РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Трифаченкова Ю.Д., при секретаре Гуляевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № .... ...., общей площадью 11,1 кв.м.
Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по Змеиногорскому тракту, .... аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ
№-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений).
Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по .... изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в данном доме, в том числе комната ответчика.
Согласно адресной справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3
В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость комнаты комната № .... ...., составляет 1 337 972 рубля. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику, однако наличие ограничений препятствует заключению соглашения.
Данный многоквартирный дом соответствует первой очереди для расселения ввиду разрушения строительных конструкций и внезапного обрушения, что может повлечь причинение вреда жизни и здоровью собственника и иных лиц, а также их имуществу.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит:
изъять у ФИО1 жилое помещение по адресу: ...., для муниципальных нужд;
- возложить обязанность на ФИО1 заключить с КЖКХ .... соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятие земельного участка и жилого помещения по адресу: ...., определив размер возмещения – 1 337 972 рубля.
- прекратить право собственности ФИО1 на данное помещение после выплаты возмещения в полном объёме;
- признать право собственности городского округа – .... края на указанное жилое помещение после выплаты возмещения в полном объёме;
- освободить от запрещений регистрации жилое помещение по адресу: ...., наложенные судебными приставами-исполнителями УФССП по .... в рамках испольного производства;
- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения в полном объёме;
- обратить решение суда о выплате возмещения, прекращении и признании права собственности к немедленному исполнению.
В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 согласилась с размером возмещения 1 337 972 рубля.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить в части, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № ...., общей площадью 11,1 кв.м.
Согласно адресной справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3
Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по .... аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ
№-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений).
В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденную Постановлением .... № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой .... не включен.
Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по .... изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в данном доме, в том числе комната ответчика.
Из материалов дела следует, что КЖКХ .... в адрес ФИО1 направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за 1 337 972 руб.
Указанный размер возмещения определен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени соглашение об изъятии жилого для муниципальных нужд между истцом и ответчиком не заключено.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно п.п. 1,2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ст. 66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.
При разрешении данного спора суд исходит из следующего.
Многоквартирный жилой дом по адресу: ...., признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени ответчик зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства.
Таким образом, учитывая требования ст. 32 ЖК РФ, имеются основания для изъятия у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ...., для муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты № в секции № в .... по ...., признанного аварийным и подлежащим сносу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 337 972 руб.
В судебном заседании стороны, в том числе ответчики, выводы заключения специалиста не оспаривали, согласились с выкупной стоимостью.
В этой связи суд определяет размер возмещения за жилое помещение - комнату № в секции № в .... по ...., в размере 1 337 972 руб.
На основании изложенного, на КЖКХ .... подлежит возложению обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение - № в секции № в ...., в размере 1 337 972 руб.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Таким образом, право собственности ФИО1 на жилое комнату № в секции № по адресу: ...., ...., подлежит прекращению после выплаты всей суммы денежного возмещения.
Право собственности на комнату № в секции № по адресу: ...., подлежит передаче городскому округу – .... края после выплаты ФИО1 всей суммы денежного возмещения.
Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по .... изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в данном доме, в том числе комната ответчика.
Следовательно, требование об изъятии у ответчика объекта недвижимости заявлено излишне, оснований для изложения результата их разрешения в резолютивной части решения не имеется.
Исковые требования КЖКХ .... о выселении ответчиков из жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку на данный момент выплата возмещения ФИО1 не произведена, не прекращено ее право собственности на жилое помещение. В данной части исковые требования заявлены преждевременно.
Истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения. Вместе с тем, для восстановления нарушенного права истца суд полагает возможным возложить на КЖКХ .... обязанность по выплате ФИО1 возмещения стоимости жилого помещения в заявленном размере. Данное решение будет являться основанием для выполнения обязанности Комитетом по изъятию спорной комнаты, в связи с чем требование о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение излишне заявлено и не подлежит удовлетворению.
Разрешая требования КЖКХ .... об освобождении жилого помещения от арестов, суд руководствуется следующими положениями.
Статья 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон №229-ФЗ) предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ст. 119 Федерального закона №229-ФЗ).
Аналогичная норма о рассмотрении по правилам искового производства спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, содержится в ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как усматривается в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» для разрешения споров, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), предусмотрен исковой порядок.
Как следует из материалов дела в отношении спорного жилого помещения по адресу: ...., имеются обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП .... от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
На дату разрешения спора судом, согласно сведениям из ЕГРН имеющиеся обременения сохраняются.
На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии п. 8 ст. 56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с п.7 данной статьи.
Решение об изъятии имущества для муниципальных нужд в силу пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственников.
При изъятии жилого помещения вопрос о прекращении обременения подлежит разрешению аналогичным образом.
Учитывая, что судом удовлетворены требования о прекращении права собственности ФИО1 на принадлежащую ей спорную комнату, признании права муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на указанное жилое помещение, наличие обременений нарушает права истца, препятствуют оформлению перехода права собственности от ФИО1 в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах исковые требования об освобождении жилого помещения по адресу: ...., ...., ...., секция №, комната № от ограничений (запретов), наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя, подлежат удовлетворению.
Согласно позиции, изложенной во втором разделе Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
По общему правилу, предусмотренному в ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Процедура изъятия включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), уведомление собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, направление ему проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ). Кроме того, в соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Лишь в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, указанном выше.
Несмотря на то, что вопросы определения сроков отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления, не исключен судебный контроль за такими решениями публичного органа, в том числе в части разумности установления такого срока, особенно в случае, когда стоит вопрос угрозы жизни и здоровью.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Таким образом, техническое состояние многоквартирного дома, в котором расположена комната ответчика, установление обстоятельств опасности для жизни и здоровья проживающих в нем граждан является значимым обстоятельством по настоящему делу.
Согласно техническому отчету ООО «Спецсервис», составленному ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования дома по адресу: ...., многоквартирный дом находится в аварийном состоянии, по очередности выселения граждан многоквартирный дом соответствует 1-й очереди (строительные конструкции или дом в целом могут разрушиться внезапно) (л.д. 26-35).
На основании ч. 1 ст. 212 ГК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В судебном заседании ответчик не возражала против обращения решения суда к немедленному исполнению.
Совокупность представленных по делу доказательств подтверждает, что комната, расположенная по адресу: .... № принадлежащая ответчику, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии и дальнейшее проживанием в ней создает угрозу для жизни и здоровья.
Принимая во внимание изложенное, категорию спора, фактическое состояние жилого помещения, суд считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... удовлетворить частично.
Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН 2225018307) выплатить ФИО1 (паспорт №) возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., в размере 1 337 972 рубля.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение по адресу: .... комната №, после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право собственности городского округа – .... края на жилое помещение по адресу: .... комната №, после выплаты возмещения в полном объеме.
Освободить жилое помещение по адресу: ...., комната №, от арестов (запретов) наложенных ОСП ...., постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Обратить решение суда к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула.
Судья Ю.Д. Трифаченков
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года.