РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
630088, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 56
08 июля 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Соколянской О.С., при секретаре судебного заседания Шудрик М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галушко Владимира Михайловича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Галушко В.М. обратился в суд с настоящим иском, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продала истцу принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом за 50 000 руб., которые были переданы покупателем продавцу в момент подписания расписки, однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку <данные изъяты> умерла. После приобретения указанного недвижимого имущества истец стал проживать в указанном домовладении со своей семьей, в течение 24 лет производит текущий ремонт жилого дома, ухаживает за двором, поддерживает порядок, сажает огород. С момента заселения в жилой дом в 2000 году истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате. Вышеуказанная сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако истец не регистрировал переход права собственности, поскольку полагал, что поскольку у него имеется расписка, подтверждающая покупку жилого дома и земельного участка, то иных действий по регистрации объектов права собственности совершать не требуется. В исковом заявлении истец указывал, что он с 2000 года владеет земельным участком и домом добросовестно, поскольку данные объекты недвижимости приобрел в результате правомерных действий. В течение длительного времени, открыто исполняет обязанности собственника, связанные с владением и пользованием земельным участком.
С момента приобретения земельного участка и дома истцом никто и никогда на земельный участок и дом прав не предъявлял и не предъявляет в настоящее время притязаний. Спора о праве на земельный участок и дом нет. С момента передачи объектов недвижимости истцу, судьбой их ответчик, а также иные лица, не интересовались. Факт непрерывного, открытого владения указанным жилым домом и земельным участком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которой <данные изъяты> продала дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Факт владения, пользования жилым домом и земельным участком истцом подтверждается справкой ТОС Бугринский, согласно которой он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и пользуется домом и земельным участком расположенным по адресу: <адрес>.
Истец единолично открыто владел как собственным всем спорным имуществом, нес бремя его содержания. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. То есть, истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, несет бремя по сохранению, содержанию и улучшению спорного недвижимого имущества, что является основанием для признания за ним права собственности ввиду давностного владения в силу 234 Гражданского кодекса РФ.
Истец Галушко В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что следует из расписки, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представлял письменные возражения на иск, в которых указывал следующее.
Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен, считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из представленных истцом документов следует, что объект возведен без соответствующего разрешения на строительство, а, следовательно, является самовольной постройкой. Истец в нарушение ст. ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду и ответчику относимые, допустимые доказательства, принадлежности ему земельного участка на каком-либо праве, предусмотренном п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а также доказательства совокупности иных условий, предусмотренных указанной статьей, наличие экспертных заключений, на которые ссылаются истцы, не легализует правоотношения по строительству и землепользованию. Объект находится в границах земельного участка с видом разрешенного использования: «улично-дорожная сеть», который находится в муниципальной собственности города Новосибирска. Земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, частично расположен в границах территориальной зоны перспективной улично-дорожной сети (ИТ-6), не предусматривающей размещение объекта. Также ответчиком указано, что доказательств, подтверждающих право на бесплатное приобретение земельного участка, истцом не представлено. Как следует из чертежа планировки территории, утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый истцом к образованию земельный участок расположен в границах зоны перспективной улично-дорожной сети, предназначенный для размещения объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств, которые приватизации не подлежат (п. 11, п. 12 ст.1 Градостроительное кодекса РФ, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ). Указанное постановление, издано уполномоченным на то органом в пределах его компетенции надлежащим образом опубликовано, является действующим, следовательно подлежит исполнению. Кроме того, территория, занимаемая улично-дорожной сетью, относится к землям общего пользования (пункт 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ ). В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ и пунктом 8 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Представитель третьего лица – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что следует из расписки, о причинах неявки не сообщил. Представлены возражения на исковое заявление согласно которому, представитель Администрации указывал, что истцу было известно о том, что спорные объекты ему не принадлежат и не принадлежали, соответственно условие добросовестности не соблюдено, кроме того, истцом к исковому заявлению не приложен топографический план М1:500 и экспертное заключение о состоянии жилого дома и возможности проживания в нём.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что следует из расписки.
