14.1 ст. 15 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчетам истца задолженность ответчика за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122 317,88 руб., по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 948 74 руб.; пени за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 284 руб.; пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 105,75 руб.
Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, подтвержденным материалами дела и основанным на правильном применении норм материального права.
Учитывая изложенное, суд считает установленным факт наличия у ответчика задолженности в указанном выше размере.
Исследовав доказательства по делу: расчеты задолженности, копии протокола, выписку из ЕГРН, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств погашения названной задолженности, суд считает, что требования истца законны и обоснованы, расчет суммы иска произведен истцом правильно, ответчиком он не оспорен, соответственно, заявленная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов на уплату госпошлины при подаче иска в суд 7 530 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО «СибСервис» к Воробьев А.Б. о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с Воробьев А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС ... ...) в пользу ООО «СибСервис» (ИНН ...) задолженность по оплате:
- за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122317,88 руб.,
- по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31948 74 руб.;
- пени за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58284 руб.;
- пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5105,75 руб.;
Взыскать с Воробьев А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС ...) в пользу ООО «СибСервис» (ИНН ...) почтовые расходы в сумме 200,60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7530 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2026 г.
Судья /подпись/ Е.В. Местеховская
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1967/2026 в Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.В. Местеховская