РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Еременко Д.А.
при ведении протокола помощником судьи Кравчук Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдаковой Е. П. к Куваеву А. В., Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Юдакова Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии г. Новосибирска и Куваеву А. В. о признании права собственности в порядке наследования на гаражный бокс ** общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Исковое заявление мотивировано тем, что истец состояла в зарегистрированном браке с Юдаковым С.Н., который **. При жизни ** супруг приобрел у Куваева А.В. гаражный бокс ** расположенный на верхнем этаже на отметке +0,000 в *** кадастровый номер здания (сооружения) **, по адресу: ***. Сделка совершена с согласия председателя ГСК, соответствующая запись была внесена в членскую книжку. Правоустанавливающие документы не оформлялись. С указанного времени Юдаков С.Н. являлся членом ГСК, ему выдана членская книжка, он оплачивал членские взносы, вносил плату за электроэнергию. Т.е. Юдаков С.Н. открыто, добросовестно владел и пользовался гаражным боксом как своим собственным: хранил в нем автомобиль, личные вещи, инструменты и своевременно вносил плату вплоть дол наступления смерти. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследственное дело открыто, однако получить во внесудебном порядке свидетельство о праве на наследство истец не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество. На основании вышеизложенного истец просила суд об удовлетворении заявленных требований.
Истец Юдакова Е.П. в судебном заседании вместе с представителем требования иска поддержали в полном объеме, полагая, что указанное имущество подлежит включению в состав наследственной массы, обстоятельства владения и пользования Юдаковым С.Н. при жизни спорным имуществом подтверждено материалами дела. Договор не оформлялся, однако факт передачи гаражного бокса Куваевым А.В. наследодателю подтвержден совокупностью доказательств. Спор отсутствует. Третьи лица требований не заявляют в отношении спорного имущества. Наследодатель при жизни открыто и добросовестно пользовался данным имуществом. В целом гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Приставка ** в нумерации гаражного бокса свидетельствует о том, что гаражный бокс находится в верхнем уровне комплекса. После смерти наследодателя истец продолжает пользоваться данным гаражным боксом, в том числе истец передала данный гаражный бокс в пользование своей дочери. Просили иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчики Мэрия г. Новосибирска не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Ответчику Куваев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований иска, подтвердил факт продажи наследодателю гаражного бокса без оформления договора с внесением записи председателем ГСК в членскую книжку.
Третьи лица нотариус, Управление Росреестра по НСО – представители просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ГСК в судебном заседании не возражал портив удовлетворения требований, подтвердив, что Юдаков С.Н. являлся владельцем гаражного бокса ** иных лиц за весь период пользования Юдаковым С.Н. гаражным боксом, претендующих на право владения, пользования, распоряжения данным имуществом, не было. Юдаков С.Н. постоянно пользовался гаражным боксом, уплачивал вносы и иные необходимые платежи, задолженности не имел, в настоящее время гаражным боксом пользуется супруга. Гаражи введены в эксплуатацию (л.д. 128).
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
С учетом указанных норм права, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
На основании этого же пункта в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п. 1 ст. 1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство.
Круг наследников по закону определен ст. 1142-1149 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 36 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как указано в п. 8 и 9 Постановления пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Кроме того, как указано в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих деле, судом установлено, что 12.03.2001г. между ООО «СИБКОРТ» и Куваевым А.В. заключен договор **, согласно условиям которого инвестор передает застройщик денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп. на строительство подземного гаража, расположенного в квартале между ***, а застройщик обязуется предоставить инвестору бокс ** (строительный) на верхнем этаже в течение одного месяца с момента подписания акта ввода гаражей в эксплуатацию. Стоимость гаражного бокса определена в размере 100 000 руб. 00 коп. (л.д. 11).
Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном ООО «СИБКОРТ» в аренду для строительства подземных гаражей с размещением над ними теннисных кортов и помещений теннисного клуба в Железнодорожном районе, на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от 30.07.1999г. ** (л.д. 87) и разрешения на выполнение строительно монтажных работ (л.д.89).
