РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
21 мая 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Судьи Ахметьяновой Л.Н., при ведении протокола помощником судьи <данные изъяты> с участием представителя истца Крехалевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НСКБ «Левобережный» (ПАО) к <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи истец ПАО НСКБ "Левобережный" обратилось в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком "Левобережный" (публичное акционерное общество) (далее - Банк "Левобережный" (ПАО)) и Величко А.Н., Величко А.Д. (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор №СИ18288-24/мск, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 299 475,26 руб. сроком на 300 месяцев.
Кредит выдан на приобретение по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры: двухкомнатная квартира-студия, строительный № <данные изъяты> и Г-<данные изъяты> 4<данные изъяты> прихожая 4,2 кв.м., санузел 3 8 кв.м., <адрес>, з/<данные изъяты>.м.), в состав которого входит объект долевого строительства: блок-секция 1 (подъезд 1).
В настоящее время, обязательства по возврату денежных средств осуществляются ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед Банком «Левобережный» (ПАО) составляет 3 367 666,27 руб., в том числе: сумма основного долга - 3 269 350,60 руб., сумма начисленных процентов - 92 151,02 руб., сумма неустойки - 6 164,65 руб.
Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом - права требования на приобретение по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> 1), двухкомнатная квартира-студия, строительный № на 17 этаже, в осях 10-12 и Г-Д, общей площадью по проекту 40,9 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>м.), площадь помещений вспомогательного использования: кухня-ниша 4,8 кв.м, прихожая 4,2 кв.м., санузел 3,8 кв.м.
Предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 4 132 500,00 руб.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Общих условий Заемщик обязуется в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания передаточного акта или иного предусмотренного действующим законодательством РФ документа о передаче завершенного строительством предмета ипотеки залогодателю передать кредитору копии этого документа, передать в регистрирующий орган необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки в пользу кредитора(предварительно уведомив об этом Кредитора).
В срок не позднее 30 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки предъявить кредитору кадастровый номер предмета ипотеки, либо документ, соответствующий требованиям законодательства РФ содержащий информацию об обременении предмета ипотеки.
В Банк сведений о завершении строительства и подписания Заемщиком передаточного акта не поступало.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по погашению задолженности Банк Левобережный» (ПАО) направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. Однако, ответчики в установленный срок требование о досрочном гашении задолженности не исполнили.
В ходе судебного разбирательства установлено, что объект, на которое истец просит обратить взыскание, достроен и введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № и двухкомнатная квартира-студия № на <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, истец с учётом уточнений исковых требований, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по Кредитному договору №СИ18288-24/мск от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3 <данные изъяты> руб.– сумму основного долга, 92 151,02 руб. – сумму процентов, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки 6% годовых; сумму неустойки, на сумму просроченного платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 6 164,65 руб., сумму неустойки, начисленной за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7кв.м., кадастровый №, переданную <данные изъяты> А.Д. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 132 500,00 (четыре миллиона сто тридцать две тысячи пятьсот) руб.; расходы уплате государственной пошлины в размере 67574 руб. коп.
Представитель истца НСКБ «Левобережный» (ПАО) Крехалева Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Величко А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, расчет задолженности не оспаривал, пояснил о том, что готов погасить задолженность, однако ему для этого необходимо время – 3 месяца. Задолженность образовалась ввиду тяжелого материального положения семьи.
Ответчик Величко А.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что квартира их единственное жилье, они готовы оплачивать ежемесячно сумму в размере 60 000 руб. С оценкой рыночной стоимости квартиры, представленной истцом, согласна, т.к. с учетом состояния квартиры, вероятно, она стоит гораздо дешевле. В квартире имеются проблемы (стена промерзает), в связи чем они обращались в управляющую компанию для устранения недостатков квартиры.
<адрес> в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму найма в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк "Левобережный" (ПАО) и <данные изъяты>.Д. (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 299 475,26 руб. сроком на 300 месяцев; целевое назначение кредита: приобретение в собственность заемщиков жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, двухкомнатной квартиры-студии, строительный № на 17 <данные изъяты>, общей площадью по проекту 40,9 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м. (<данные изъяты>м.), площадь помещений вспомогательного использования: кухня-ниша 4,8 кв.м., прихожая 4,2 кв.м., санузел 3 8 кв.м., <адрес>, з/у 22 (17 этажей, общая площадь дома, по проекту <данные изъяты>.м.), в состав которого входит объект долевого строительства: блок-секция 1 (подъезд 1).
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Пунктом 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что на дату заключения Договора процентная ставка по кредиту составляет 6 % годовых и действует по дату фактического возврата заемных средств (включительно), но не более Предельного размера процентной ставки.
Согласно п. 4.2. Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 1 один процентный пункт, но не более предельного размера процентной ставки в период ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по личному страхованию с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик не предоставил Кредитору новый договор личного страхования и/или документ об оплате страховой премии по нему, и действует по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если Договором о предоставлении денежных средств предусмотрено иное.
Предельный размер процентной ставки – размер ключевой ставки Банка России на дату заключения Договора о предоставлении денежных средств, увеличенной на 2 процентных пункта.
