РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года
Центральный районный суд .... в составе:
председательствующего Овсянниковой М.Ю., при секретаре ФИО6, с участием прокурора ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО1 о возложении обязанности, освобождении имущества от ареста, выселении,
УСТАНОВИЛ:
комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обратился в суд с иском к ФИО1 В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 22:63:050748:321, расположенного по адресу: ...., Змеиногорский тракт, ...., секция №, комната №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: ...., Змеиногорский тракт, .... аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р дом по адресу: Змеиногорский тракт, .... признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неосуществлением собственниками сноса постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и помещения в дома по адресу: Змеиногорский тракт, ...., в том числе комната № в секции №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Соглашение о выкупе между сторонами не заключено, поскольку на объект недвижимости зарегистрированы ограничения в виде арестов, наложенных судебным приставом-исполнителем по долгам ответчика.
На основании изложенного истец просит изъять у ФИО1 жилое помещение по адресу: ...., Змеиногорский тракт,...., секция №, комната № для муниципальных нужд, обязать ФИО1 заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, расположенного по адресу: ...., Змеиногорский тракт, секция №, комната № (<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м), определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме <данные изъяты>., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., Змеиногорский трак,...., секция №, комната № <данные изъяты>) после выплаты в полном объеме денежного возмещения, признать право собственности городского округа – .... края на жилое помещение по адресу: ...., Змеиногорский тракт,...., секция №, комната № (22:63:050748:321) после выплаты в полном объеме денежного возмещения, освободить от запрещений регистрации жилое помещение по адресу: Змеиногорский тракт,...., секция 4, комната №, наложенные судебными приставами-исполнителями Управления Федеральной службы судебных приставов по .... в рамках исполнительного производства, выселить ФИО1 из комнаты № секция № по адресу: ...., Змеиногорский тракт,...., без предоставления другого жилого помещения, после выплаты в полном объеме денежного возмещения, обратить к немедленному исполнению решение суда о выплате денежного возмещения, прекращении права собственности ФИО1, признании права собственности за городским округом – .... края жилого помещения по адресу: ...., Змеиногорский тракт, ...., секция №, комната №.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СГК «Алтай», ООО «Барнаульский водоканал», АО «Барнаульская горэлектросеть» - лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения и запреты.
В судебном заседании представитель истца комитета жилищно-коммунального хозяйства .... ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 22:63:050748:321, расположенного по адресу: ...., Змеиногорский тракт, ...., секция №, комната №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: ...., Змеиногорский тракт, .... аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р дом по адресу: Змеиногорский тракт, .... признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... принято постановление № об изъятии у собственников жилого .... по Змеиногорскому тракту, .... земельного участка из земель населенных пунктов и жилых помещений в доме, в том числе комната № в секции №, принадлежащая на праве собственности ФИО1
Согласно экспертному заключению ООО «ГеоПроектСтройАлтай» от ДД.ММ.ГГГГ, анализируя совокупность имеющихся дефектов и повреждений конструкций здания, в особенности основных несущих конструкций (стен, фундаментов, перекрытий, покрытия), приобретенных в процессе предшествующей эксплуатации, а также состояние инженерных систем, следует сделать вывод, что техническое состояние здания жилого дома оценивается как «аварийное» (ФИО7 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).
При такой категории технического состояния дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома оказывается невозможной. Существует угроза жизни и здоровью людей, а также сохранности их имущества.
Изложенное выше следует учесть при назначении комплекса организационных мероприятий по многоквартирному жилому дому.
Физический износ здания превышает 61% (стены, крыша, перекрытия, перегородки, инженерные системы, отделка и т.д.) <данные изъяты> «Правила оценки физического износа жилых зданий»).
Принимая во внимание уровень физического износа здания, а также категорию технического состояния, следует сделать вывод, что дальнейшая эксплуатация здания, безопасная для находящихся в нем людей, оборудования и имущества, возможна лишь при условии проведения капительного ремонта, включающего мероприятия по устранению дефектов и повреждений, указанных в разделе 6.
Учитывая конструктивные и объемно-планировочные решения и примененные для строительства здания жилого дома материалы, а также объемом дефектов и повреждений, проведение капитального ремонта следует признать экономически необоснованным.
