Дело №
УИД: 54RS0№-55
З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ Р. Ф.
09 апреля 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н., при секретаре Кобылиной А.С., с участием представителя истца Думчевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова А. В. к индивидуальному предпринимателю Тимощенко О. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, суммы уплаченной государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец Кириллов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым А.В. и ИП Тимощенко О.Ю. заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование за плату, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование: склад (холодный), общей площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д., 2, принадлежащий арендодателю на праве собственности.
Объект аренды был переданы ответчику по акту приема-передачи, срок договора аренды 11 месяцев с даты подписания договора.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании пп. 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 80460 руб., в том числе НДФЛ 13% 10 460 руб., оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 25-го числа текущего месяца.
Во исполнение условий договора ответчиком оплачено: обеспечительный платеж (ДД.ММ.ГГГГ) 70 000 руб., арендная плата за март (ДД.ММ.ГГГГ) 70 000 руб., арендная плата за апрель (ДД.ММ.ГГГГ) 70 000 руб., арендная плата за май (ДД.ММ.ГГГГ) 70 000 руб.
Ответчик нарушал условия договора в части своевременной оплаты арендной платы.
Согласно п. 6.6. договора каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую сторону в срок за 30 дней путем направления заказного письма по адресам, указанным в разделе 10 настоящего договора.
Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно арендатору было предложено передать арендодателю объект аренды в состоянии, в котором он был ему передан арендодателем по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по оплате арендной платы.
Ответчик не оплатил арендную плату за июнь-август 2025г., задолженность составляет 241 379 руб., в том числе НДФЛ 13% 31 379 руб., с учетом обеспечительного платежа задолженность по арендной плате - 160 920 руб., в том числе НДФЛ 13% 20 920 руб.
Действий по возврату арендованного имущества совершено не было, акт приема- передачи имущества не подписан, ключи не переданы, однако, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем было установлено, что ответчик освободил арендованный объект.
Задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена до настоящего времени.
В соответствии с п 5.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
период количество дней просрочки сумма задолженности,руб.
размер неустойки. % сумма неустойки, руб.
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
30
80 460
0,2
4 827,60
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
31
160 920
0.2
9 977.04
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
31
241 380
0,2
14 965,56
29 770,20
Задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 160 920 руб., включая НДФЛ 13% 20 920 руб., 29 770,20 руб. неустойка за несвоевременную оплату.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя Тимощенко О. Ю. (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 920 руб., включая НДФЛ 13% 20 920 руб., неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 29 770,20 руб., государственную пошлину в размере 6 721 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца Думчева Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном размере, настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ИП Тимощенко О.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договора.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым А.В. «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем Тимощенко О. Ю. «Арендатор» был заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование: склад (холодный), общей площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д., 2, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (л.д. 7-10).
Как следует из п. 1.2. Передача объекта аренды оформляется актом приема-передачи, в котором указывается техническое состояние на момент сдачи в аренду. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, иные документы, необходимые для использования объекта аренды.
Из п. 3.1. ежемесячная арендная плата составляет 80 460 руб. 00 копеек, в том числе НДФЛ 13% 10 460 руб. 00 копеек.
В стоимость аренды не входит оплата коммунальных и эксплуатационных услуг (водопровод, канализация, электроэнергия и т.д.), которая осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет.
Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи Арендатора по акту приема-передачи объекта аренды, по день возврата Арендодателю по акту.
Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней неполного месяца срока аренды.
Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 25-го числа текущего месяца.
Оплата за первый месяц аренды производится в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи объекта аренды.
Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Арендатором наличными денежными средствами по факту потребленных ресурсов не позднее 5-го числа следующего месяца.
Из п. 4.1 в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный взнос в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора в размере 80460 руб. 00 копеек, в том числе НДФЛ 13% 10460 руб. 00 копеек.
На обеспечительный платеж не подлежат начислению и уплате проценты за все время нахождения его у Арендодателя.
Согласно акту № приема-передачи в аренду имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование следующее имущество: склад (холодный), общей площадью <данные изъяты>.м.; кран-балка, грузоподъемность <данные изъяты> т; электрические моторы, <данные изъяты> шт.; прожекторы освещения, светодиодные, 8 шт.; щит электрический с автоматами, <данные изъяты> шт. Арендатору переданы <данные изъяты> комплекта ключей от входных дверей, по 2 шт. в комплекте. (л.д. 11).
ИП Тищенко О.Ю. оплату арендной платы в полном объеме не производил. Как следует из содержания искового заявления, во исполнение условий договора ответчик оплатил: ДД.ММ.ГГГГ - обеспечительный платеж 70 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - арендную плату за март 70 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - арендную плату за апрель 70 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - арендную плату за май 70 000 руб. Действий по возврату арендованного имущества совершено не было, акт-приема передачи имущества не подписан, ключи не переданы. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем установлено, что ответчик освободил арендованный объект. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно условиям договора, любая из сторон может досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив о таком намерении другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до даты расторжения договора.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать арендодателю объект аренды в состоянии, в котором он был ему передан арендодателем по акту приема-передачи с учетом нормального износа, а также свободным от персонала и имущества арендатора, а также погасить задолженность по арендной плате в размере 160 920 руб., в том числе НДФЛ 13% 20 920 руб. (л.д. 12, 13)..
Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, установив вышеуказанные фактические обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.
При этом суд руководствуется расчетом задолженности по договору аренды, который представлен истцом, поскольку указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения иных платежей в счет оплаты по договору аренды, за исключением указанных истцом, ответчиком не представлено.
Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 920 рублей, включая НДФЛ 13% 20 920 руб.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 770,20 руб. в соответствии с вышеуказанным расчетом.
Суд полагает возможным согласиться с расчетом истца. Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременную оплату аренды платы в размере 29 770,20 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 6 721 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кириллова А. В. удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Тимощенко О. Ю. (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу Кириллова А. В. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 920 руб., включая НДФЛ 13% 20 920 руб., неустойку за несвоевременную оплату аренды платы в размере 29 770,20 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 721 руб., а всего 197 411,20 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-55).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу.