РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Исаевой Р.С.
при помощнике Мореходовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО2, ФИО3 о признании дома многоквартирным,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании дома многоквартирным. В обоснование исковых требований указал, что согласно выписке из ЕГРН дом, расположенный по адресу: ...., является жилым домом, здание двухэтажное, 1920 года постройки, общей площадью 151,4 кв.м.. Собственниками дома являются ФИО2, ФИО3 и муниципальное образование городской округ – город Барнаул. Жилой .... является многоквартирным домом, так как он является двухэтажным, имеет 4 квартиры, а также помещения, не являющегося частью квартир и предназначен для обслуживания более одного помещения в доме (лестница, коридоры). На кадастровом учете дом числится как жилой дом, данное обстоятельство препятствует выбору способа управления домом. На основании изложенного, просит признать здание, расположенное по адресу: .... многоквартирным домом.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что признание дома многоквартирным необходимо для выбора способа управления домом. Аварийным дом не признан.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представители третьих лиц администрации г.Барнаула, администрации Центрального района г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представился, изучив представленные доказательства, заслушав эксперта, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
К имуществу, указанному в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пунктам 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ:
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.
Как следует из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В силу ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Согласно ч. 2 и 2.1 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Исходя из требований ст. 36 ГрК РФ и ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяется градостроительным регламентом, являющимся частью правил землепользования и застройки.
В п. 5 ст. 85 ЗК РФ определено, что земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
Согласно положениям Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденных Решением Барнаульской городской Думы №447 от 25.12.2019 (далее – Правила землепользования и застройки), применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
При наличии утвержденной документации по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории), виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с данной документацией (ст. 48 Градостроительного регламента).
Согласно выписке ЕГРН, здание по адресу: ...., с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности зарегистрировано за: ФИО2 – 16/61 доли ( на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2024), ФИО3 – 14/61 доли (на основании договора купли-продажи от 14.08.2001).
Здание имеет статус – жилой дом, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, вид разрешенного использования – жилое, год постройки 1920.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок по .... с кадастровым номером № имеет площадь 1046+/- 11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – данные отсутствуют. В отношении участка права не зарегистрированы.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначено проведение экспертизы.
Согласно заключению ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от 07.04.2026 исследуемый жилой дом по адресу: ...., исходя из его конструктивных и объемно-планировочных решений: двухэтажный, двухподъездный, четырехквартирный, с расположением двух квартир на первом этаже и двух квартир на втором этаже (непосредственно над нижерасположенными квартирами), с общими конструкциями фундаментов, стен, перекрытий, крыши и кровли, с общими инженерными системами (центральной, электрификации, водоснабжения, общего местного водоотведения (канализации), строениями общего пользования (сени) соответствует признакам многоквартирного жилого дома и фактически является многоквартирным жилым домом.
Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют, данных о наличии какой-либо заинтересованности с его стороны, у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным.
В судебном заседании эксперт ФИО7 выводы судебной экспертизы подтвердил.
Жилой дом введен в эксплуатацию до принятия ЖК РФ, который предусмотрел классификацию домов на индивидуальные жилые и многоквартирные, собственники помещений в которых в зависимости от статуса жилого дома наделяются рядом различных прав. Фактически являясь многоквартирным, на кадастровом учете жилой дом состоит без указания данного статуса, что препятствует осуществлению в отношении него административных функций.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Согласно определению Центрального районного суда г.Барнаула оплата за проведение экспертизы возложена на истца КЖКХ г.Барнаула.
По информации экспертного учреждения стоимость экспертизы составила 63 000 руб. Истцом оплата не была произведена.
Учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не обусловлено нарушением прав Комитета со стороны ответчиков и не является следствием поведения ответчиков, в силу ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы по экспертизе в сумме 63 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом по .... с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом.
Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ОГРН 1022201760635) в пользу ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» (ИНН 2223572118) оплату экспертизы в сумме 63 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Р.С. Исаева
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026