В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.11.2001г. предъявленные к приемке гаражи приняты в эксплуатацию, данный акт утвержден Постановлением Мэрии г. Новосибирска ** от 10.12.2001г. (л.д. 90-98). Гаражи поставлены на инвентарный технический учет (л.д. 99), в том числе в составе гаража 22 (л.д. 4). Присвоен адрес: ***.
29.05.2001г. на основании протокола ** общего собрании учредителей создан гаражно – строительный кооператив «***» (л.д. 103 - 112), целью которого в соответствии с уставом является строительство и эксплуатация гаражей, месторасположением является *** (л.д.114).
10.12.2001г. на основании акта приемки – передачи законченного строительством объекта в связи с окончанием строительства застройщик передал а ** принял в эксплуатацию подземные гаражи в количестве 101 бокса (л.д. 121).
В настоящее время гаражный комплекс расположен на земельном участке, предоставленном ** на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска (л.д. 122).
02.07.2001г. на основании акта приема – передачи гаражный бокс ** на верхнем уровне по адресу: *** передан застройщиком заказчику (л.д. 12).
Таким образом, материалами дела в полной мере подтверждается, что гаражный комплекс, находящийся в управлении ** является объектом права, должным образом введен в эксплуатацию, а потому может быть объектом наследственных прав, выплатив инвестиционный взнос, Куваев А.В. приобрел право собственности на гаражный бокс ** расположенный в **
**** супруг истца Юдаковой Е.П. Юдаков С.Н. был принят в члены ** за ним был закреплен гаражный бокс ** находящийся по адресу: ***, что следует из справки, выданной ***», согласно которой отсутствует задолженность по уплате членских и целевых взносов. На имя Юдакова С.Н. была выдана членская книжка (л.д. 8-10).
Согласно записям в членской книжке гаражный бокс ** приобретен у Куваева А.В., инвестиционный взнос в размере 100 000 руб. переведен на Юдакова С.Н.
****г. Юдаков С.Н. умер, что подтверждается свидетельство о смерти (л.д. 16).
Нотариусом Кравченко М.И. было открыто наследственное дело **, с заявлением о принятии наследства после смерти Юдакова С.Н. обратилась его супруга Юдакова Е.П. Иные наследники - дочь Юдакова И.С. и сын Юдаков О.С. отказались от принятия наследства (л.д. 13, 15).
С учетом того, что право собственности Юдакова С.Н. на вышеуказанный гаражный бокс не было зарегистрировано, указанное имущество не было включено в наследственную массу. Истец вынужден был обратиться с иском в суд.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при жизни у Юдакова С.Н. возникло право собственности на приобретенный гаражный бокс в результате сделки купли-продажи, факт совершения которой не оспаривается вторым участником сделки, подтверждается также письменными доказательствами, свидетельствующими о том, что сделка была совершена на условиях платности и объект права передан был Юдакову С.Н., последний длительное время при жизни пользовался, владел и распоряжался данным имуществом открыто и добросовестно, уплачивая все необходимые платежи, взносы, однако не произвел регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке.
Как усматривается из материалов дела, истец Юдакова Е.П. приняла все наследство после смерти Юдакова С.Н., в том числе производила оплату необходимых расходов в отношении указанного гаражного бокса, распоряжалась им как собственным.
Принимая во внимание, что право собственности на гаражный бокс было приобретено Юдаковым С.Н. на законных основаниях, истец является наследником Юдакова С.Н., принявшим часть наследства и, как следствие, все наследство, отсутствие государственной регистрации права собственности Юдакова С.Н. на гаражный бокс не должно являться препятствием для включения указанного имущества в состав наследственной массы Юдакова С.Н., гаражный бокс подлежит включению в состав наследственной массы после смерти Юдакова С.Н., и как следствие, требования Юдаковой Е.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Юдаковой Е. П. право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: гаражный бокс ** ** общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, включив указанное имущество в состав наследственной массы после смерти Юдакова С. Н., умершего **
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Еременко Д.А.
Решение в мотивированной форме изготовлено 15.06.2026г.