РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Пчёлкиной Н.Ю.
при секретаре: Добрострой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Ирины Валентиновны к комитету ЖКХ г. Барнаула о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Коновалова И.В. обратилась в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, с учетом уточнения просит:
- обязать КЖКХ г. Барнаула выплатить Коноваловой И.В. возмещение за жилое помещение по адресу: ...., с кадастровым номером №, признанное аварийным, в размере 4 863 864 руб.,
- прекратить право собственности Коноваловой И.В. на жилое помещение –.... в .... после выплаты возмещения в полном объеме.
- взыскать с КЖКХ г. Барнаула в пользу Коноваловой И.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 73 500 руб., за проведение судебной экспертизы 53 550 руб., за подготовку заключения специалиста (рецензии) в размере 18 000 руб., расходов госпошлины в размере 25 964 руб.,
В обоснование требований указано, что истец является собственником .... в ..... Распоряжением администрации г.Барнаула от 08.09.2022 №98-р многоквартирный жилой дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома до 18.08.2024. До настоящего времени ответчиком мер по выкупу принадлежащей истцу квартиры и земельного участка по ...., не принято. Учитывая, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем людей невозможно и создает угрозу безопасности для их жизни и здоровья.
В ходе судебного заседания по делу проведена экспертиза по определению рыночной стоимости .... по адресу: ..... Заключением эксперта ООО «Алтайское бюро оценки» №10676-Б/25 рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ...., с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 4 170 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в аварийном .... 135 руб., рыночная стоимость услуг агентства недвижимости по подбору и приобретению жилого помещения в г. Барнауле с учетом сопровождения сделки купли-продажи и услуги по переезду составляет 90 600 руб., рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, включая услуги транспорта и грузчиков, на дату проведения исследования, составляет 7 500 руб. Итого 4 863 864 руб.
В судебном заседании представитель истца Швец К.В. исковые требования поддержал. заявил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы, так как полагал, что выкупная стоимость по заключению эксперта ООО «Алтайское бюро оценки» занижена.
Истец Коновалова И.В., представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула, представитель третьего лица администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В письменных возражениях на иск представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Коноваловой И.В. с 10.04.2019 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: ...., .... ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2025.
Распоряжением администрации г. Барнаула от 08.09.2022 №98-р многоквартирный жилой дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома до 18.08.2024.
Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710 утверждена государственная программа РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», в рамках которой реализуется национальный проект «Жилье и городская среда».
С 01.04.2019 в Алтайском крае действует краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденная постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 №106. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... не включен в Краевую адресную программу.
Из искового заявления следует, что до настоящего времени мер по выкупу принадлежащей истцу указанной квартиры КЖКХ г. Барнаула не принято.
Судом установлено, что соглашения о выкупе жилого помещения с истцом не заключалось.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно положениям п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.
Согласно подпункту «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
По смыслу указанного пункта 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что ограничения по сроку предъявления требований об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд предусмотрены только для органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Приведенные выше обстоятельства дела свидетельствуют о том, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения со стороны истца соблюдена.
В данном случае собственник выразил свою позицию, в которой он согласен на выкуп принадлежащего ему жилого помещения.
Соглашения о выкупной цене жилого помещения сторонами в досудебном порядке достигнуто не было.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) (п.п. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Определением Центрального районного суда г. Барнаула от 02.12.2025 по делу назначена судебная экспертиза в целях установления выкупной цены указанного жилого помещения.
Согласно заключению ООО «Агентство Оценки» №10676-Б/25 от 11.12.2025-30.04.2026 рыночная стоимость жилого помещения по адресу: .... учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, с учетом признания дома аварийным, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 4 170 000 руб.
Стоимость затрат по не проведенному капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ...., определенная пропорционально жилому помещению истца ( ....), на дату проведения экспертизы составляет 561 135 руб.
Средняя стоимость агентства по подбору и приобретению жилого помещения с учетом сопровождения сделки, на дату проведения исследования, составляет 90 600 руб.
