Гр. дело № 2-1543/2026
УИД 54RS0002-01-2026-000570-03
Поступило в суд 16.02.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Еременко Д.А.
при секретаре Полуянове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонд модернизации ЖКХ к Кулиджаняну А. К. о взыскании задолженности, судебных расходов.
УСТАНОВИЛ:
Истец Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с иском к ответчику Кулиджаняну А.К. о взыскании общей суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с июня 2023 г. по февраль 2025 г., в размере 401 533 руб. 05 коп., в том числе сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД вразмере 343 626руб. 78 коп., пеня в размере 57 906 руб. 05 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12539 руб. 00 коп.
Исковое заявление мотивировано тем, что в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***. Собственником нежилого помещения площадью 1099,50кв.м. в указанном многоквартирном доме является Кулиджанян А.К. Ответчик своей обязанности по взносам на капитальный ремонт не исполняет, за период с июня 2023г. по февраль 2025г. образовалась задолженность в размере 343 626 руб. 78 коп. В связи с неисполнением обязательств по уплате данных взносов начислена пеня в размере 57 906 руб. 27 коп.
Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, такое заявление было удовлетворено, но судебный приказ отменен по заявлению должника о несогласии с судебным приказом (л.д. 5). Истец вынужден обратиться с иском в суд. С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в случае удовлетворения требований. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении требований.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 42).
Ответчик Кулиджанян А.К. в судебное заседание не явился, извещался, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин не явки суду не представлено, конверт с извещением возращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 43).Явка представителя обеспечена не была, представитель Ядыкина Н.Н., представлявшая интересы ответчика по доверенности у Мирового судьи Судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Новосибирска, в телефонном разговоре пояснила, что больше не работает в компании, куда обращался ответчик для представительства в суде, его интересы более не представляет (л.д.41). Так же ответчиком не было представлено каких-либо письменных пояснений и отзыва на иск, контррасчета по заявленной истцом сумме требования так же не представлено.
Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ; в силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).
Судом установлено, что ответчик информировался почтовой службой о поступлении в его адрес почтовых извещений, однако не являлся за их получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения (правила вручения судебной корреспонденции соблюдены). Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, то есть судебная корреспонденция не получена ответчиком по зависящим от него обстоятельствам.
Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не просившего об отложении слушания дела, не сообщившего о причинах своей неявки, не представившего доказательств уважительности своей неявки, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела о выдаче судебного приказа, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности и судебных расходов в связи со следующим.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, взнос на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Ч. 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Региональный оператор – специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 20, ч. 1 и 2 ст. 178 ЖК РФ).
В силу ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора, в том числе, является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
В соответствии с положениями п. 7 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 Постановления Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 N 490-п «О наделении некоммерческой организации "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области" полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» некоммерческая организация "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области" (далее - Фонд) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.
В соответствии с разделом IV Постановления Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 N 265-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 N 524-п» региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется для всех многоквартирных домов, находящихся на территории Новосибирской области, вне зависимости от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, и вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2043 годы.
В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с августа 2014г.
Судом из письменных материалов дела установлено, что в региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***.
Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** (кадастровый **) общей площадью 1099,5кв.м. с 16.11.2011г., что следует из данных выписки из ЕГРП и не оспорено ответчиком в ходе настоящего судебного заседания. Также из выписки следует, что указанное жилое помещение передано в аренду собственником с 31.08.2021г. для размещения аптечной сети (л.д. 11-16).
Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013г. № 490-П.
Согласно расчетам, произведенным истцом, в период с июня 2023г. по февраль 2025 г. Кулиджанян А.К. не исполнял обязанностей по внесению платы за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 343 626 руб. 78 коп. (л.д. 6-7).
Доказательств тому, что ответчик Кулиджанян А.К. вносил соответствующие взносы на капитальный ремонта в спорный период времени, им не представлено, в том числе соответствующие платежные документы, подтверждающие факт внесения им денежных средств за спорный период времени, не представлены, равно как отсутствуют письменные доказательства наличия оснований для освобождения ответчика Кулиджаняна А.К. от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Истец обращался к ответчику во внесудебном порядке, направив платежное поручение с информацией о задолженности по состоянию на **** (л.д. 10), обязанность не исполнена, расчетный документ ответчиком оставлен без ответа и исполнения.
Истец вынужден был обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа. Также заявление было удовлетворено, судебный приказ ** от 04.08.2025г. выдан на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 343 626 руб. 78 коп. за период с июня 2023г. по февраль 2025г. и пени в размере 29 375 руб. 22 коп., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 912 руб. 53 коп.
Данный судебный приказ отменен определением 27.10.2025г. в связи с поступлением возражений от ответчика. С настоящим иском в суд истец обратился 16.02.2026г. От ответчика заявлений и возражений относительно расчета задолженности либо о пропуске срока исковой давности не поступало.
Расчет задолженности за спорный период проверен судом, является арифметически верным, в связи с чем требования о взыскании задолженности обоснованы.
При определении размера пени, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что обстоятельства неисполнения ответчиком своей обязанности по уплате капитальных взносов не исполняются должным образом.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты уплата пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку ответчиком Кулиджаняном А.К. не исполнена возложенная на него как на собственника помещения законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2023 г. по февраль 2025 в полном объеме, требования истца о взыскании данной задолженности являются обоснованными. А равно в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей взыскание пени, с учетом установленного в судебном заседании факта неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за капитальный ремонт, истцом правомерно исчислена пеня (л.д. 8-9). Расчет задолженности арифметически верный.
Оснований для снижения размера пени либо освобождения от уплаты пени судом не имеется. Доказательств тому ответчиком не представлено. Как следует из собранных по делу доказательств, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, за которое взыскивается настоящим иском задолженность и данное помещение передано ответчиком Кулиджаняном А.К. в аренду, что прямо следует из выписки из ЕГРН (л.д. 11-16). Помещение передано в аренду юридическому лицу ООО «Аптека «Енисей»» по договору аренды нежилых помещений от 14.04.2026 г., а ранее передавалось в аренду АО «Тандер» по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от04.07.2014г.
Таким образом, ответчик злостно длительное время не исполняет своей обязанности по внесению платы за капитальный ремонт, при этом имеет постоянный доход от сдачи помещения в аренду, за счет которого имел реальную возможность исполнять свои обязательства. Наличие таких обстоятельств не свидетельствует о наличии у ответчика уважительных обстоятельств, не позволявших исполнять возложенные законом обязанности.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Факт несения данных расходов истец подтвердил платежным поручением на общую сумму 12 593 руб. 00 коп. (л.д. 19, 21). Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы подлежат взысканию в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Кулиджанян А. К. (СНИЛС **) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области задолженность по уплате взносов в размере 343 626 руб. 78 коп., пени в размере 57 906 руб. 27 коп.
Взыскать с Кулиджаняна А. К. в доход бюджета государственную пошлину в размере 12539 руб. 00 коп.
Ответчики вправе подать в суд, принявшие заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Еременко Д.А.
Решение в мотивированной форме изготовлено 28.05.2026г.