Суд, выслушав истца, допросив ДД.ММ.ГГГГ свидетелей <данные изъяты> исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 2,3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, получила от Галушко В. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего по адресу: <адрес> денежную сумму в размере 50 000 рублей за дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 30).
<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти III-ЕТ №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <данные изъяты> после смерти ее <данные изъяты> перешло право собственности на жилой дом деревянный, жилой площадью 34,2 кв.м, полезной площадью 43,8 кв.м., сараем тесовым, сараем каркасно-засыпным, теплицей каркасно-засыпной, сооружением, находящегося в <адрес> на участке №.
Из копии домовой книги следует, что <данные изъяты> зарегистрирована в спорном жилом доме (л.д.35).
<данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти I-ЕТ № (л.д. 164).
Также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по спорному адресу (л.д.7-29).
Согласно акту обследования жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в доме проживает Галушко В. М. и его жена Галушко С. В. с 2000 года по настоящее время, за время проживания истец добросовестно владеет объектом ИЖС на <адрес>, ведет хозяйство, огород, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги (л.д.39).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТОС «Бугринский», истец Галушко В.М. с 2000 года проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним зарегистрирована и проживает <данные изъяты>
Также истцом представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих, ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Р. Ф., <адрес>, и проведения строительно-технического исследования на предмет соответствия (не соответствия) технического состояния обследованных конструкций требованиям нормативно-технических и нормативно-правовых документов (СП, СНиП, ГОСТ) и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН), действующим в настоящее время на территории Российской Федерации, а также на предмет наличия (отсутствия) признаков реконструкции и перепланировки, на основании технического задания Галушко В. М..
Согласно указанному заключению в результате визуально-инструментального обследования установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> соответствует действующей нормативно-технической документации и санитарно-эпидемиологическим нормам, и правилам. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома находится в исправном состоянии. Обследуемый жилой дом имеет естественное освещение и обеспечен инженерными системами. Минимальные площади и габариты помещений здания соблюдены, что соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменениями N 1, 2). Инженерное обеспечение помещений здания: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1, 2)», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, является жилым помещением - используется в соответствии с его функциональным назначением, пригоден в качестве места постоянного проживания граждан. Объект соответствует нормативно-техническим требованиям (СНиП, СП, ГОСТ) и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН), действующим в настоящее время на территории Российской Федерации. С момента постройки здания, работы по реконструкции, переустройству и перепланировке не проводились (л.д. 166-196).
Из ответа ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» на запрос суда следует, что по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации за период до 1999 года, сведения об основаниях принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> составляют: <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Соколовой М.А. государственным нотариусом Ленинской ГНК <адрес>, зарегистрировано в реестре за№ от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>. государственным нотариусом Кировской ГНК <адрес>, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об основаниях предоставления земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, <данные изъяты> в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» отсутствуют.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При рассмотрении дела установлено, что истец, не являющийся формально собственником <адрес> в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным недвижимым имуществом с <адрес>, то есть более установленного законом срока в 15 лет. Такое владение выражено в сохранении имущества, добросовестном содержании, оплате коммунальных услуг, постоянном проживании с членом семьи. Данные обстоятельства нашли свое отражение в материалах дела и подтвердились показаниями допрошенных свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.ст.307-308 УК РФ, а также подтвердились письменными документами: актом обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, составленной председателем ТОС «Бугринский» о проживании в доме Галушко В.М. со своей женой. Оснований для сомнений в показаниях свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания являются точными и последовательными, не противоречащими друг другу и обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Судом предприняты необходимые и достаточные меры для извещения лиц, которые бы могли заявить возражения против заявленных исковых требований, заявить о своих притязаниях на жилой дом.
Помимо свидетельских показаний, справки и акта ТОС «Бугринский» об открытом и непрерывном владении домом, как собственным, свидетельствуют и письменные документы, находящиеся в распоряжении истца, а именно расписка от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на дом, и домовая книга. Указанные документы, подтверждают доводы Галушко В.М. о получении в <адрес> фактического согласия от <данные изъяты> на проживание и пользование домом и земельным участком, как собственным.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Галушко Владимиром Михайловичем право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о праве собственности Галушко Владимира Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2026 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2204/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья О.С. Соколянская