ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.
при секретаре Ахремовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Дружинину Ю. Н. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Т-Банк» обратился в суд с иском к Дружинину Ю.Н. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» (далее Банк) и ответчиком был заключён кредитный договор № №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1146000 руб., под 32,9 % годовых, сроком на 180 месяцев, под залог недвижимости по адресу: <адрес>; факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету; ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1315662,25 руб., из которой: 1144304,13 руб. – просроченный основной долг; 165546,54 руб. – просроченные проценты; 5811,58 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по указанному кредитному договору в размере 1315662,25 руб., из которой: 1144304,13 руб. – просроченный основной долг; 165546,54 руб. – просроченные проценты; 5811,58 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 32,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1144304,13 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1309850,67 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 48157 руб., по оплате оценки в размере 5000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5876780 руб., принадлежащую на праве собственности ответчику.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Ответчик Дружинин Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.
Согласно п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В силу п.1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» (далее Банк) и ответчиком был заключён кредитный договор № №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1146000 руб., под 32,9 % годовых, сроком на 180 месяцев, под залог недвижимости по адресу: <адрес>, обременение зарегистрировано в ЕГРН, в пользу истца, ДД.ММ.ГГГГ.
Кредит подлежал погашению согласно графику, ежемесячно, 19-го числа, аннуитетными платежами, в размере 35090 руб., последний платеж – 63554,84 руб.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора; данный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа
Согласно пояснениям истца, на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла 21 % годовых.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.
Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1315662,25 руб., из которой: 1144304,13 руб. – просроченный основной долг; 165546,54 руб. – просроченные проценты; 5811,58 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Проверив вышеуказанный расчет задолженности, суд приходит к выводу, что оснований не доверять данному расчету в судебном заседании не установлено, контррасчет не представлен, иного суду не представлено, с учетом указанного, суд полагает, что он может быть положен в основу решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует взыскать с Дружинина Ю.Н. в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1315662,25 руб., из которой: 1144304,13 руб. – просроченный основной долг; 165546,54 руб. – просроченные проценты; 5811,58 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 32,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1144304,13 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1309850,67 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог возникает в силу договора.
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что кредит был взят под залог недвижимости по адресу: <адрес>, обременение зарегистрировано в ЕГРН, в пользу истца, ДД.ММ.ГГГГ; право истца на указанный объект недвижимости действующее, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, иного суду не представлено.
Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 7345975 руб., иного суду не представлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5876780 руб., принадлежащую на праве собственности Дружинину Ю.Н.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 48157 руб., расходы по оплате оценки в размере 5000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Дружинина Ю. Н. в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1315662,25 руб., из которой: 1144304,13 руб. – просроченный основной долг; 165546,54 руб. – просроченные проценты; 5811,58 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, расходы по уплате госпошлины в размере 48157 руб., расходы по оплате оценки в размере 5000 руб.
Взыскать с Дружинина Ю. Н. в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 32,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1144304,13 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Дружинина Ю. Н. в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1309850,67 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5876780 руб., принадлежащую на праве собственности Дружинину Ю. Н..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.С. Карнышева
Копия верна
Судья
Подлинник документа находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-71
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