РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего Трифаченкова Ю.Д., при секретаре Гуляевой Д.Д., с участием прокурора Слинкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, по встречному иску ФИО1 к комитету жилищно- коммунального хозяйства .... о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната .....
Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по .... аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ
№-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по .... изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в данном доме, в том числе комната ответчика.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: .... зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2
В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость комнаты комната № ...., составляет 1 265 649 рублей. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику, однако наличие ограничений препятствует заключению соглашения.
Данный многоквартирный дом соответствует первой очереди для расселения ввиду разрушения строительных конструкций и внезапного обрушения, что может повлечь причинение вреда жизни и здоровью собственника и иных лиц, а также их имуществу.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит:
изъять у ФИО1 жилое помещение по адресу: ...., для муниципальных нужд;
- возложить обязанность на ФИО1 заключить с КЖКХ .... соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятие земельного участка и жилого помещения по адресу: ...., определив размер возмещения – 1 265 649 рублей.
- прекратить право собственности ФИО1 на данное помещение после выплаты возмещения в полном объёме;
- признать право собственности городского округа – .... края на указанное жилое помещение после выплаты возмещения в полном объёме;
- выселить ФИО1, ФИО2 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения в полном объёме;
- обратить решение суда о выплате возмещения, прекращении и признании права собственности к немедленному исполнению.
ФИО1 подано встречное исковое заявление о возложении на КЖКХ .... обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещении, прекращении права собственности, в котором он с учетом уточнения просит возложить на КЖКХ .... обязанность выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: .... в размере 2 135 660,10 руб., прекратить право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение после выплаты в полном объеме денежного возмещения, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 на удовлетворении уточненного встречного искового заявления настаивала.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, встречного иска в части.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит комната .... Барнауле, общей площадью 10,5 кв.м.
Согласно адресной справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2
Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по .... аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ
№-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений).
В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденную Постановлением .... № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой .... по Змеиногорскому тракту не включен.
Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по .... изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в данном доме, в том числе комната ответчика.
Из материалов дела следует, что КЖКХ .... в адрес ФИО1 направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за 1 265 649 руб.
Указанный размер возмещения определен КЖКХ .... на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени соглашение об изъятии жилого для муниципальных нужд между КЖКХ .... и ФИО1 не заключено.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно п.п. 1,2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ст. 66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.
При разрешении данного спора суд исходит из следующего.
Многоквартирный жилой дом по адресу: ...., признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени ответчик зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства.
Таким образом, учитывая требования ст. 32 ЖК РФ, имеются основания для изъятия у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ...., для муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты № в секции № в ...., признанного аварийным и подлежащим сносу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 256 649 руб.
Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения - комнаты № в секции № многоквартирного дома по адресу: ...., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования, с учетом площади мест общего пользования в секции составляет
- с учетом площади мест общего пользования – 1 483 163,3 руб.;
- без учета площади мест общего пользования – 991 924,5 руб.
Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1996 год оценивается как удовлетворительное (34%), т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. На дату проведения исследования дом признан аварийным на основании экспертного заключения по результатам визуального освидетельствования строительных конструкций и инженерного оборудования здания жилого дома по адресу: ...., выполненного специалистами ООО «ГеоПроектСтройАлтай» на 2023 год общий процент износа строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома составляет 61%, т.е. состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно не невыполнение капитального ремонта в 1996 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.
Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом продолжительности эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования по состоянию на 1996 год в ценах на июнь 2026 года с учетом доли комнаты от общей площади дома составляет:
- с учетом площади мест общего пользования – 566 550,80 руб.;
- без учета площади мест общего пользования – 377 700,50 руб.
Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах ...., составляет:
- услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта 73 571 руб.;
- услуг по переезду в пределах .... 12 375 руб.
Учитывая категорию технического состояния строительной конструкции здания (недопустимое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, комната № в секции № и помещения общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: .... не отвечают требованиям согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», при этом существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает.
Из материалов дела следует, что комната истца располагается в секции, вход в комнаты осуществляется из общего коридора, при этом душ, санузел и кухня общие.
Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в жилом доме коридорной системы, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в таком жилом доме по договору социального найма, то необходимо применение в данном случае в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии положений статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры (коридорной системы) подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в доме коридорного типа, то данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме.
Аналогичная позиция отражена в разделе III Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, основания для включения в размер возмещения доли площадей вспомогательного назначения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом доли площадей вспомогательного назначения имеются.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение 10,5 кв.м. равен рыночной стоимости имущества с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 2 135 660,10 руб., в том числе рыночная стоимость помещения с учетом аварийности 1 483 163,30 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 566 550,80 руб.
В этой связи суд определяет размер возмещения за жилое помещение - комнату № ...., в размере 2 135 660,10 руб.
На основании изложенного, на КЖКХ .... подлежит возложению обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату ...., в размере 2 135 660,10 руб.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Таким образом, право собственности ФИО1 на комнату ...., подлежит прекращению после выплаты всей суммы денежного возмещения.
Право собственности на комнату .... подлежит передаче городскому округу – .... края после выплаты ФИО1 всей суммы денежного возмещения.
Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по .... изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в данном доме, в том числе комната ответчика.
Следовательно, требование об изъятии у ответчика объекта недвижимости заявлено излишне, оснований для изложения результата их разрешения в резолютивной части решения не имеется.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исковые требования КЖКХ .... о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку на данный момент выплата возмещения ФИО1 не произведена, не прекращено его право собственности на жилое помещение. В данной части исковые требования заявлены преждевременно и не подлежат удовлетворению.
ФИО2 не является собственником, в ее пользу не взыскивается возмещение за аварийное жилое помещение, в связи с чем требования КЖКХ .... о ее выселении заявлены излишне, в удовлетворении иска КЖКХ .... в данной части суд отказывает.
Истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения. Вместе с тем, для восстановления нарушенного права истца суд полагает возможным возложить на КЖКХ .... обязанность по выплате ФИО1 возмещения стоимости жилого помещения в заявленном размере. Данное решение будет являться основанием для выполнения обязанности Комитетом по изъятию спорной комнаты, в связи с чем требование о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение излишне заявлено и не подлежит удовлетворению.
Также КЖКХ .... просит обратить к немедленному исполнению решения суда о выплате денежного возмещения, прекращении права собственности ФИО1, признании права собственности за городским округом – .... края, на жилое помещение по адресу: .....
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Само по себе признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку не препятствует истцу предпринимать меры, направленные на недопустимость его разрушения в связи с проживанием в нем граждан, а ответчику претендовать на временное предоставление жилья до приобретения нового взамен аварийного. С учетом изложенного, решение суда не подлежит обращению к немедленному исполнению.
При установленных обстоятельствах исковые требования, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства ...., встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.
Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН 2225018307) обязанность выплатить возмещение ФИО1 (паспорт №) за изымаемое жилое помещение - комнату ...., в размере 2 135 660 рублей 10 копеек.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение - .... после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности городского округа - .... края на комнату № .... после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
В удовлетворении остальной части исков отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.
Судья Ю.Д. Трифаченков
Мотивированное решение составлено 21 августа 2026 года.