РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шамовой О.А., при секретаре Федорове С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Надточий С. Ю. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Надточий С.Ю. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Истцом с соблюдением требований строительных и санитарных норм произведена перепланировка квартира, а именно выполнено устройство санузла на площади ванной, площади туалета и части площади коридора, установка сантехнических приборов (раковины, унитаза, душевой кабины) в санузле, устройство коридора на части площади коридора, перенос входа в жилую комнату, обшивка стен листами гипсокартона по металлическому каркасу с теплоизоляционным материалом. Квартира после перепланировки соответствует установленным строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес> общей площадью 71,2 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Надточий С.Ю. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, Управления архитектуры администрации <адрес> в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
До судебного заседания от представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Багировой К.К., действующей на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступили письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером № площадью 71,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право собственности истца. Изменение характеристик данного жилого помещения не учтено в ЕГРН. В судебном акте сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом плане. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч.2.1 ст.26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч.4 ст.26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Статьей ст.28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Надточий С.Ю. принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилое, общей площадью 71,2 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес>, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>,2 кв.м., жилая 38 кв.м., подсобная 33,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,4 кв.м.. В указанном жилом помещении произведены работы по переустройству и перепланировке: выполнено устройство санузла на площади ванной, площади туалета и части площади коридора, установка сантехнических приборов (раковины, унитаза, душевой кабины) в санузле, устройство коридора на части площади коридора, перенос входа в жилую комнату, обшивка стен листами гипсокартона по металлическому каркасу с теплоизоляционным материалом. Площадь квартиры в результате произведенной перепланировки не изменилась.
Согласно ответу на судебный запрос Департамента градостроительства администрации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения не принималось.
Как следует из ответа на судебный запрос администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец за согласованием перепланировки в отношении указанного жилого помещения не обращался.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка. При этом перепланировка квартиры проведена без получения соответствующего согласования органа местного самоуправления, в связи с чем в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ является самовольной.
Вместе с тем, как следует из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в квартире был выполнены перепланировка и переоборудование. Состояние строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом оценивается как работоспособное – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущая способность строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого здания на нормативный срок службы. Жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта исследования и здания в целом соблюдены. Проведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом. Выполненные работы не являются реконструкцией. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировке и переоборудованию.
В соответствии с отчетом <данные изъяты> об определении соответствия требованиям пожарной безопасности объекта защиты от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, проведенные в квартире по адресу: <адрес>, не несут угрозу жизни жильцам и третьим лицам, а также не увеличивают риск возникновения пожара.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Приведенные экспертные заключения ответчиком не оспорены и доказательств обратного в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
В силу положений ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае согласие собственников указанного жилого дома не требовалось, поскольку истцом при проведении перепланировки не было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, что подтверждается представленными в дело доказательствами.
Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что осуществленной перепланировкой в спорной квартире не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, выполненная перепланировка является безопасной и осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения и его площадь в результате перепланировки не изменились.
Таким образом, суд полагает возможным исковые требования Надточий С.Ю. удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным ООО «Бюро инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Надточий С. Ю. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: г: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Судья О.А. Шамова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.