РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года г. Новосибирск
Судья Железнодорожного районного суда г. Новосибирска Е.А. Певина
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Е. Макушиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой Татьяны Ильиничны к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гончарова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, в обоснование которого указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №
С целью благоустройства и повышения комфортности использования жилого помещения проведены перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство квартиры проведены без согласования с администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска.
Внесенные в планировку и устройство жилого помещения изменения не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу для их жизни и здоровья.
В судебное заседание истец Гончарова Т.И. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Гончарова Т.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № (л.д. 8-9).
Согласно экспертному заключению ООО «*» по результатам обследования квартиры 15.12.2025 выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 14.03.1991.
Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, которая включает в себя демонтаж шкафов № 2 и № 3, демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 7, демонтаж перегородки между помещениями № 4 и № 5, заделке дверного проема между помещениями № 1 и № 5, демонтаже старой ванны и раковины и устройства новых в помещении № 5.
Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.
Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне № 7, ванной № 5 и туалете № 6 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.
Вентиляция в кухне № 7, ванной № 5 и туалете № 6 выполнена в существующие вентиляционные каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь.
Увеличение площади ванны № 5 за счет кладовой № 4 не противоречит п. 24 СП 54.13330.2022 «Здание жилые многоквартирные».
Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3).
Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.
Рекомендуется сохранение квартиры № № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на 12.11.2025, поскольку выполненные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 13-27).
Оснований не доверять представленному в материалы дела заключению не имеется, данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № № по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «*» по состоянию на дату технической инвентаризации 21.10.2025.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Певина
Решение изготовлено судом в окончательной форме 30.03.2026.