РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Халиной И.С., при секретаре Губине Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности.
В обоснование уточненных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ...., кадастровый №. Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения дома, в том числе комната № в секции 11, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Согласно выписке из домовой книги по адресу: ...., Змеиногорский тракт, .... секция 11, комната 62, зарегистрированные по месту жительства лица, отсутствуют. На основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ИП ФИО2, рыночная стоимость спорной комнаты определена в размере 1 289 757 руб. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику. Согласие на заключение указанного соглашения ФИО1 не выражено, поскольку ответчик осуждена и отбывает наказание. Согласно заключению о проведении мониторинга технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по Змеиногорскому тракту, .... соответствует 1-й очереди выселения (строительные конструкции или дом в целом могут разрушиться внезапно).
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 жилое помещение по адресу...., обязать ответчика заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения по указанному адресу, определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 289 757 руб., в случае если ФИО1 в течение 30 дней не предоставит исполнительный лист, копию решения суда, заявление с указанием реквизитов банковского счета в Управление федерального казначейства по ...., разрешить истцу перечислить денежные средства в сумме 1 289 757 руб. на депозит нотариуса в целях исполнения решения суда, прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме, признать право собственности городского округа – .... на жилое помещение после выплаты в полном объеме денежного возмещения, принять меры по обеспечению иска в виде наложения ареста и запрещения регистрационных действий в отношении жилого помещения, обратить решение суда к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель истца комитета жилищно-коммунального хозяйства .... ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, без учета, проведенной судебной экспертизы.
Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения иска, просила выплатить возмещение за жилое помещение с учетом проведенной судебной экспертизы по первому варианту расчета.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, комната, расположенная по адресу: ...., кадастровый №, площадью 10,7 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений установлен срок для сноса жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в распоряжение администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р, установлен срок для сноса жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд у собственников жилого .... земельный участок и жилые помещения в доме, в том числе комната №.
До настоящего времени выкуп жилого помещения у собственников не произведен.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно ч.ч.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Частью 8 статьи 32 ЖК РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, исходя из положений ст.32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).
В данном случае соглашение о предоставлении взамен аварийного другого помещения между истцом и ответчиками не достигнуто.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Сторона ответчика фактически не возражает против изъятия жилого помещения при выплате возмещения.
С учетом указанных положений законодательства и установленных обстоятельств жилое помещение, принадлежащее ответчику в жилом доме, признанном аварийным подлежит изъятию, с установлением размера возмещения в судебном порядке.
Согласно отчету об оценке ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному истцом, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ...., составляет 1 289 757 руб.
По ходатайству представителя ответчика по делу назначена и проведена судебная экспертиза в целях установления рыночной стоимости спорного жилого помещения, стоимости непроведенного капитального ремонта.
Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №; № рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ...., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок на дату проведения исследования, учитывая общую площадь комнаты, а также площадь вспомогательных помещений, используемых для обслуживания составляет – по первому варианту (площадь комнаты 15,1 кв.м, с учетом вспомогательных помещений рассчитана экспертом, исходя из данных технического паспорта на жилой дом) – 1 502 646,3 руб., по второму варианту (площадь комнаты 14,9 кв.м, с учетом вспомогательных помещений взята из расчета долей БТИ в 2006 году) 1 482 743,7 руб.
На дату приватизации первой квартиры (1996г.) в жилом доме по адресу: ...., 1961 года постройки, состояние оценивается как удовлетворительное (34%), конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Существенное аварийное техническое состояние строительных конструкций, воспринимающих эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающих пространственную устойчивость исследуемого здания, его элементов и систем, причиной которого является накопленный физический износ, указывает на ненадлежащее содержание (техническое обслуживание) жилого дома по указанному адресу и, следовательно, состоит в прямой причинно-следственной связи с не проведением своевременного капитального ремонта по устранению физического износа при значительном сроке эксплуатации данного жилого дома.
Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ...., по состоянию на дату приватизации первого жилого помещения (1996 год) с учетом доли комнаты от общей площади дома согласно расчету эксперта площадь комнаты 15,1 кв.м. по первому варианту составляет 546 023,6 руб., согласно расчету долей площадь комнаты 14,9 кв.м. по второму варианту составляет 537 812,70 руб.
