Дело N 2-1334/2026
УИД 22RS0068-01-2025-010423-31
PЕШЕHИЕ
Именем Pоссийской Федеpации
17 июля 2026 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Исаевой Р.С. при секретаре Загребельной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула, комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указал, что в его владении находится недвижимое имущество: машино-место расположенное по адресу: ..... Указанное имущество перешло во владение истца в 2006 г. на основании договора № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) от 17.06.2004 г.
Согласно п. 1.1 Договора № истец принимал участие в инвестировании строительства жилого комплекса с объектами общественного назначения, наземными автостоянками, расположенного по адресу: .... в ...., а Производственный кооператив «Строительное управление производственного объединения Алтайский моторный завод» (Инвестор 1), обязалось передать Субдольщику после ввода объекта в эксплуатацию одно место № (строительный номер) в автостоянке на первом этаже размером не менее 15,4, в осях «А-Б» - «3-4» (около оси «3»), с проезжей частью в осях «Б-В» шириной 7,2 м.
21.09.2005 Производственный кооператив «Строительное управление производственного объединения Алтайский моторный завод» было реорганизовано в форме преобразования, при этом правопреемником Инвестора 1 стало ООО «Строительное управление Алтайского моторного завода». Все права и обязанности, предусмотренные договором № перешли к ООО «Строительное управление Алтайского моторного завода» в том объеме, в котором они существовали к дате реорганизации Производственный кооператив «Строительное управление производственного объединения Алтайский моторный завод».
Согласно выписке из технического паспорта на нежилое здание (строение) ...., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю составленным на дату – 04.10.2005 г., собственником объекта недвижимости общей площадью 1 582,9 кв.м. являлось ООО «СУ АМЗ». Согласно штампу на лицевой части выписки из технического паспорта: «Строение не сдано в эксплуатацию» на 03.11.2005 г., указанный штамп погашен 10.01.2006 г., объект недвижимости введен Инвестором 1 в эксплуатацию.
Истец в установленный срок получил от ООО «СУ АМЗ» необходимые документы на машино-место № по адресу .... (перенумерация машино-места и переадресация объекта была произведена после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию) для оформления машино-места в свою личную собственность, однако, в связи с разъездным характером работы, осуществить постановку на технический учет и оформить право собственности на машино-место в установленный договором срок не представилось возможным, кроме этого оригинал акта приема-передачи, и спарвка об оплате стоимости машино-места утрачены.
С января 2006 г. истец владеет имуществом отрыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения не выбывало. Истец добросовестно владеет имуществом как его собственник. Истец владеет имуществом: машино-место № по адресу ...., как своим собственным, что подтверждается справкой от 28.08.2025 г., выданной ТСЖ «»Городок», членом которого является истец и 2006 г. и несет все расходы по содержанию машино-места.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от Инвестора 1 и его правопреемника ООО «СУ АМЗ», или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец владеет машино-местом № уже более 19 лет.
23.09.2025 г. истцом было подано заявление об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении машино-места №, 29.09.2025 г. Управление Росреестра по Алтайскому краю уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
Деятельность ООО «СУ АМЗ» прекращена 06.05.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, восстанавливать утраченные документы и/или получить дубликаты утраченных документов не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности на недвижимое имущество машино-место № по адресу .... в силу приобретательной давности.
Судом в качестве соответчиков по делу привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула и Администрация г. Барнаула.
Судом в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Алтайскому краю, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, ППК Роскадастр, Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель истца – ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, а исковые требования не подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил в суд отзыв, в котором исковые требования оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором указал, что комитет удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен. Представлен письменный отзыв, согласно которому удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайского краю в судебное заседание не явился, и извещен.
Представитель третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ТСЖ Городок в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, заслушав свидетелей, изучив представленные доказательства, заслушав свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно п. 1.1 Договора № об инвестировании строительства жилья от 17.06.2004 г. истец (субдольщик) принимал участие в инвестировании строительства жилого комплекса с объектами общественного назначения, наземными автостоянками, расположенного по адресу: ...., а Производственный кооператив «Строительное управление производственного объединения Алтайский моторный завод» (Инвестор 1), обязалось передать Субдольщику после ввода объекта в эксплуатацию одно место № (строительный номер) в автостоянке на первом этаже размером не менее 15,4, в осях «А-Б» - «3-4» (около оси «3»), с проезжей частью в осях «Б-В» шириной 7,2 м.
