РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е., при секретаре Кругловой Н.В., с участием:
представителя истца Бычковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макконен А. Б. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
Макконен А.Б. обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указано, что Макконен А.И. на основании ордера № 552345 от 23.10.1981 являлась собственником жилого помещения по адресу: ***.
Распоряжением от 26.12.1997 № 1195 Макконен А.И. назначена опекуном над истцом Макконен А.Б., за несовершеннолетней закреплена жилая площадь по ***.
Макконен О.Б. дал согласие и не возражал против приватизации указанной квартиры на имя истца.
В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно:
- произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и кухней и заделка дверного проема между кухней и жилой комнатой;
- произведено устройство жилой комнаты № 3, используемой в качестве гардеробной, за счет площади жилой комнаты № 2 с возведением легких каркасных перегородок.
Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО Архитектурная мастерская «Тектоника».
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Макконен А.И. на основании ордера № 552345 от 23.10.1981 являлась собственником жилого помещения по адресу: ***. (л.д. 34).
Распоряжением от 26.12.1997 № 1195 Макконен А.И. назначена опекуном над истцом Макконен А.Б., за несовершеннолетней закреплена жилая площадь по *** (л.д. 35).
Макконен О.Б. дал согласие и не возражал против приватизации указанной квартиры на имя истца (л.д. 36).
Согласно плана *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 35,6 кв.м, жилая – 23 кв.м, вспомогательная – 12,6 кв.м, коридор – 5,1 кв.м., жилая комната – 23 кв.м. кухня – 6,6 кв.м, туалет – 0,9 кв.м, (л.д. 20).
Согласно поэтажного плана с экспликацией по состоянию на 17.04.2024 *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь 34,8 кв.м, жилая – 22,2 кв.м, вспомогательная – 12,6 кв.м, коридор – 5,1 кв.м., жилая комната – 17,0 кв.м, жилая комната – 5,2 кв.м, кухня – 6,6 кв.м, туалет – 0,9 кв.м, (л.д. 22).
Из заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» № 01-25-Т3 от 21.01.2025 следует, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:
- произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и кухней и заделка дверного проема между кухней и жилой комнатой;
- произведено устройство жилой комнаты № 3, используемой в качестве гардеробной, за счет площади жилой комнаты № 2 с возведением легких каркасных перегородок.
При устройстве дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке помещений электропроводка восстановлена по существующей схеме с подключением дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении.
При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.
Принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.
Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого дома.
Выполненная перепланировка не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Квартира № 4 может быть сохранена в перепланированном и состоянии.
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Макконен А. Б. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить *** в перепланированном состоянии согласно поэтажного плана с экспликацией по состоянию на 17.04.2024 со следующими техническими характеристиками: общая площадь 34,8 кв.м, жилая – 22,2 кв.м, вспомогательная – 12,6 кв.м, коридор – 5,1 кв.м., жилая комната – 17,0 кв.м, жилая комната – 5,2 кв.м, кухня – 6,6 кв.м, туалет – 0,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2026 года.
Судья О.Е. Меньших