РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.05.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дзержинец» (далее – ООО УК «Дзержинец») к Трусевскому Николаю Алексеевичу о взыскании задолженности за жилое помещение, установил:
Истец ООО УК «Дзержинец» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ...Б по ... в .... Ответчик является собственниками жилого помещения – ... по вышеуказанному адресу. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м ежемесячно, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
На основании изложенного просил суд взыскать с Трусевского Николая Алексеевича в пользу ООО УК «Дзержинец» задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 239,98 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 950,16 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 156 руб.
Истец ООО УК «Дзержинец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Трусевский Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..., устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (п. 7 Правил).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Трусевский Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: ...Б ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО УК «Дзержинец» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...Б в ....
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ...Б от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: содержание общего имущества собственника МКД – 43,88 руб., текущий ремонт – 9,00 руб., вознаграждение членам совета (уполномоченным представителя) МКД – 2,48 руб. Итого: 55,36 руб.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ...Б от ДД.ММ.ГГГГ размер платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: содержание общего имущества собственника МКД – 47,41 руб., текущий ремонт – 5,00 руб., вознаграждение членам совета (уполномоченным представителя) МКД – 2,79 руб. Итого: 55,20 руб.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ...Б от ДД.ММ.ГГГГ размер платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: содержание общего имущества собственника МКД – 51,09 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 7-го судебного участка Дзержинского судебного района ... вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 201,43 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 453 руб., а всего – 132 654,43 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления должника.
Основанием для обращения в суд явилось неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения за вышеуказанный период.
В соответствии с представленным истцом расчетом, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 73 239,98 руб.
Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, свидетельствующие об отсутствии у него задолженности либо о наличии задолженности в меньшем размере, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении оплаты за жилое помещение, коммунальные и связанные с ними услуги суду не представлено.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно произведенному расчету пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выполненный с учетом моратория и процентных ставок, предусмотренных постановлениями Правительства Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составил 31 950,16 руб.
Учитывая, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суду предоставлена возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, исходя из необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки (пени) с ответчиков 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в размере 4 156 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований (без учета снижения неустойки).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО УК «Дзержинец» удовлетворить частично.
Взыскать с Трусевского Николая Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ... в пользу ООО УК «Дзержинец» (ОГРН 1105476069577, ИНН 5401340807) задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 239,98 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., а также расхода по оплате государственной пошлины в размере 4156 рублей, а всего взыскать – 87 395,98 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
...
...
...
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Богрянцева