Средняя рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, включая услуги транспорта и грузчиков, на дату проведения исследования, составляет 7 500 руб.
Согласно дополнению к заключению эксперта ООО «Агентство Оценки» №10676-Б/25 от 06.07.2025-15.07.2026 стоимость затрат по непроведенному капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ...., определенная пропорционально жилому помещению истца (....), в ценах на дату проведения исследования составляет 591 764 руб.
Оценивая указанное заключение эксперта с учетом дополнения к заключению, суд находит его объективным, полным и обоснованным, с учетом соответствующей предмету исследования квалификации эксперта, проведенного всестороннего исследования. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой – либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется.
Рассматривая ходатайство представителя истца о проведении повторной экспертизы, судом отказано в его удовлетворения, поскольку основания, предусмотренные ч.2 ст.87 ГПК РФ, отсутствуют.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение подлежит определению в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизой ООО «Агентство Оценки» №10676-Б/25 от 11.12.2025-30.04.2026 с учетом дополнения к заключению эксперта №10676-Б/25 от 06.07.2025-15.07.2026.
В связи с вышеизложенными положениями законодательства при определении возмещения за изымаемое помещение подлежат учету рыночная стоимость жилого помещения на дату обследования (с учетом раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, ст.ст. 3,12 Закона «Об оценочной деятельности»), стоимость непроведенного капитального ремонта, приходящаяся на квартиру истца, а также расходы на переезд.
В соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за регистрацию сделки покупки квартиры составляет 4 000 руб.
В связи с чем в размер возмещения подлежит включению сумма в размере 4 000 руб., поскольку при изъятии жилого помещения, истцам объективно требуется приобретение иного жилого помещения с оплатой за регистрацию государственной пошлины в указанном размере.
Таким образом, общий размер возмещения за подлежащее изъятию у истца жилое помещение составит 4 863 864 (4 170 000 +591 764 +90 600+7 500+4 000).
Суд обязывает комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить истцу возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: .... сумме 4 863 864 руб.
Довод представителя ответчика об отсутствии необходимости во взыскании стоимости риэлтерских услуг и услуг по переезду суд считает необоснованным, учитывая, что возмещение за аварийное помещение будет израсходовано на приобретение иного жилья, доказательств обратного ответчиком не представлено, расходы на оплату риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения и переезд будут являться для истцов необходимыми для реализации жилищных прав в связи с аварийностью жилого дома.
Стоимость риэлтерских услуг определена экспертом из средних цен, установленных в г.Барнауле, в связи с чем доводы в данной части подлежат отклонению.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.
Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности Коноваловой И.В. на жилое помещение по адресу: ...., после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с КЖКХ г.Барнаула в пользу Коноваловой И.В. подлежат взысканию судебные расходы на проведение судебной экспертизы 53 550 руб., по оплате государственной пошлины 3 000 руб., юридические услуги 40 000 руб. Оснований для взыскания расходов за подготовку заключения специалиста (рецензии) в размере 18 000 руб. у суда не имеется, так как ст.55 ГПК РФ, поскольку данные расходы необходимыми не являются.
На основании ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату Коноваловой И.В. излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 22 964 руб. согласно чеку по операции от 30.10.2025.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить Коноваловой Ирине Валентиновне возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., в сумме 4 863 864 руб.
Прекратить право собственности Коноваловой Ирины Валентиновны на жилое помещение по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г.Барнаула на жилое помещение по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме.
Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу Коноваловой Ирины Валентиновны расходы на проведение судебной экспертизы 53550 руб., по оплате государственной пошлины 3000 руб., юридические услуги 40000 руб. В удовлетворении остальной части отказать.
Возвратить Коноваловой Ирине Валентиновне из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 22964 руб. согласно чеку по операции от 30.10.2025.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Пчёлкина
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2026
Копия верна
Судья Н.Ю. Пчёлкина
Секретарь А.А. Добрострой