Среднерыночная стоимость услуг агентств по подбору и приобретению жилого помещения определена в размере 73 571 руб., услуг по переезду из жилого помещения в пределах .... – 12 375 руб.
Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют. Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой-либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
При указанных обстоятельствах, при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства.
Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещения, суд учитывает следующее.
Из выписки из ЕГРН следует, что площадь спорного жилого помещения составляет 10,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ секция № состоит из набора помещений 104,3 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры – 74 кв.м, площадь вспомогательных помещений 30,3 кв.м.
По первому варианту расчета эксперта к вспомогательным помещениям, обслуживающих более одного жилого помещения в данной секции относятся: коридор - 15,4 кв.м, санузел совмещенный – 1,8 кв.м, кухня – 10,5 кв.м, коридор – 1,6 кв.м, шкаф – 1,0 кв.м.
Площадь вспомогательных помещений секции №, приходящейся на долю исследуемой комнаты № составляет – 4,4 кв.м. (74 кв.м./10,7 кв.м.=6,92; 30,3 кв.м./6,92=4,4 кв.м.).
Таким образом, с учетом доли вспомогательных помещений площадь комнаты составит 15,1 кв.м.
По второму варианту расчета эксперта доля спорного жилого помещения составляет 11/77.
Таким образом, площадь, соответствующая идеальной доле комнаты № равна 14,9 кв.м. (104,3 кв.м.*11/77).
Учитывая, что площадь спорного жилого помещения согласно выписки из ЕГРН составляет 10,7 кв.м, оснований для определения размера возмещения с учетом доли спорного жилого помещения не усматривается, в связи с чем суд полагает необходимым определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение из расчета по первому варианту 1 502 646,30 руб., рассчитанному экспертом с учетом вспомогательных помещений согласно данным технического паспорта на жилой дом – рыночная стоимость жилого помещения, 546 023,60 руб. – размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, 73 571 руб. – услуги агентства по подбору и приобретению жилого помещения, 12 375 руб. – услуги по переезду, итого 2 134 615,90 руб.
Согласно подпункту «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку требования направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилое помещение, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.
Как указано выше, постановлением администрации .... №от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: .... и жилые помещения в данном доме, в том числе комната ответчика.
Следовательно, требование об изъятии у ответчика объекта недвижимости заявлено излишне и не подлежит удовлетворению.
Требование истца о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения не подлежит удовлетворению. Учитывая избранный истцом порядок восстановления нарушенного права путем предъявления требования о выплате возмещения истцом с прекращением права собственности ответчика, основанием для выплаты суммы возмещения, прекращения права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение и его перехода к муниципальному образованию будет являться решение суда. В связи с чем заключение соглашения не требуется.
Разрешая требование истца о перечислении суммы возмещения на депозит нотариуса, в случае если ответчик не предоставит исполнительный лист, решение суда и заявление с указанием реквизитов для перечисления средств, суд руководствуются следующим.
В силу п.1, 2 ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Учитывая вышеизложенное, в том числе позицию стороны ответчика о желании получить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере, определенном на основании первого варианта расчета проведенной по делу судебной экспертизы, судом не усматривается оснований для перечисления денежных средств на депозит нотариуса.
Разрешая требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, надлежит руководствоваться следующими положениями закона.
На основании ч.1 ст.212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая, что в судебном заседании истец возражал относительно удовлетворения требований исходя из первого варианта расчета выкупной стоимости, суд не усматривает оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.
Согласно ст. 66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктом 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.
Таким образом, комитет жилищно-коммунального хозяйства .... является надлежащим истцом по делу.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... удовлетворить частично.
Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН 2225018307) выплатить ФИО1 (СНИЛС: №) возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: .... №, в размере 2 134 615,90 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС: №) на жилое помещение по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право собственности городского округа – .... края на жилое помещение по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула.
Судья И.С. Халина
Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2026.
Копия верна. Судья Халина И.С.
Секретарь Губин Д.Р.