РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Юрченковой С.И., при ведении протокола секретарем Еремеевой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталиной Анастасии Петровны к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шаталина А.П. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии Поэтажным планом с экспликацией помещений по состоянию на 21.01.2026 года (л.д.58).
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры №** в доме №** по ул. ** в г.Новосибирске.
В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка.
Поскольку перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, однако истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии во внесудебном порядке, Шаталина А.П. обратилась в суд с настоящим иском.
Истец Шаталина в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Установлено, что Ряшенцева И.С. является собственником жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ул.**, д.** кв.**, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30).
Согласно экспертному заключению ИП Бегеза Е.А. при выполнении перепланировки квартиры, выполнялись следующие виды работ:
- демонтаж намеченных участков существующих перегородок из пазогребневых плит (ПГП, гипсовая);
- демонтаж межкомнатных дверей;
- возведение гипсокартонных перегородок (толщиной 80мм), по оцинкованному профилю, с заполнением не горючими звукоизоляционными плитами;
- установка межкомнатной двери;
- установка деревянных дверей, для шкафа.
При выполнении перепланировки помещений в квартире:
- не затрагивались не нарушались несущие и ограждающие конструкции здания, тем самым не повлияло на несущую способность здания в целом;
- в процессе перепланировки не производилось переустройства инженерного оборудования и обеспечения квартиры, отведённые проектные нагрузки (отопительные, электрические и т.п.) - не увеличены, остались существующие, проектные;
- противопожарные нормативные требования, к жилым помещения квартиры - не нарушены;
- вентиляционная система квартиры - не затрагивалась и не нарушалась;
- фасадная часть квартиры - не изменялась и не дополнялась.
Выполненная перепланировка квартиры допустима и безопасна.
Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено никем из лиц участвующих в деле.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Шаталиной А.П. и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными Поэтажном плане с экспликацией помещений по состоянию на 21.01.2026 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаталиной Анастасии Петровны к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г.Новосибирск, ул.**, дом **, квартира **, с кадастровым номером ** в перепланированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом, поэтажным планом с экспликацией помещений по состоянию на 21.01.2026 (общая площадь 49,2 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м., вспомогательной площадью 22,1 кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов 4,2 кв.м. в составе следующих помещений: прихожая – 5,9 кв.м., туалет – 1,6 кв.м., ванная -3,6 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., жилая комната -8,9 кв.м., гостиная – 7,7 кв.м., кухня – 10,3 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья С.И. Юрченкова
/копия/
Решение изготовлено в окончательной форме 02 апреля 2026 года.