ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.07.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гашиловой Татьяны Владимировны к мэрии г.Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, установил:
Истец Гашилова Т.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к мэрии г.Новосибирска о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...А, в обоснование требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ Гашилова Т.В. купила у Чатынян В.К. жилой дом площадью 40,5 км.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Факт заключения договора купли-продажи дома подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности в реестре недвижимого имущества зарегистрирован не был. Гашилова Т.В. зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается записью в домовой книге. По имеющимся у истца сведениям Чатынян В.К. умерла, наследников у нее не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Гашилова Т.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ..., как своим собственным недвижимым имуществом. На протяжении более двадцати пяти лет истец несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, осуществляет его ремонт, обслуживание и благоустройство, владеет и пользуется им без каких-либо притязаний со стороны третьих лиц. За период фактического владения истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате которой изменились его характеристики, а именно, увеличилась общая площадь объекта до 79,5 кв.м. Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок ранее не было зарегистрировано, истец была лишена возможности получить разрешительную документацию на проведение реконструкции в установленном порядке. В связи с этим, реконструированная часть жилого дома формально обладает признаками самовольной постройки в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец Гашилова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики – мэрия ..., администрация Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, явку представителя в суд не обеспечили.
В связи с неявкой ответчиков, отсутствием возражений от истца, данное гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Новосибирский филиал» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным государственного технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: ... является ... (правоустанавливающих документов нет) (л.д. 30).
По информации, предоставленной Управления ЗАГС по Новосибирской области, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ между Чатыняном Н.А. и Ярковской В.К., государственная регистрации акта гражданского состояния произведена Бюро записи актов гражданского состояния исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ..., о чем выдано свидетельство ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ... присвоена фамилия Чатынян (л.д.64-65).
Распоряжением главы администрации Дзержинского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... «О предоставлении Чатынян В.К. фактически занимаемого земельного участка домовладением по ...», глава администрации, рассмотрев заявление Чатынян В.К., с учетом того, что на участке без оформления разрешения построены в 1968 г. жилой дом и хозяйственные постройки, принято распоряжение ходатайствовать в мэрию о предоставлении в пользование Чатынян В.К. фактически занимаемого земельного участка домовладением по ... площадью 0,070 га. Домовладельцу установить в судебном порядке права собственности на жилые и хозяйственные строения, расположенные на указанном земельном участке (л.д. 90,92).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Чатынян В.К. получены от Гашиловой Т.В. денежные средства в размере 90 000 руб. за дом по ... а (л.д.27).
Согласно сведений из ФГИС ...», имеется запись о государственной регистрации смерти Чатынян В.К., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС ... управления по делам ЗАГС ... ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти ... (л.д.63-64).
Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии ... в ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что земельный участок по адресу: ..., как объект земельный правоотношений, не образован, какие-либо нормативно-правовые акты мэрии ... в отношении такого земельного участка не принимались (л.д.77).
Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества по адресу: ..., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Новосибирский филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - 40,5 кв.м, год постройки указан 1968 (л.д.80-89).
Правоустанавливающие документы и документы о выделе земельного участка в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» отсутствуют (л.д.79).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Новосибирский филиал» от ДД.ММ.ГГГГ, документы по отводу земельного участка и регистрации домовладения по адресу: ... для учета не предоставлялись (л.д.34).
По информации, предоставленной МКУ ... «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, в имеющихся на хранении в МКУ «Горархив» документах архивного фонда мэрии ... за 1998-2008 сведения о предоставлении Чатынян В.К. или иному лицу земельного участка, расположенного по адресу: ... в ..., не выявлены. Решения об отводе земельного участка и регистрации домостроения ...а по ... – не обнаружено (л.д.89).
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ссылается на факт заключения между ней и Чатынян В.К. договора купли-продажи дома по ..., и исполнение обязательств по данному договору путем передачи Чатынян В.К. денежных средств в размере 90 000 руб., в подтверждение чего Чатынян В.К. была составлена и передана расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ, а также открытость и непрерывность владения приобретенным имуществом более 15 лет.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Чатынян В.К. и Гашиловой Т.В. фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., оформленный распиской. При этом, регистрация перехода права собственности от продавца Чатынян В.К. к покупателю Гашиловой Т.В. произведена не была.
