РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Печуриной В.С., при ведении протокола секретарём Абдулкеримовым В.Р., с участием представителя истца ** ответчика ** представителя ответчика ** рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Защитник» к Ф. Кастельянос И. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, установил:
ТСЖ «Защитник» (далее - товарищество), с учетом последующего заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Ф. К. И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что ТСЖ «Защитник» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ***. Ф. К. ** с **** на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения в указанном доме:
- кадастровый ** (нежилое помещение 123), площадью 188,8 кв.м.;
- кадастровый ** (нежилое помещение 124), площадью 94,8 кв.м.;
- кадастровый ** (нежилое помещение 125), площадью 137,6 кв.м.;
- кадастровый ** (нежилое помещение 126), площадью 188,8 кв.м.;
- кадастровый ** (нежилое помещение 130), площадью 92,6 кв.м.;
- кадастровый ** (нежилое помещение 131), площадью 141,3 кв.м.
Обязанность по внесению платы за нежилые помещения, по оплате коммунальных услуг, по внесению взносов на капитальный ремонт, размер которых установлен решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не исполняется ответчиком надлежащим образом, у ответчика за период с декабря 2024 года по апрель 2026 года имеется непогашенная задолженность.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:
задолженность по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2024 года по апрель 2026 года в размере 433 941,26 руб.;
пени по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 57 520,80 руб.;
задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2024 года по апрель 2026 года в размере 273 558,46 руб.;
пени по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 453,15 руб.;
расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 669 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Защитник» Харитоненко И.А. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. Пояснила, что фактическое обслуживание многоквартирного дома по адресу: *** осуществляет ТСЖ «Защитник» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения. Исковые требования заявлены о взыскании задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт. Ф. К. ** не обращалась в ТСЖ «Защитник» с заявлениями о перерасчете коммунальных услуг. Доводы ответчика о наличии препятствий в пользовании имуществом со стороны товарищества являются надуманными, ключи от помещений были выданы предыдущему собственнику помещений Романовой Т.С., Ф. К. ** с заявлением в товарищество не обращалась.
Ответчик Ф. К. ** и ее представитель Романова Т.С. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что нежилыми помещениями фактически ответчик не пользуется, они не оборудованы какими-либо коммуникациями. У ответчика нет доступа в данные помещения, так как ключи находятся в ТСЖ «Защитник», коммунальные услуги ответчику фактически не оказываются.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме распространяется и на собственника нежилого помещения в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Как следует из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Исходя из приведенных нормативных положений на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается как обязанность по содержанию данного помещения, так и обязанность по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, в котором расположено данное помещение, независимо от того, пользуется ли собственник данным помещением фактически.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 04.10.2022 № 454-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2023 - 2025 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, установлен с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц на 2024 год - в размере 15,52 руб., на 2025 год - в размере 19,29 руб.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 25.12.2025 № 613-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2026 - 2028 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, установлен с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц на 2026 год - в размере 19,29 руб.
Из материалов дела следует, что Ф. К. ** с **** на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 10-19) и не оспаривается ответчиком:
- кадастровый ** (нежилое помещение 123), площадью 188,8 кв.м.;
- кадастровый ** (нежилое помещение 124), площадью 94,8 кв.м.;
- кадастровый ** (нежилое помещение 125), площадью 137,6 кв.м.;
- кадастровый ** (нежилое помещение 126), площадью 188,8 кв.м.;
- кадастровый ** (нежилое помещение 130), площадью 92,6 кв.м.;
- кадастровый ** (нежилое помещение 131), площадью 141,3 кв.м.
Многоквартирный дом по адресу: ***, находится в управлении ТСЖ «Защитник» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом ** от ****.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, оформленного протоколом от **** избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере 5,60 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Защитник» многоквартирного дома по адресу: ***, оформленным протоколом ** от **** утвержден размер платы на содержание общего имущества 22,86 руб. в месяц с 1 кв.м. + тариф в размере 2,02 руб. с 1 кв.м. на услуги содержания общего имущества по отоплению, ГВС, ХВС, электроэнергии, водоотведению с **** (л.д. 20-21).