Согласно п. 2.1.1, 2.1.2., стоимость долевого участия субдольщика в строительстве автостоянки на момент заключения Договора № составила 230 000 руб., должна была быть внесена наличными денежными средствами в кассу Инвестора 1 в течение 2-х дней со дня заключения Договора №.
Согласно п. 3.3.2 данного договора, после полно оплаты Субдольщиком стоимости автостоянки и сдачи ее по акту Госкомиссии Инвестор 1 принял на себя обязательства передать Субдольщику автостоянку по акту – приема-передачи, а также предоставить Субдольщику все документы, необходимые для оформления права собственности Субдольщика на автостоянку, указанную в п. 1.1 договора и выдать справку Субдольщику об участии в долевом строительстве и оплате своего взноса.
В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.06.2004, где указано, что принято от ФИО1 на основании долевого участия в строительстве д.80 от 17.06.04 в сумме 230 000 руб.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Производственный строительный кооператив «Строительное управление производственного объединения Алтайский моторный завод» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Правопрремником стал ООО «Строительное управление Алтайсого моторного завода». Деятельность ООО «СУ АМЗ» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом запрошены сведения о зарегистрированных правах в отношении недвижимого имущества как по адресу: ...., так и по адресу: ..... В Уведомлении ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что после строительства здания произошла его перенумерация с № на №. Истцу выдано машино-место №. С января 2006 г. истец владеет данным имуществом отрыто, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения не выбывало, используется для хранения вещей и автомобиля. Истец добросовестно владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по содержанию имущества.
ТСЖ «Городок» выдана справка ФИО1, что он является владельцем парковочного места в гараже по адресу ..... задолженности по оплате на момент выдачи справки нет.
В материалы дела представлена выписка из технического паспорта по состоянию на 04.10.2005 г., на нежилое здание по адресу ....
Указано, что данный объект принадлежит ООО «СУ АМЗ». Согласно штампу на лицевой части выписки из технического паспорта: «Строение не сдано в эксплуатацию» на 03.11.2005 г., указанный штамп погашен 10.01.2006 г., объект недвижимости введен Инвестором 1 в эксплуатацию.
По сведениям комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, адрес: .... присвоен следующим объектам: - гаражу-стоянке; гаражу литер Б по адресу: ....
Согласно ответу КГБУ «АЦНГКО» представлены копии инвентарных дел на объект недвижимости по адресу: .....
В данном инвентарном деле имеется список субдольщиков на строительство наземной крытой автостоянки по адресу: ...., где машино-место № числится именно за ФИО1
Факт пользования машино-местом истцом по адресу: .... место № также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетель ФИО4 пояснил, что истец владеет парковкой с 2006 года, сам он проживает в Лондоне с 2016 года, по рабочей визе, парковку использует для хранения машины. Номер парковки №, парковка передавалась вместе с квартирой застройщиком. Знаком с истцом с 1998 года, проживают рядом.
Свидетель ФИО5 пояснила, что ее дочь ФИО6, является бывшей женой истца. Истец и дочь в 2005 году начали строить 2 квартиры и 2 парковки, развелись они в 2012 году, .... парковка № – принадлежит истцу, .... парковка № – принадлежит ФИО9 Ирине. Адрес парковки: ..... Адрес дома: .....
Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что истец длительное время (более 15 лет) открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ...., ...., машино-место №, как своим собственным, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
Открытость и непрерывность владения истцами спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей, из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии его назначением, несет бремя содержания этого имущества.
В данном случае истец ФИО1 владеет машино-местом более 19 лет, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода такого владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе, как к бесхозяйному имуществу, не оспорена законность владения истца данным имуществом.
С учетом изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., ...., машино-место №.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 26.04.1962 года рождения (СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., машино-место №.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.С. Исаева
Копия верна
Судья Р.С. Исаева
Секретарь А.С. Загребельная
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2026