Согласно техническому отчету ООО «Спецсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по Змеиногорскому тракту,.... соответствует 1-й очереди выселения (строительные конструкции или дом в целом могут разрушиться внезапно).
До настоящего времени соглашение об изъятии жилого для муниципальных нужд между истцом и ответчиком не заключено.
Истец просит обязать ответчика заключить с комитетом ЖКХ соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определив размер возмещения в сумме <данные изъяты>
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ст.66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.
Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Поскольку в силу закона заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате возмещения носит добровольный характер для собственника, который вправе не соглашаться с предложенными условиями, в том числе в части размера возмещения, исковые требования о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение суд оставляет без удовлетворения.
Как установлено судом, многоквартирный жилой .... по Змеиногорскому тракту ...., признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства.
Таким образом, учитывая требования ст. 32 ЖК РФ, имеются основания для изъятия у ФИО1 жилого помещения по адресу: ...., Змеиногорский тракт,...., секция №, комната № для муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина выкупной стоимости за жилое помещение (комната №), по адресу: ...., Змеиногорский тракт, ...., признанного аварийным и подлежащим сносу, составляет <данные изъяты>
Размер выкупной стоимости за жилое помещение ответчиком не оспорен, доказательств иного размера выкупной стоимости за жилое помещение не представлено.
Таким образом, суд определяет размер возмещения за комнату № секции № по адресу: ...., Змеиногорский тракт,.... размере <данные изъяты>
На основании изложенного на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... подлежит возложению обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты>
Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Таким образом, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ...., Змеиногорский тракт,...., секция №, комната № подлежит прекращению после выплаты всей суммы денежного возмещения.
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит передаче городскому округу – .... края после выплаты ФИО1 всей суммы денежного возмещения.
Статья 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон №229-ФЗ) предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.
С учетом разъяснений, содержащихся в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ст. 119 Федерального закона №229-ФЗ).
Аналогичная норма о рассмотрении по правилам искового производства спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, содержится в ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу разъяснений абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» для разрешения споров, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), предусмотрен исковой порядок.
В судебном заседании установлено, что в производстве ОСП .... находятся на исполнении исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП.
В рамках данных исполнительных производств наложены запреты на осуществление регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – комнаты № в секции № по адресу: ...., Змеиногорский тракт, ....:
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП..
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Исходя из главы 20 ГК РФ к полномочиям собственника относится также защита принадлежащего ему права собственности.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является установление собственника спорного имущества и подтверждение своих прав на это имущество. К числу обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащих доказыванию истцом, относится принадлежность ему спорного имущества на праве собственности либо владение спорным имуществом в силу закона или договора.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности ФИО1 на принадлежащую ему спорную квартиру подлежит прекращению в связи с выплатой за нее возмещения, постольку существующие ограничения будут препятствовать регистрации права муниципальной собственности на указанную квартиру.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В настоящее время возмещение за изымаемое жилое помещение ответчику не выплачено, в связи с чем требования о его выселении заявлены преждевременно и не подлежат удовлетворению.
Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Само по себе признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку не препятствует истцу предпринимать меры, направленные на недопустимость его разрушения в связи с проживанием в нем граждан, а ответчику претендовать на временное предоставление жилья до приобретения нового взамен аварийного. С учетом изложенного решение суда не подлежит обращению к немедленному исполнению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... удовлетворить в части.
Установить возмещение за изымаемое у ФИО1 жилое помещение – комнату № .... в .... в размере <данные изъяты>.
Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность выплатить ФИО1 <данные изъяты>. за изымаемое жилое помещение – комнату № <данные изъяты> в .....
Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № <данные изъяты> в .... после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности городского округа – .... края на комнату № по <данные изъяты> 4 в .... после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Освободить комнату № по Змеиногорскому тракту, 25, секции 4 в .... от арестов и запретов на регистрационные действия, наложенных:
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья М.Ю.Овсянникова
Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026
Копия верна
Судья______________________М.Ю.Овсянникова
Секретарь___________________ ФИО6
Подлинник документа находится в гражданском деле №