...
...
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 21 апреля 2026 года
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Гоппе И.К.
при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к Семёнову ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрация ... обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ... и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка ...т, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроено-пристроенными гаражами, автостоянками, сроком на три года.
Согласно условиям договора аренды, размер арендной платы за три года действия договора составляет 180 000 рублей и оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ за минусом задатка, ранее внесенного в соответствии с договором о задатке, составляющим 12 000 рублей (п. 3.2).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.5).
Соглашением о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, заключенным между ФИО4 и ФИО5, указанному лицу переданы права и обязанности по договору аренды ...т от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, заключенным между ФИО5 и Семёновым И.В., последнему переданы права и обязанности по договору аренды ...т от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 354 рублей 84 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 202 983 рубля 80 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составил 642 338 рублей 64 копейки.
В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...т по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 338 рублей 64 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 439 354 рублей 84 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени в размере 202 983 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Семёнов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пп. 7, 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ... (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...т, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 1000 м2., расположенный по адресу: ..., Морской сельсовет, ....
Срок аренды установлен на 3 года (п. 2.1 Договора).
Согласно условиям договора аренды размер арендной платы за три года действия договора составляет 180 000 рублей и оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ за минусом задатка, ранее внесенного в соответствии с договором о задатке, составляющим 12 000 рублей (п. 3.2).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.5).
В соответствии с п. 3.3 договора аренды получателем арендных платежей является администрация ....
Судом установлено, что соглашением о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, заключенным между ФИО4 и ФИО5, указанному лицу переданы права и обязанности по договору аренды ...т от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, заключенным между ФИО5 и Семёновым И.В., последнему переданы права и обязанности по договору аренды ...т от ДД.ММ.ГГГГ.
Семёнов И.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.
Заключение договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ... т, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего администрации земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.
До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...т по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 439 354 рубля 84 копейки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 202 983 рубля 80 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составил 642 338 рублей 64 копейки.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, и суд соглашается с представленным расчетом истца.
Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору стороной ответчика не представлено.
Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 202 983 рубля 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
При таких обстоятельствах и в силу указанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации ... обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 33319 НК РФ в размере 17 847 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковы требования администрации ... к Семёнову ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Семёнова ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 5004 ...), в пользу администрации ... (ИНН: ... задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...т по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 338 рублей 64 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 439 354 рублей 84 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени в размере 202 983 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Семёнова ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 5004 ...), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 847 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.К. Гоппе
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Верно
Судья И.К. Гоппе
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....