РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е., при секретаре Полуянове А.Р., с участием:
представителя истца Яковенко С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковенко Е. С., Яковенко Р. С., в лице законного представителя Яковенко С. Ю. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Яковенко Е.С. и Яковенко Р.С., в лице законного представителя Яковенко С.Ю. обратились в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.
В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтаж деревянных шкафов №8, №9, №10;
- демонтаж ненесущих перегородок между кухней № 4, коридором № 1 и жилой комнатой № 5;
- демонтаж ненесущей перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 6;
- демонтаж ненесущих перегородок между туалетом № 2, ванной № 3 и коридором № 1;
- возведение новых перегородок между помещением № 1, жилой комнатой № 3 и гардеробной № 4 с размещением гардеробной № 4 на площади жилой комнаты;
- установка нового сантехнического оборудования в санузле № 2 и зоне кухни помещения №1.
Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования».
Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, возражения не представлены.
Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 10-18).
Согласно плана *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 58,6 кв.м, жилая – 40,2 кв.м, вспомогательная – 17,6 кв.м, коридор – 7,1 кв.м.(помещение №1), туалет – 1,1 кв.м (помещение №2), ванная – 2,1 кв.м (помещение №3), кухня – 5,7 кв.м. (помещение №4), жилая комната – 10,1 кв.м. (помещение №5), жилая комната – 17,2 кв.м. (помещение №6), жилая комната – 12,9 кв.м. (помещение №7), шкаф – 0,8 кв.м. (помещение №8), шкаф – 0,5 кв.м. (помещение №9), шкаф – 0,3 кв.м. (помещение №10), балкон – 0,8 кв.м (л.д. 20).
Согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на 09.09.2025 *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 58,4 кв.м, жилая – 53,6 кв.м, вспомогательная – 4,8 кв.м, прихожая, жилая комната, кухня – 27,0 кв.м.(помещение №1), сан. узел – 3,1 кв.м (помещение №2), жилая комната – 12,7 кв.м (помещение №3), гардеробная – 1,7 кв.м. (помещение №4), жилая комната – 13,9 кв.м. (помещение №5), балкон – 2,0 кв.м (помещение № 6) (л.д. 21-25).
Из заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от 16.10.2025 (л.д. 29-70) следует, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:
- демонтаж деревянных шкафов №8, №9, №10;
- демонтаж ненесущих перегородок между кухней № 4, коридором № 1 и жилой комнатой № 5;
- демонтаж ненесущей перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 6;
- демонтаж ненесущих перегородок между туалетом № 2, ванной № 3 и коридором № 1;
- возведение новых перегородок между помещением № 1, жилой комнатой № 3 и гардеробной № 4 с размещением гардеробной № 4 на площади жилой комнаты;
- установка нового сантехнического оборудования в санузле № 2 и зоне кухни помещения №1.
После проведенных перепланировки и переустройства помещение № 1 используется как «прихожая, жилая комната, кухня» и состоит из зоны прихожей, зоны жилой комнаты и зоны кухни, которые разделены условными границами без перегородок. Зона кухни помещения № 1 располагается в границах бывшей кухни площадью 5,7 кв.м, зона жилой комнаты занимает площадь бывшей жилой комнаты и часть коридора, зона прихожей занимает часть бывшего коридора.
Помещение санузла № 2 располагается на площади бывших туалета и ванной с частичным увеличением его площади за счет коридора, что не противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам. При проведении обследования была осмотрена вышерасположенная ***, в которой проведены замеры ширины хоны кухни и длины стены сан.узла со стороны кухни, по результатам которых можно сделать вывод, что граница межу сан.узлом и зоной кухни обследуемой *** осталась на прежнем месте и совпадает с вышерасположенной квартирой.
В помещении сан.узда № 2 выполнена гидроизоляция пола в соответствии СП 71.13330.217 «Изоляционные и отделочное покрытия».
Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла № 2 и зоне кухни помещения № 1 осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций здания МКД, к точкам подключения водоснабжения и канализации квартиры, расположенным в сан.узле.
Вентиляция в помещениях сан.узла № 2 и зоне кухни помещения № 1 осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно.
Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не взывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности знаний и сооружений».
Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Квартира № 45 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
При этом в соответствии с пунктом 7.21 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.
Указанные правовые нормы предусматривают требования, обеспечивающие безопасное проживание граждан в жилых помещениях, расположенных в многоэтажных жилых домах.
Из пояснений истца следует, что мокрые зоны не переносились, согласно заключению эксперта кухонная зона гостиной находится в границах кухонной зоны кухни-столовой, вентиляция в помещениях сан.узла № 2 и зоне кухни помещения № 1 осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно,
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Яковенко Е. С., Яковенко Р. С., в лице законного представителя Яковенко С. Ю. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на 09.09.2025 со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 58,4 кв.м, жилая – 53,6 кв.м, вспомогательная – 4,8 кв.м, прихожая, жилая комната, кухня – 27,0 кв.м.(помещение №1), сан. узел – 3,1 кв.м (помещение №2), жилая комната – 12,7 кв.м (помещение №3), гардеробная – 1,7 кв.м. (помещение №4), жилая комната – 13,9 кв.м. (помещение №5), балкон – 2,0 кв.м (помещение № 6).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2026 года.
Судья О.Е. Меньших