Решением общего собрания членов ТСЖ «Защитник» многоквартирного дома по адресу: ***, оформленным протоколом ** от **** утвержден размер платы на содержание общего имущества 24,80 руб. в месяц с 1 кв.м. + тариф в размере 2,02 руб. с 1 кв.м. на услуги содержания общего имущества по отоплению, ГВС, ХВС, электроэнергии, водоотведению с **** (л.д. 22-23).
В период нахождения нежилых помещений в собственности Ф. К. ** ответчику направлялись платежные документы, содержащие информацию о размере платы за нежилые помещения, а также о размере платы за содержание общего имущества.
**** мировым судьей 1-го судебного участка Железнодорожного судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, взносов на капитальный ремонт, который на основании возражений должника отменен определением от **** (л.д. 91-92).
Таким образом, как следует из письменных материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, в силу чего у него возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение, начисленной, в том числе за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2024 года по апрель 2026 года в размере 433 941,26 руб., по внесению взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2024 года по апрель 2026 года в размере 273 558,46 руб.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее – Правила № 354), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Пунктом 159 Правил № 354 предусмотрено, что потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Расчет задолженности, расчет пеней проверен судом, соответствует требованиям закона и является арифметически верным, ответчиком расчет задолженности фактически не оспорен, контррасчет не представлен.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению оплаты за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт нашел свое подтверждение в процессе рассмотрения дела по существу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания пени.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за содержание общего имущества и оплаты взносов на капитальный ремонт. Оснований для освобождения Ф. К. ** от внесения платы за содержание общего имущества и уплаты взносов на капитальный ремонт в ходе судебного разбирательства не установлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Обстоятельства, на которые ссылалась в ходе рассмотрения дела Ф. К. **., не опровергают необходимости взыскания с нее платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Ответчиком не опровергнут факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: ***.
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ТСЖ «Защитник», в частности, осуществляет обслуживание шлагбаума на въезде во двор многоквартирного дома, системы видеонаблюдения, у товарищества заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление электроэнергии, холодной и горячей воды для обслуживания общего имущества, производится обслуживание лифтов и иным мест общего пользования.
Доводы ответчика об отсутствии в нежилых помещениях коммуникаций не являются основанием для освобождения Ф. К. ** от уплаты задолженности, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт.
Доводы о создании товариществом (его председателем) препятствий к доступу в нежилые помещения не подтверждены объективными доказательствами, вопреки заявленным доводам, истцом представлены сведения о выдаче предыдущему собственнику – Романовой Т.С. ключей от нежилых помещений, как следует из пояснений представителя истца и не оспорено ответчиком, Ф. К. ** товарищество по данному вопросу не обращалась.
Таким образом, с Ф. К. ** в пользу ТСЖ «Защитник» подлежит взысканию задолженность в размере, указанном истцом.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что решение суда состоялось в пользу ТСЖ «Защитник», исковые требования удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 20 669 руб., которые подтверждаются платежными поручениями (л.д. 7-8, 129).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ф. Кастельянос И. В. (паспорт **) в пользу ТСЖ «Защитник» (ИНН 5406389556):
задолженность по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2024 года по апрель 2026 года в размере 433 941,26 руб.;
пени по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 57 520,80 руб.;
задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2024 года по апрель 2026 года в размере 273 558,46 руб.;
пени по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 453,15 руб.;
расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 669 руб., а всего взыскать 804 142,67 (Восемьсот четыре тысячи сто сорок два) рубля 67 коп.
Взыскивать с Ф. Кастельянос И. В. (паспорт **) в пользу ТСЖ «Защитник» (ИНН 5406389556) неустойку, начисляемую на сумму основного долга по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт общего имущества, начиная с 13.05.2026 по день фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья В.С. Печурина
Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2026