...
...
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 20 апреля 2026 года
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Гоппе И.К.
при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, процентов за пользование займом,
УСТАНОВИЛ:
ПАО ДОМ.РФ обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, процентов за пользование займом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа ...-ИЗ/2011 на следующих условиях: 1 820 000 рублей 00 копеек под 12,7 % годовых со сроком пользования займом 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 21 931 рублей, целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: ....
Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 54-54-01/298/2011-623.
Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю – ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования».
Законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО ДОМ.РФ (прежнее наименование до ДД.ММ.ГГГГ являлось АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»), о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной.
Заемщик систематически нарушает условия кредитного договора, а так же ст. 30 ГК РФ в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. Количество дней просрочки составляет 389 дней.
Ответчику предъявлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 225 634 рубля 47 копеек, в том числе: 193 453 рубля 07 копеек – задолженность по основному долгу, 10 289 рублей 71 копейка – задолженность по процентам; 21 891 рубль 69 копеек - задолженность по пени.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.
На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор ...-ИЗ/2011 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО ДОМ.РФ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225 634 рубля 47 копеек, в том числе: 193 453 рубля 07 копеек - основной долг; 10 289 рублей 71 копейку - проценты, 21 891 рубль 69 копеек - неустойку.
Также истец просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование займом в размере 12,7 % годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 769 рублей.
Представитель истца ПАО ДОМ.РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
При этом в соответствии с п. 1 ст.1651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа ... на следующих условиях: 1 820 000 рублей 00 копеек под 12,7 % годовых со сроком пользования займом 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 21 931 рублей, целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....
Сумма займа предоставлена заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет в ОАО «Нордеа Банк», открытый на имя ФИО1 в Новосибирском филиале ОАО «Нордеа Банк».
Истец предоставил ответчику заем в размере 1 820 000 рублей для приобретения в собственность квартиры, что не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 1.1 договора займа размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет 21 931 рубль. Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является: ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.3 кредитного договора).
Статьей 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пп. 5.2., 5.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца включительно.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Материалами дела установлено, что при заключении договора займа ФИО1 ознакомлена с информацией о полной стоимости займа; процентной ставке – 12,7 процентов годовых; сроке возврата займа - 180 месяцев с момента фактического предоставления займа; ознакомлена с графиком платежей, условиями его предоставления, о чем свидетельствует личная подпись в договоре и графике.
Вместе с тем, принятые на себя обязательства в части погашения суммы основного долга и начисленных процентов за пользование займом в установленные договором сроки надлежащим образом ответчиком не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, процентов и суммы неустойки, о расторжении договора ...-... от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования.
Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 225 634 рубля 47 копеек: задолженность по основному долгу – 193 453 рубля 07 копеек, задолженность по процентам – 10 289 рублей 71 копейка, задолженность по пеням – 21 891 рубль 69 копеек.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору, поскольку он соответствует его условиям. Доказательств неправильности представленного истцом расчета задолженности, а равно доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по погашению кредита, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельства на основании представленных истцом доказательств суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и ФИО1 договора займа ...-ИЗ/2011, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 820 000 рублей, сроком пользования займом 180 месяцев, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, под 12,7 процентов годовых, а также факт неисполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по возврату суммы кредита.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из нормы ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с пунктами 5.2. и 5.5 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредита процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитному договору ими исполняются надлежащим образом.
Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 ГК РФ у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.
Заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование займом в размере 12,7 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу также обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Судом установлен факт нарушения ответчиком существенных условий кредитного договора, а также факт наличия задолженности по нему. Таким образом, суд полагает возможным расторгнуть договор займа ...-ИЗ/2011 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и ФИО1
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в качестве судебных расходов государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 769 рублей (л.д.7).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО ДОМ.РФ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, процентов за пользование займом удовлетворить.
Расторгнуть договор займа ...-... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: ... ...), в пользу ПАО ДОМ.РФ (...) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225 634 рублей 47 копеек, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 27 769 рублей, всего взыскать 253 403 рубля 47 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: ... ...), в пользу ПАО ДОМ.РФ (ИНН: ... проценты за пользование займом в размере 12,7 % годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.К. Гоппе
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Верно
Судья И.К. Гоппе
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....