В соответствии с п. 13.2. Индивидуальных условий Кредитного договора при нарушении сроков возврата Заемных средств и уплаты начисленных за пользование Заемными средствами процентов, Кредитор начисляет, а Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора о предоставлении денежных средств, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
На дату заключения Кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ) ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 21 % годовых.
Согласно п. 6.1.1 Общих условий Заемщик обязуется: Возвратить полученные в рамках Договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование Заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).
Пунктом 6.4.1 Общих условий установлено, что кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств, но не уплаченных, процентов и суммы неустойки: при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается банковским ордером №. (л.д. 47)
Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 21 320 руб., что подтверждается кредитным договором №СИ18288-24/мск.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик» (Застройщик) и Величко А. Н., Величко А. Д. (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого участники обязались оплатить денежные средства, предусмотренные в разделе 2 Договора и принять жилое помещение (2-комнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная на 17 этаже блок-секции № жилого дома по <адрес>, <данные изъяты>) в <адрес>) (л.д. 39-43).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена регистрация ограничения права и обременение объекта недвижимости: вид – Ипотека в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (дата гос.регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер гос.регистрации: №.
В последующем адрес квартиры был изменен на адрес: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый №. (л.д. 101-113)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (строительный №) на 17 этаже, блок-секции 1, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Величко А. Н. и Величко А. Д. по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 2.4.4.1. общих условий договора, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях: просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 (Тридцать) календарных дней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по погашению задолженности Банк «Левобережный» (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. (л.д. 50,51). Ответчики в установленный срок требование о досрочном гашении задолженности не исполнили.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед Банком «Левобережный» (ПАО) составляет 3 367 666,27 рублей, в том числе: сумма основного долга - 3 269 350,60 руб., сумма начисленных процентов - 92 151,02 руб., сумма неустойки - 6 164,65 руб.
В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено способом, предусмотренном в договоре и законе, в том числе соглашением сторон о неустойке, совершенным в письменной форме.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договорам денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств в рамках заключенного с истцом договора.
Расчет общей суммы задолженности, представленный банком, судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчики не представили суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета.
Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила доказательства, достоверно подтверждающих, что банк предоставил денежные средства ответчикам в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а ответчики надлежащим образом не исполнили свои обязанности по возврату полученной по договору денежной суммы. В связи с этим суд считает обоснованным взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере.
Также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисленные по с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки 6%.
Кроме того, принимая во внимание условия кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки, начисленной за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составила 21% годовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.
Доводы стороны ответчиков о тяжелом материальном положении не являются обстоятельствами, освобождающими от ответственности за неисполнение денежных обязательств, и не могут служить основанием для понуждения кредитора к изменению условий кредитного договора или предоставлению отсрочки, если кредитор на это не согласен.
Право банка требовать досрочного возврата всей суммы задолженности возникло в связи с систематическим нарушением ответчиками сроков внесения платежей, что в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 6.4.1 Общих условий Кредитного договора является безусловным основанием для предъявления банком требования о досрочном исполнении обязательств. Суд не вправе ограничивать предоставленное законом и договором право кредитора на защиту своих нарушенных прав.
Довод ответчика Величко А.Д. о том, что на квартиру не может быть обращено взыскание, поскольку она является их единственным жильем, противоречит действующему законодательству.
Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности жилое помещение (его части), за исключением жилого помещения, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии с правилами статей 334 - 358, 361 - 367 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.
Согласно статьи 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при периодических платежах на заложенное имущество можно обращать взыскание, если должник допустил более трех просрочек в платежах в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка была незначительна.
Из выписки по счету усматривается, что Заемщики нарушают принятые на себя обязательства по кредитному договору.
Таким образом, на основании ст. 348 ГК РФ, статей 50, 54, 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" у Банка "Левобережный" (ПАО) есть право на обращение взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку из материалов дела усматривается нарушение Ответчиками условий кредитного договора в связи с несвоевременной оплатой обязательных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, нарушение обеспеченного залогом обязательство значительно (сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев), имеются основания для удовлетворения требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке; установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из материалов дела следует, что на дату обращения истца в суд с настоящим иском период просрочки исполнения ответчиками своих обязательств составлял более трех месяцев, при этом размер просроченной задолженности составлял более 5% от стоимости предмета ипотеки. На данный момент заемщики просроченную задолженность не погасили, в график платежей не вошли, мер к погашению задолженности не предпринято.
При таких обстоятельствах требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По соглашению сторон предмет ипотеки оценивается сторонами в размере 4 132 500, 00 руб. (п. 12.1).
Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, з/у 22, <адрес>, составит 4 132 500 руб.
Способ реализации заложенного имущества подлежит определению путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 67 574 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Величко А. Н., Величко А. Д. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору №/мск от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3 269 350,60 руб.– суммы основного долга, 92 151,02 руб. – суммы процентов, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суммы процентов за пользование кредитом, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки <данные изъяты>% годовых; суммы неустойки, на сумму просроченного платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 6 164,65 руб., суммы неустойки, начисленной за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 132 500,00 (четыре миллиона сто тридцать две тысячи пятьсот) рублей.
Взыскать солидарно с Величко А. Н., Величко А. Д. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (публичное акционерное общество) расходы уплате государственной пошлины в размере 67 574 руб. коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-80).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.