Из домовой книги усматривается, что в жилом доме по ... в ... зарегистрированы Гашилова Т.В. – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Гашилов А.П. - с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.52).
Как следует из материалов дела, в период с 2000-2023 Гашилова Т.В. несла бремя содержания спорного жилого дома, производила оплату за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение в спорном домовладении, что подтверждается справкой МУП «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой АО «Новосибирскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности (л.д. 32,33).
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, поскольку после приобретения жилого дома у Чатынян В.К. истец вселилась в него, фактически пользовалась спорным домовладением, поддерживала жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным имуществом, наследников, претендующих на спорный дом, принадлежавший ранее Чатынян В.К. не имеется, суд приходит к выводу, что истец приобрела право на это имущество в силу приобретательной давности.
С ДД.ММ.ГГГГ Гашилова Т.В. проживает в спорном жилом доме с согласия собственника Чатынян В.К., выразившей намерение продать дом и получившей за него его стоимость в сумме 90 000 руб.
Каких-либо неточностей, дающих основание усомниться в действительной общей воле сторон на заключение договора, материалы дела не содержат. Оснований для придания содержащимся в расписке от ДД.ММ.ГГГГ выражениям какого-либо иного смысла, не имеется.
Таким образом, совокупность указанных доказательств подтверждает доводы истца о том, что с 2000 г. она вместе с семьей вселилась и проживала в спорном жилом доме, несла бремя его содержания, владела имуществом, как своим собственным считая, что по договору купли-продажи приобрела спорный жилой дом у Чатынян В.Н., которая получив денежные средства в счет его продажи от Гашиловой Т.В., передала последней жилой дом во владение, добровольно освободила его, устранилась от владения недвижимым имуществом, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, но и при отказе собственника от права собственности.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ...-КГ19-55).
Отсутствие надлежащим образом оформленного договора купли-продажи не является основанием для отказа в удовлетворении требований.
Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать за ней право собственности в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по 2026 г. она непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение более 25 лет, при этом в течение всего срока владения и пользования домом и земельным участком претензий других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, иные лица, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли.
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что в период фактического владения жилым домом истцом была произведена его реконструкция, в результате которой изменились его технические характеристики, а именно, увеличилась общая площадь объекта до 79,5 кв.м.
По заключению Городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности жилого ..., жилой дом Лит.А бревенчатый размером 8,40 х 6,20 возведен самовольно (л.д.50).
Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества по адресу: ..., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Новосибирский филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - 40,5 кв.м, год постройки указан – 1968 (л.д.80-89).
Письмом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Новосибирский филиал» от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о выявлении самовольно возведенных построек по ..., по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
В настоящее время площадь дома составляет 79,5 кв.м, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, по смыслу указанной статьи для признания права собственности на самовольную постройку необходимо наличие как предусмотренного законом права на земельный участок, на котором располагается постройка, так и возведение объекта с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц. В случае несоблюдения указанных требований к самовольной постройке применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГК РФ, то есть снос строения либо запрет распоряжения строением.
В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч. 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ... Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103), согласно которому, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится в границах земельного участка по указанному адресу; земельный участок и жилой дом с кадастровым номером ..., который расположен на этом земельном участке, соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки ... (л.д. 118).
В соответствии с заключением № ТЭ-3876-2024 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительства здания жилого дома по адресу: ..., общее фактическое состояние основных строительных конструкций обследованного объекта - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных Конструкций зданий и сооружений»). Строительные конструкции объекта на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ...Ф8 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Общее техническое состояние основных строительных конструкций объекта не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его дальнейшую эксплуатацию по назначению в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, предназначенного для постоянного проживания граждан. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: ..., не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.151-169).
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ВПО «ПИРАНТ», объекта капитального строительства - одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 79,5 кв.м, год постройки – 1968 г. с кадастровым номером ..., расположенный по ..., соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности, в том числе Федеральному Закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.121).
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Гашиловой Татьяны Владимировны – удовлетворить.
Признать за Гашиловой Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... ...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ...., расположенный по адресу: ....
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения с уда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2002/2026 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2026.
Судья А.С. Богрянцева